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一、精装修没有住过人的二手房值得购买吗?

肯定能买的啊，我两次买房都是买的精装修的房子，而且装修好了以后没有住过人的。不过呢，肯定没有自己装修的房子好，毕竟是别人的想法，别人的风格。但是，想着自己省了很多装修的时间和精力，拿来就可以住，心里也就释然了。

我人生的第一套房子是买在成都市双流区，也就是在距离双流国际机场两三公里的地方。房子不大，六十几个平方，单价七千多。据说，房子刚开盘的时候，这种房子也就三十来万。原来的业主买了这套房后进行了装修，但是只有硬装，床、衣橱、桌椅等家具都没有。装修好了以后放了五年，我买的时候是四十五万，原来的业主相当于五年赚了十几万。

这套房子的地理位置不错，距机场几公里远，乘飞机或是接机都非常方便。很多亲戚都将我家当成了一个中转站，方便了他们出川，回家。房子的开发商在成都地区也算可以，物业跟开发公司也属于一家，因此物业管理则非常不错，房屋有问题及时都会得到解决。

小区被江安河环抱，沿河两岸都修有绿道，在阳台上就可以欣赏江安河景，非常的不错。江安河畔还修了生态停车场，解决了周边住户停车难的问题，而且价格也非常便宜，包月才150元。小区周边的配套设施齐全，幼儿园、小学、中学都在三公里范围内。商场、超市、菜市场、医院等也非常近，走路大都在十分钟左右。

总之，这个小区及我买的几十平方的房子都非常不错。如果不是因为儿子一天天长大，房子太小，我还舍不得卖掉这套房子。

我买的第二套房子是在温江光华新城这边，也是一套精装修房子，也是没有住过人的。估计大家都知道，温江是一个非常不错的花园小城市。尤其是光华新城这边，是温江现在及未来的中心，大力发展的地方。

所以说，在这里买房子完全没有任何问题。我们小区属于知名开发商开发，精装修房的质量还可以，物业管理更是不错。因此，买这里的精装修二手房完全没有问题。可能就是价格太高了，让自己还贷压力也不小。

精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好，物业管理好，周边配套设施齐全，完全值得购买，不要犹豫。

二、二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈价格

很多购房者为了能尽快的拎包入住，就选选择购买二手精装房，这样就省去了很多装修的时间。但是二手精装房在节省装修成本的同时，也有一定的风险，所以不少人都比较犹豫。那么，二手精装房可以买吗？下面再来为大家介绍下看二手精装房要注意的问题，二手精装房怎么谈价格，一起来看看吧。

一、二手精装房可以买吗

二手精装房的优点：

1、减少花费

一般来说，二手房的价格要比同等档次的新房要低一些，这样购房者就可以节省大笔的，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里，但是相对于重新装修来说还是很实惠的。

2、节省时间成本

装修是一件十分麻烦的事情，对房子进行精装修，一般需要三四个月的时候，然后还要开窗通风两三个月，时间成本很大。精装二手房已经装修好，添置家具后便可入住，购房者不需要再耗费时间和精力去考虑装修的有关事宜，对于大部分人来说是一个很好的选择。

3、避免噪音以及装修污染

新房装修产生的装修污染会影响您和家人的健康，而且装修房屋时不可避免的会出现一些噪音，而直接购买精装二手房不需要对房屋进行较大的改动，可以避免产生噪音干扰邻居，也不用担心装修污染给自己带来困扰。

二手精装房的缺点：

1、装修风格固定

二手精装房的装修是原房主喜欢的，并不是购房者喜欢的。由于已经装修完毕，除非进行二次装修，否则房屋的风格很难改变。这对于追求个性及热衷布局改造的购房者来说，会影响装修想象力的发挥。

2、容易出现质量问题

二手精装房的质量无法得到百分百的保证，因为已经装修好，无法了解到装修过程，确定装修的用料用材。装修后很多房屋原有问题被掩盖，无法靠肉眼识别清楚，所以选房时一定要注意做工品质和房屋细节。

二、看二手精装房要注意的问题

我们现在很多人都是喜欢买二手房的，是因为省去了自己装修的烦恼，有的人喜欢精装，精装房居住也比较舒适，可是有人也会担心精装房的质量问题的。那么，小编就来给大家介绍一下看二手精装房要注意的问题。

1、外表花哨施工质量堪忧

购房者往往容易被装修所吸引，但有些装修其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方，还要看一下水有没有渗漏的问题，

2、有些装修并不实用

购买二手精装房要把房屋的实用性放在首位，很多二手精装房是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。

3、格局不方正浪费面积多

要注意二手精装房的格局力正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，而且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

