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一、出租房屋可不可以找中介

出租房屋可以找中介，也可以不找中介，没有法律规定出租房屋必须通过中介，房东也可以自行出租。如果房东嫌麻烦的，又担心房屋出租不出去的，可以找中介，不过，在找中介时最好是找正规、靠谱的。

出租房子需要注意什么事情?

1、筛选房客：房子一般要租给有正当职业及修养好的租客。

2、核实租客的身份：在将房子出租于租客时，对于租客的身份要进行核实，避免遇到案犯租客。

3、房子尽量不要租给短期的租客：租房期限一般以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。

4、出租房屋合同中除了要明确好房屋的具体地址以外，屋内各项设施设备的完好程度也需要确认清楚，例如水电表的读数等。

5、合同中关于租金的交付方式要明确清楚，例如水电费、卫生费、取暖费等各项杂费的交付方式。

6、租赁合同中房屋租赁期间的租赁变动需要约定清楚，若是房屋产权在租赁期间有所变动需提前告知租客。

7、租赁合同无论是一式两份还是一式多份，其中的内容都必须一致，并且最好不要留有空白。若有空白一定要以斜线的形式划去，不能出现涂改现象。

8、在房屋租赁合同中，对于租金的支付时间、租赁时间以及期限都要明确清楚。

9、合同中必须体现出住房修缮责任人，通常都是有出租人来承担，因为他是住房产权人的委托人。

房屋出租要交税吗?

1、出租房屋，属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。

2、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。

3、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税;租赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。

3、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具并缴纳税收。①房产税:用于居住的缴4%，用于经营的缴12%。②如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%(居住3%)，附加税费在0.5%，同时还要带征个人所得税2%。

4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收税。

二、找中介租房子合同跟房主签还是中介

找中介租房子合同跟房主签还是中介，根据个人的情况而定：

1、和房东直接签；

2、如果房东不出面，和中介签合同。因为有相关的法律规定，中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。

租房遇到问题如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决；没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条，争议解决方式，合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商，协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第九条

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

房东直租房能租吗？需要注意哪些事项？

房东直租房就是房东不通过中介直接发布出租的房源，这类出租房往往没有中间商赚差价，会更便宜一些，不仅房租更优惠，也省去相关的中介费。

事实上，租房已经成为绝大多数青年人在大城市打拼的生活方式，如果能选到好的房东直租房，既能租到好房子，又能节省中介费，何乐而不为。

那么，去哪里找房东直租呢？以下几种方法供参考：

1，在朋友圈发布租房信息，注明房东直租，中介勿扰。

2，在微博、微信以及第三方平台，搜索租房相关适宜，有不少房东会直接在上面发布出租房源。

3，上咸鱼，咸鱼也开通了房屋出租功能，有房东会在上面发布房源信息。

不过，不管是找房东直租还是通过中介出租，有些坑必须要避免，今年6月，北京住建委发布了新版租房必坑指南：

1，选房要注意哪些事项？

关于租金，今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年疫情期间有所上升，但租金总体较稳定。另外，租赁房源供应依然充足，具有一定的议价空间，可以选择多个房源进行比较。

关于位置，刚毕业的年轻人，可以选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外，品质高、价格低的房源也不失为好的选择。

关于合租，与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。北京市规定，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租。

2、哪些房屋不能租？

按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；6.不符合出租房屋人均居住面积标准的；7.法律、法规禁止出租的政策性住房；8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、要注意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期为3个月。

自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，住房租赁企业预收的租金数额最多为一至三个月房租，因此，不要一次性支付长期租金。

在押金方面，由住房租赁企业收进房屋再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。

此前，北京市住建委已公布3批93家存在违法违规行为较多的重点关注企业名单，提示大家谨慎选择。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名单内。

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