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1.之前的房贷利率不会随当前的利率变化而自动调整。
2.如果您的房贷利率是基于LPR浮动利率，那么在LPR调整时，您的房贷利率会在指定的调整日发生变化。
3.如果您的是LPR固定利率，则LPR的变动不会影响您的房贷利率。
4.房贷利率的调整取决于两个条件：首先，您的房贷利率必须是LPR浮动利率；其次，当前日期必须是房贷利率调整的日子。
5.在其他时间，即使LPR发生变化，如果没有到达调整日，您的房贷利率将保持不变。因此，LPR调整后，您的房贷利率未立即变化是正常现象。
6.LPR的上升或下降将导致您的房贷利率相应地调整。
7.如果您选择LPR浮动利率，未来若LPR降低，您的房贷利率也会下降，从而减少房贷利息支出。
前几年的房贷利率不会跟着现在的利率调整。
房贷利率的调整通常取决于贷款合同签订时的条款。一般来说，房贷利率分为固定利率和浮动利率两种类型。如果是固定利率贷款，那么无论市场利率如何变化，贷款期间内的利率都保持不变。这意味着，如果前几年选择的是固定利率房贷，那么现在的利率调整对其没有任何影响。
另一方面，如果是浮动利率贷款，利率可能会根据市场利率的变化而调整。但这里的调整通常是基于预先设定的条件和周期，而不是实时跟随市场利率的每一次变动。例如，一些浮动利率贷款可能每年调整一次，根据某个特定的市场利率指数来确定新的利率。然而，这种调整是周期性的，并且与前几年的房贷利率无直接关联。即使现在市场利率有所调整，也不意味着前几年的房贷利率会随之改变。
以一个简单的例子来说明：假设某人在2018年以固定利率4%贷款购房，现在市场利率下降至3%。尽管当前市场利率较低，但该贷款人的房贷利率仍然维持在4%，不会因市场利率的下降而自动调整。如果他希望享受更低的市场利率，可能需要通过重新融资或贷款重组来实现，而这通常需要额外的费用和时间。
今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
对于这次的存量个人房贷利率调整，公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率是否下调？商用房贷利率这次也会调整吗？一起来了解一下。
存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除了北京、上海、深圳3个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
购房者可以节省多少钱？
此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？分两种类别给大家算一笔账。
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
贷款利率将调整至同一水平
需要说明的是，由于此次利率调整仅调整贷款市场报价利率LPR加减点，并不调整贷款重定价日，每个购房者的贷款利率重定价日是不一样的，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。
因此，贷款利率在批量调整时可能未重定价，也就造成了调整后利率可能会有所差别。但到了贷款重定价日，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
来源：央视新闻
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