三、二手精装房怎么谈价格

1、及时和房东了解情况

二手房的价格浮动很大，房价都决定在房东手里，所以这个价格其实是一个相互博弈的过程。如果看到了自己比较心仪的房子，先看房东怎么要价，如果房东要价很高，先静观其变，大概了解二手房市场再和房东谈价，试探房东的格，如果谈不拢也别急，再看看别的房子。如果房东觉得价格合适，会你的。

2、多委托几家中介公司

我们买二手房要多委托几家中介公司，这样能够获得更加丰富的房源信息，这样在挑选房子的时候选择就更多，能够更加快速找准合适的房子。并且一定要透露出自己不仅找了一家中介，这样中介公司为了让自己快点赚到钱，就会能够压到自己接受程度内的低价。

3、看房时情绪不要外露

我们在选二手房的时候，要善于隐藏自己的真实想法，但是也不要乱挑刺，的就是多了解市场行情，拿着自己的知识储备去和对方谈，把价格压低。同时也要摸准卖家的心思，他是否急于卖房，谈价钱就是一个相互博弈的过程。

4、货比三家

多了解市场行情，不要孤注一掷，多了解才不至于处于被动地位，被别人牵着鼻子走。买房不是一件小事，不要轻率地下决定，多了解了解买一套合适的房子，这样才更划算。

以上就是关于二手精装房可以买吗，看二手精装房要注意的问题，二手精装房怎么谈价格的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装修的二手房，可以比毛坯贵多少？

最近楼市政策好风频吹，关心新房和二手房的人都开始多起来了。

新房的价值相对比较好判断，而二手房不仅涉及地段位置、楼盘年代、学区、物业维护水平，还有重要的一点，是毛坯还是精装修。

你如果买二手房，是喜欢毛坯？还是喜欢精装修？

采访了几个买过二手房的朋友，发现他们都曾经有过看“颜值”的经历。

当然，因为选择了装修更好的房子，也付出了点小“代价”：价格比普通的房子要高出一截。

买二手房时，你会选择装修更好的吗？你愿意为装修溢价买单吗？

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2003年，W女士来杭州的第二年，在城西买了一套精装修二手房。

房子在新金都城市花园，面积不大，65㎡。户型今天来看算不上主流，一室一厅一卫。但是房子品相特别好，装修风格简约、大气，客厅还放了一台当时罕见的滚筒洗衣机，让W女士一下子就很中意。

那套房子九成新。原房主是一个模特，经常出差，因为要到其他城市发展，所以把房子挂出来卖。

对W女士来说，房子新、装修好，马上就能入住，作为过渡房再合适不过。她很快就定了。房子总价42万元，是她看的第三套房子。品相比之前看的两套好，价格也比普通二手房要贵一些。

李先生是改善，2009年4月到亲亲家园买了一套120多平米的二手房，单价1.3万元/㎡，比当时小区1-1.1万元/㎡的均价高出了不少。

他买的是一楼带院子的房子，在小区位置不算好，但装修很让他满意。实际上，下单前他在该小区看了另一套一楼相同户型的房子，位置也比较核心，只要150万元，也是装修房。但权衡一番，他还是买了那套160万元的，因为这套装修风格他更喜欢，颜值更高。

中山北园精装修房源图源：我爱我家

2018年夏天，阿山帮父母买了一套房。父母在杭州带小孩多年，家人商量要么在杭州买套房子吧。于是父母把老家的房子卖了，加上阿山的积蓄，凑了首付款。

父母想把房子买在西湖文化广场一带，因为那个地方离阿山兄妹都不远。在周边先后看了四五套房，要么户型不好，要么单价太高，反正没看到满意的。

有天看完房中介说，中山北园还有一套新挂出来的房子很不错，不过总价超出你们的预算了，要不要看一下？家人说，闲着没事那就看一下吧。

结果一看，人人都满意。一套89㎡的三室两厅，南北通透户型，楼层也不高，房内装修看着很有品质，虽然正在出租期间，但房内一尘不染。

那套房子的原主人在银行工作，房子装修完没多久，房东夫妇就调到北京了，出租给一个非常爱干净的人。因为那年他们想在北京买房，所以决定把杭州的房子卖掉，房里的家具家电也都留下。

阿山家人觉得挺好的，能直接拎包入住，少了很多麻烦。特别是阿山的父母，对那套房子非常满意。唯一纠结的是价格，单价比周边其他房源高出不少。

考虑了一天，阿山决定还是把房子买下来。“千金难买我喜欢”嘛。最终470万元成交，单价5.27万元/㎡。

这套精装修房源7天成交图源：贝壳二手房

阿山的那套房子，在中介平台可以查到，成交周期7天，调价0次，带看3次。看看那段时间其他简装二手房的成交单价，4.75-4.99万元/㎡。算一算，这套房子总价至少贵出25万元，溢价率5.7%以上。

