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一、刚刚签了租房合同又不想租了中介费可以退嘛

【法律分析】：刚刚签了租房合同又不想租了中介费可以不退。房屋中介撮合签订租赁合同，如果不是因房屋中介原因解除租赁合同，不能要求退回中介费；如果是中介原因造成，可以要求退回，合同解除后中介费不能退，因为中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的主要义务；如果因为买方的原因导致合同解除，中介费由买方承担；如果因为卖方的原因导致合同解除，中介费由卖方承担。

二、如果房屋租赁合同违约中介费退吗?

如果房屋租赁合同违约中介费是不会退还的。房屋租赁合同违约违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

一、如果房屋租赁合同违约中介费退吗？

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。

房屋租赁合同违约违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。

出租房违约可以采取的救济途径如下：

1、要求出租方继续履行合同;

2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失;

3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

简单地说，除不可抗力或者合同无法履行(如房屋已灭失或被撤除)外，租赁期限没到，承租人可以拒绝离开。

【法律依据】根据《民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、房屋租赁违约怎么办

1、房屋租赁合同违约违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

2、合同违约怎么办中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

(一)继续履行，又称强制履行;

(二)采取补救措施;

(三)赔偿损失;

(四)定金责任;

(五)违约金责任，又称违约罚款。

签订合同的时候要注意押金，目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益，较常见的是采取押二付一租金的形式。租房是让大家很头疼的问题之一，需要寻找性价比高交通又便利的房子真的大海捞针，房屋租赁需要注意的问题也是很多的，此时我们要多加注意。

二手房居间合同签完以后不买了中介费可以退还吗

2021-02-0409:16·LawyerJin888

一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费能不能退还

　　二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的;同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　二、《房屋居间合同》的性质

　　《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条(2005年12月16日)的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：

　　(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

　　(二)房地产权属证书名称和编号;

　　(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

　　(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

　　(五)房地产的用途或使用性质;

　　(六)成交价格及支付方式;

　　(七)房地产交付使用的时间;

　　(八)违约责任;

　　(九)双方约定的其他事项。

　　所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。

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