电话+V：159999-78052，欢迎咨询加装电梯三年后的感受，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
1、一楼的业主不承担费用。
2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。
3、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。
4、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。
旧楼加装电梯的弊端
1、除了一楼以外其它所有业主都要分摊几千到几万不等的一笔安装费。
2、旧楼加装电梯属于后期设计，旧楼本身质量就不会太好，如果电梯设计不合理会对整栋楼造成很大的安全隐患，一旦发生意外这个意外对整栋楼的业主来说是致命的。
3、加装电梯对房子的采光和通风都有影响，还有噪音污染，特别是大家都要在一楼等电梯对一楼业主造成的影响最大。
4、加装的电梯一般会有一到三年的质保期，过了质保期电梯的维护怎么解决，一旦在使用过程中发生风险谁来承担这个责任。有专家提出业主可以花钱请人代管，代管费加上电梯使用费对业主来说也是一笔不小的开支，所以业主一定要有一个心理准备，电梯不是安装了就算了，后面还会有一大堆问题和费用支出。
5、加装电梯以后，一楼和二楼的业主多半是不会使用电梯也不会交电梯使用费，电梯多半会采用刷卡乘坐的模式，电梯使用管理也是一个问题。
6、由于平时没有人管理，电梯里的垃圾无人清理，半夜三更一楼等电梯的人大声喧哗可能会和一楼的业主发生冲突。
7、二楼以上的业主肯定要给一二楼的业主一定的经济补偿，否则加装电梯这个事情肯定很难达到一致，就算强行安装了后期业主之间估计也是矛盾不断，让人住的心累。
一般情况下，1楼2楼的住户是不需要缴纳费用的。很多老小区是没有电梯的，很多业主为了上下楼方便都会考虑安装电梯，很多业主在安装的费用方面出现争议。安装外置电梯的时候，需要的费用还是比较多的，具体缴纳的费用跟楼层是有关系的，楼层越高出的钱就会越多。但是至于每个业主需要缴纳多少钱应该由业主委员会开会协商，至于楼层低的业主装不装电梯对他们的影响都不是特别的大。
旧楼加装电梯一二楼补偿标准是什么1、一楼业主不承担费用。
2、以建筑物中层为标准，每增加一层费用增加5%，每降低一层费用减少5%。
3、计算拥有电梯的平均家庭数二楼不停。
4、确定住户数后，用电梯价格，包含设备价格、安装费、电梯井的土建与整改费用，从这些住户中扣除部分维修资金然后除以住户数。
旧楼加装电梯的弊端1、除了一楼以外其它所有业主要分摊几千到几万不等的安装费用。
2、旧楼加装电梯是后期设计，旧楼的质量不会很好，若电梯设计不合理，会对整栋楼的安全造成很大的危险。
3、安装电梯会影响家里的采光通风，还有噪音污染，尤其是一楼大家要等电梯，这对业主影响最大第一层。
4、安装好的电梯通常保修期为一到三年，若保修期过后电梯那维修如何处理，使用过程中一旦发生风险，谁来承担责任等这些问题，有很多业主都会提出请人管理并维修，要知道电梯费维修和管理费是一笔不小的开支，所以在安装电梯之前一定要做好心理准备。
5、加装电梯以后，一二楼的业主多半不会用电梯也不会交电梯使用费，电梯可采用刷卡乘坐的模式。
6、二层及以上的业主必须对一、二层的业主给予一定的经济补偿。否则，很难就安装电梯达成协议。即便是后期强行安装，业主之间的矛盾也会不断，让人觉得很不舒服。
“当初图便宜买了加装电梯的老房，现在想卖没人接盘，自己住着又闹心——这房算是砸手里了！”最近，一位网友在社交平台上的“血泪吐槽”，像一颗小石子投入了老旧小区改造的舆论池，激起了无数业主的共鸣。2025年的今天，当“老房加装电梯”从曾经的“便民工程”变成部分家庭的“甜蜜负担”，这场关于“改造与生活”的矛盾，正撕开老旧小区更新背后的现实褶皱。
从“香饽饽”到“烫手山芋”：一位业主的真实困境故事的主角是住在二线城市的王姐。
2023年底，她用30万积蓄买下了一套位于老城区、刚加装完电梯的6层老房。
