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房屋备案合同表丢失了可以在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。也可以预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸上刊登合同作废的声明，三个月期满后，去预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重新签订一份合同。
法律分析
根据相关法律法规的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：重新签合同，在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。声明合同作废，重新签合同，在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。签变更协议，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
法律依据
一、备案的购房合同丢失怎么办
一般情况下一份完整的购房合同一般会有四到六份：开发商一份，房管部门备案一份，购房者一份，税务登记部门一份，但如果购房者要办理公积金贷款、商业按揭、银行贷款的话，商贷银行和公积金贷款中心也会有一份。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将所有合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。如果买的是期房，且没办理房产登记的购买者，可以到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。如果购买的是现房，则应当针对房屋买卖合同，采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
二、购房合同不见了怎么办？房屋购置合同小贴士
导语：购房可能是我们在做的百分之八十的人一生中最重要的几件事中的一件。所以说购房是一件相当重要的事情。而且大家也相当的重视，那么假如我们的购房合同因为自己的疏忽或是不可抗力的因素导致我们本来已经签订好的购房合同不见了。遇到这种情况我们该怎么办呢?今天小编在这里就为大家简单的介绍一下，如果我们遇到这种情况该怎么办吧。
购房合同不见了怎么办?分三种情况：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
房屋购置合同小贴士
一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。
购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
结束语：以上就是小编今天要为大家介绍的有关于房屋购置合同不见了我们应该怎么办的一些正确的做法以及有关于房屋购置合同的相关小贴士。相信大家看完小编的讲述之后已经对这方面的信息有了一个简单的了解了吧?虽然说购房合同不见了我们可以通过一些合法的方式去补办到。但是为了避免不必要的麻烦，我们平时还是要妥善保管才好。
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三、已经备案的购房合同丢了一份，能不能补办，如何补办？
购房合同丢了可以补办吗?购房合同丢了可以怎么办呢?合同丢失了是可以补办的。
1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
四、已经备案的购房合同丢了一份，能不能补办，如何补办
只要向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，加盖财务有效章以便查询。这并不是什么难事
如何操作？
流程简单随时随地可操作
租赁双方首先需下载“天府市民云APP”，完成实名认证，然后找到民生保障服务中的“房屋管理服务”，点击“租赁备案查询”，进入后即会展示个人名下有效的房屋租赁备案信息，在其下方有两个查询打印按钮，查询人可根据自身需要选择下载打印：
一是“打印备案凭证”，主要功能是对按法定程序完成的房屋租赁备案登记所形成的凭证原文进行查询和下载打印；
二是“打印信息摘要”，《房屋租赁登记备案信息摘要》主要反映本次租赁备案的相关内容，包括房屋信息、租赁双方身份信息、租赁合同内容等信息，可作为对租赁备案凭证内容的补充。
据成都市住建局相关负责人介绍，其查询、打印的备案凭证及信息摘要的效力与窗口以及成都住房租赁交易服务平台打印的完全一致，而且大成都范围内的房屋租赁备案均支持此服务，不仅扩大了房屋租赁备案结果的利用渠道，还极大地提升了利用效率，让更多的市民享受到“互联网+市民服务”的方便快捷。
房屋租赁备案信息
都有什么用？
据该负责人表示，房屋租赁备案是保护租赁双方合法权益、确保租赁双方享受基本公共服务的基础。
目前，按照成都市承租人享受基本公共服务权利清单，符合相关条件租赁住房承租人凭租赁备案登记结果证明可享受落户、子女教育、公积金提取、住房保障、社会保险、就业服务等十余方面的公共服务和权利。租赁双方可凭下载打印的租赁备案凭证申请办理相关公共服务事项。租赁备案凭证及备案信息摘要上，均附有二维码，使用者通过扫描二维码即可登录成都住房租赁交易服务平台进行真伪验证，切实提升了备案结果的利用效率及信息的安全可靠性。
下一步，成都市住建局将继续拓展“一次都不跑”运用场景，以提高成都市住建领域政务服务水平，切实提升群众在享受便民化政务服务上的获得感。
天府早报记者郝淑霞
电话+V： 192606-48052
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