后来，这个小区的单价在不断波动，不过再没攀上过5字头，阿山那套房子永远站在了“高岗”上。

不过，“既买对的，也买贵的”，阿山觉得只要父母满意，这套房子还是非常值得的。

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精装房对于购房者，可能就跟我们看到美女、帅哥一样吧，“爱美之心，人皆有之”，就算跟自己没关系，也愿意多看几眼。

打开二手房平台，能明显发现精装修的房子更有“人气”。

比如说，链家APP上的“好赞好房”，标题里基本都有“精装”二字。

这套精装房在小区带看量最高图源：我爱我家

再比如我爱我家平台上，一套“精装婚房”，挂出来19天，已有14次带看。整个小区在售30套房源，最近30天带看一共67次。再看该房源的挂牌价格，也比同面积段的高出3000-4000元/㎡。

我爱我家三墩店孙店长说，一般情况下，精装修的房子会更受欢迎，成交周期快一点，价格也能高一些。据他观察，总价500万以下，保养好的房子溢价率常见的可以达到5%左右，总价1000万元左右的房子，基本上精装二手房溢价3-5%。

不过他也指出，现在精装交付的房子多了，在品相方面可能差别没那么大。

文教区我爱我家的隋店长也认为，同等条件下，精装修的房子可能去化会更好一些。对于一些希望拎包入住的刚需、刚改族，对家有小孩不想大动干戈重新装修的父母，对年纪大不愿麻烦的人来说，好装修就是一个加分项。

好装修有时是一个加分项。图为城东某楼盘样板间

她印象最深有一个客户，孩子读小学时想置换个稍微大点的房子，看到一套装修还不错的，想尽快定下来。因为房东当时比较犹豫，客户拉着她跟房东一直谈到夜里1点多，才说服房东把合同签了。那套房子成交总价比同等条件的要贵15万。

拱墅区城北的中介阿吴说，行情好的时候，好装修能有较明显的加持，300万总价的房子，溢价10万、20万还是比较常见的。市场淡下来的时候，一些客户更在乎总价。

不过，对于同一套房子来说，精装修成交的概率可能会高一些。

同事在桥西有一套回迁房，88㎡三室两厅，以前做过群租房，几乎是毛坯。2年前挂出来卖，随行就市，价格跟着市场慢慢波动着，但始终难以成交，看房的人也不多。

今年上半年，同事花20万把房子装修了一下，想着卖不出去就自己住。重新挂牌后两个月内卖掉了。市场价370-380万，他这套400万成交。溢价率5%。

阿吴说，对于自住来说，精装修的房子能省下时间，省下精力，确实有优势，所以不管楼市冷热，还是有市场的。

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不过，并不是所有的人都会喜欢精装修。比如说执意要自己装修的人，他们最喜欢买毛坯，对精装修无感。

萝卜青菜，各有所爱。用隋店长的话说，精装修的房子，需要看缘分。

她遇到一个例子，文一路有一套60多方的精装房，挂了一年多，今年8月份才卖掉。这套房子房主本打算自住，花20多万装修好有了其他选择，就一直没住过人。

接盘的买家出手还比较快，主要是为了落户。当然装修好也是优势，不用花心思去打理了，买家很快就把房子出租掉了。

隋店长嘘唏的是，该小区这两年一共成交过两套房子，另一套是毛坯，卖了418万元，比这套精装房贵了将近90万。

精装房需要遇到“有缘人”。图为城北某楼盘样板间

这两套房子，我在贝壳平台上查到了一些数据。8月份成交的这套房子，67.3㎡，总价330万，单价4.9万元/㎡。大约在2021年2月份挂牌，最早挂牌价格435万元，带看57次，成交周期19个月。

另一套毛坯于2020年9月份成交，单价约6.2万元/㎡，带看1次，调价2次，成交周期14天。

二手房市场上，没有房子能达到100分。每个人对装修的感觉也不一样，喜欢的装修品质、风格也不相同。而这两套同小区的房子，他们命运的不同，跟买家喜好、楼市大环境、交易时间点都有关系。

不过这个事情也给人尤其是卖家一点启发，如果想卖个好价钱，少花点钱把房子理清爽，还是需要的。但是如果要花大价钱来一番改造，可能要想想清楚值不值。

把握好一个“度”，才不会吃大亏。

不管买家还是卖家，面对精装修的房子，希望都能找到有缘人。

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