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一、老小区加装电梯有什么条件?

一、老小区加装电梯的条件

1.房屋条件

-加装电梯的房屋不能是危险住房。根据现行房屋危险程度界定，房屋分为A、B、C、D不同等级，D级为危险住宅，不能加装电梯。C级及以上等级的房屋可以维修后加装电梯。

2.住房性质

-加装电梯的房屋必须是单一非产权住房，未列入征收和拆迁计划，满足消防等要求，且在建设用地红线范围内。三楼及以下的自建住房通常不适用，私人自装的电梯除外。

3.业主同意

-加装电梯需得到本栋楼住户的2/3同意。根据《民法典》规定，需专有部分建筑面积占三分之二以上业主且人数占三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上业主且参与表决人数四分之三以上业主同意。

4.考虑干扰因素

-加装电梯时要考虑强弱干扰因素。强干扰因素如其他附属道路设施需要移除。弱干扰因素如各类管道和管线，需检查是否符合加装条件。

二、加装电梯的补贴标准

二、小区加装电梯需要办哪些手续

小区加装电梯需要办理以下手续：

1.业主同意：加装电梯需经小区内所有业主同意，可召开业主大会或通过书面征求意见的方式进行表决。

2.申请立项：向当地住建部门提交加装电梯的申请，提供小区规划图、业主同意书等相关材料。

3.规划审批：住建部门对加装电梯的方案进行审核，主要审查是否符合规划要求、是否影响消防通道等。

4.设计审查：委托有资质的设计单位编制电梯加装方案，经住建部门审查通过后方可施工。

5.施工许可：向住建部门申请办理施工许可证，提供施工图纸、施工单位资质等材料。

6.施工过程监管：施工期间需接受住建部门的监督检查，确保施工安全和质量。

7.竣工验收：电梯安装完成后，需经特种设备检验机构验收合格，并办理使用登记证。

8.后期管理：加装电梯后，需明确电梯的维护保养责任主体，定期进行维保，确保电梯安全运行。

小区加装电梯，是否仅需“本单元业主表决通过”即可申请加装？

根据《民法典》及各地加装电梯相关政策规定，老旧小区加装电梯是否仅需本单元业主表决通过即可申请，需结合法律和政策要求综合分析。

一、表决范围：本单元业主表决是否符合法律规定？

1、《民法典》第278条规定

加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需由**专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的3/4以上业主同意。

该条款并未明确限定表决范围必须是“本单元”还是“整栋楼”，但司法实践和各地加装电梯政策（指导意见或办法）通常以“本单元”为表决范围。

例如，最高人民法院在答复中明确，加装电梯表决范围一般以“本单元”为主。

2、地方政策差异

多数地区（如成都、广州）：仅需本单元业主表决通过即可申请。

少数地区（如北京、上海）：可能要求整栋楼或相邻单元业主无异议，尤其是可能影响采光、通风时。

3、特殊情况

若影响相邻楼栋或公共区域，如加装电梯可能影响相邻楼栋采光、消防通道等，部分地区要求征求受影响业主意见。

二、司法实践：法院如何认定？

1、支持本单元表决的案例

长沙某小区案例中，法院判决仅需本单元双2/3业主参与+双3/4业主同意，低层业主不得阻挠合法加装。

最高人民法院典型案例也明确，依法表决通过的加装电梯行为受法律保护。

2、反对意见的法律风险

部分学者和低层业主认为，加装电梯属于“新增设施”，应适用“全体一致同意”原则，但该观点未被主流司法实践采纳。

三、结论：是否符合法律规定？

1、一般情况下：

仅需本单元业主按《民法典》第278条表决通过（2/3参与+3/4同意），即可合法申请加装。

2、例外情况：

部分地区或特殊建筑可能要求更广泛协商（如整栋楼或相邻单元无异议），并尽量通过社区调解减少纠纷。

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