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万达被融创收购的原因主要有以下几点：
一、融创需要扩大规模，万达是一个优质的收购目标。
融创作为中国房地产行业的领军企业之一，一直在寻求扩大企业规模、增强企业实力的机会。而万达集团，在商业地产、文化娱乐产业等领域拥有强大的市场份额和品牌影响力，具有巨大的发展潜力。因此，融创选择收购万达，是为了进一步扩大自身规模，增强市场影响力。
二、融创收购万达有助于其多元化发展。
融创在房地产领域有着深厚的积累，但为了更好地满足市场需求，实现可持续发展，多元化发展是必要的。万达集团在文化娱乐产业等领域拥有大量优质资源，这些资源对于融创来说是非常有价值的。通过收购万达，融创可以获得这些资源，进一步拓展其业务范围，增强企业的综合实力。
三、融创收购万达可以加速企业转型。
随着中国经济进入新时代，房地产行业的发展也在发生深刻变化。传统的高周转、高杠杆的房地产模式已经难以适应市场需求。因此，房地产企业需要加快转型升级。融创收购万达，可以加速企业的转型进程，使其更快地适应市场变化，实现可持续发展。
综上所述，融创收购万达是出于扩大规模、多元化发展以及加速企业转型等多方面的考虑。通过这次收购，融创可以获得万达的优质资源和市场份额，进一步提升自身的综合实力和市场竞争力。
万达将部分资产出售给融创的原因是多方面的。
一、缓解财务压力
近年来，万达在商业地产、文化旅游等多个领域进行了大规模的投资和扩张，这也带来了沉重的财务负担。为了缓解资金压力，万达选择出售部分资产给融创，通过这次交易获得资金支持，以降低财务风险。
二、优化资产结构
万达通过将部分资产卖给融创，能够调整其资产组合，实现资产结构的优化。这种策略有助于万达集中资源发展核心业务，进一步提升企业竞争力。
三、与融创实现战略协同
融创作为中国房地产行业的领军企业之一，拥有强大的资金实力和项目开发能力。万达与融创的合作，能够实现双方在资源、品牌、市场等方面的优势互补，共同推动中国房地产行业的发展。通过出售资产，万达与融创能够深化合作，共同开发优质项目，实现双方的战略协同。
四、减少管理压力与风险分散化经营
随着企业规模的扩大和市场环境的变化，万达面临着日益增加的管理压力和市场风险。通过出售部分资产给融创，万达可以减轻管理负担，同时实现风险分散化经营。这种策略有助于万达更好地应对市场变化，保持企业的稳健发展。此外，对于融创来说，收购万达的部分资产有助于其进一步扩大市场份额，提升行业地位。这次交易对于双方而言都是一次重要的战略布局。
天眼查App显示，近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股，同时，多位主要人员也发生变更。
股权全景穿透图显示，南京万达茂新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。此前，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司。
此外，近日南京万达茂投资有限公司工商变更信息显示，公司注册资本由1亿元人民币增至14.42亿元人民币。该公司成立于2014年12月，法定代表人为吴华，经营范围包括以自有资金从事投资活动、进出口代理、货物进出口、商业综合体管理服务、房地产经纪等。
2024年上半年，大连万达商管实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。截至2024年6月末，公司合并口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元，发行人有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。
来源：读创财经
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