“当时想着，老小区离单位近，电梯一装上下楼方便，价格还比新小区便宜一半。”王姐回忆，看房时中介反复强调“电梯房增值潜力大”，她没多想就签了合同。
可住了一年，问题接二连三冒头：电梯运行时“哐当哐当”的噪音，让一楼的王姐整夜睡不好；原本客厅的阳光被电梯井挡住大半，大白天都得开着灯；更闹心的是，电梯维护费、电费要整栋楼平摊，楼上几户年轻人经常拖延缴费，去年冬天电梯还因欠费停了半个月。“现在挂中介半年了，看房的人一听是老房加装电梯，转头就走。”王姐叹气，“当初图的方便，全成了麻烦。”
王姐的遭遇并非个例。
2025年4月发布的《老旧小区电梯加装与社区服务融合发展研究报告》显示，全国已完成电梯加装的老旧小区中，约35%的业主反映存在“噪音干扰”“采光受影响”等问题；更有12%的业主因后续维护费用纠纷，陷入邻里矛盾。曾经被视为“老房焕新”的电梯加装，为何成了部分家庭的“后悔药”？
热闹背后的隐忧：加装电梯的“理想”与“现实”落差要理解这场矛盾，得先回到加装电梯的初衷。
过去十年，我国60岁以上人口占比突破20%，老旧小区里的“爬楼难”成了民生痛点。2019年起，国家推动老旧小区改造，电梯加装被列为“重点工程”，不少城市还推出每部电梯30万-50万的财政补贴。政策东风下，全国每年超2万部电梯“长”进老楼，让无数老人圆了“下楼自由”的梦。
但理想很丰满，现实却藏着不少“坑”。首当其冲的是老房结构的“先天不足”。早期建造的老楼多为砖混结构，未预留电梯井，加装时只能在楼体外“贴”电梯。这看似简单的操作，实则是对老房的“二次考验”——电梯的重量和运行震动，可能加速墙体裂缝；部分小区因楼间距过窄，电梯井甚至会挤压原本就紧张的消防通道。
其次是“后续账”算不清。电梯加装时，业主普遍只关注“首付”（比如分摊的几万元安装费），却忽略了“月供”：一部电梯每年维护费约8000-1.2万元，电费按楼层越高使用越多的道理，本应“多乘多交”，但多数小区仍按“平摊”处理，导致低层住户觉得“花冤枉钱”；更麻烦的是，一旦有业主拒缴，电梯可能因欠费停运，最终损害的还是全体住户的利益。
最棘手的还是“邻里博弈”。高层住户盼电梯如盼甘霖，低层住户却要承受采光变差、噪音增加、房屋贬值的代价。上海某小区曾做过调查：加装电梯后，一楼房屋挂牌价平均下降15%-20%，而六楼则上涨10%-15%。这种“利益剪刀差”让低层业主难以接受，甚至出现“电梯装好了，邻居翻脸了”的尴尬局面。
从“一刀切”到“共治理”：老旧小区改造需要“温度”面对这些问题，我们需要的不是“一禁了之”的否定，而是更精细的“解题思路”。
首先，技术上要“量房定制”。2025年的研究报告提出，未来电梯加装应推广“适老化+适旧化”双标准——比如针对砖混老楼，采用轻量化电梯材质；针对楼间距小的小区，设计“错层式电梯”减少对采光的影响。杭州某小区试点的“光伏电梯”就是好例子：电梯顶部安装太阳能板，发电自给自足，既降低了电费，又减少了分摊矛盾。
其次，费用机制要“谁受益谁付费”。成都、广州等地已推行“阶梯式收费”：一楼免交维护费，二楼交60%，三楼80%，高层全额缴纳。这种“多乘多担”的模式，让低层住户觉得“不吃亏”，缴费积极性明显提高。
更关键的是“社区共治”。北京某老小区的经验值得借鉴：加装前，社区组织“电梯听证会”，邀请专家现场讲解电梯对采光、结构的影响；加装中，成立由业主、物业、社区组成的“监督小组”，全程参与施工；加装后，定期召开“电梯管理会”，协商解决费用、维护问题。“现在电梯用了3年，没红过一次脸。”小区业委会主任说。
结语：改造不是“一装了之”，而是“共同生活”的开始王姐的故事，撕开的是老旧小区改造中“重建设、轻运营”的痛点。电梯加装从来不是“装一部机器”这么简单，它更像一面镜子，照见了城市更新中“技术与人文”“个体与集体”的平衡难题。
当我们讨论“老房加装电梯值不值”时，本质上是在问：城市更新该如何既“改面子”又“暖里子”？答案或许藏在每一次社区协商的耐心里，在每一份“多考虑一步”的设计中，更在“让每个居民都能体面生活”的初心上。毕竟，老旧小区改造的终极目标，不是让房子“变新”，而是让住在里面的人“更幸福”。
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
