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一、转租赁是什么意思哪些房屋不能转租

转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。目前，转租赁在房屋租赁中比较常见，由于承租人可能临时有意外情况发生，导致无法继续租赁房屋，但这个时候也不能提前退租，因此就会想要把承租的房屋转租给他人使用。

一、转租赁是什么意思

转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。早在2000年中国人民银行在《金融租赁公司管理办法》第四十八条就将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。

二、哪些房屋不能转租?

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

1，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

三、房屋转租要注意什么?

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注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

1，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

2，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

3，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

4，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

5，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

二、商业房产可以做融资租赁吗

商业房产融资租赁的优势与特点如下：目前规定下，房地产融资租赁不可办理抵押权登记，但可通过房产或地产抵押申请贷款。融资租赁作为一种集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业，其特点在于融资与融物相结合。这意味着，在出现问题时，租赁公司可以回收、处理租赁物，因此在办理融资时对企业资信和担保的要求相对较低，非常适合中小企业融资。

商业房地产业是商品经济发展的产物，随着商品经济的不断发展和扩大，房地产业也相应发展和扩大。在中国，房地产业作为经济部门开展各种经营活动，建立房地产市场的历程始于经济体制改革之后。商业地产作为融合地产与商业特色的地产形式，正逐渐成为房地产市场的新宠。然而，随着商业地产投资热潮的兴起，某些主要城市因过量开发而面临市场风险危机的大幅增加。

尽管如此，商业地产仍具有巨大的发展潜力。其独特的地理位置和配套设施使其能够满足消费者多样化的需求，从而吸引更多的商业活动和投资。此外，商业地产的多样性和灵活性也为其发展提供了广阔的空间。无论是购物中心、办公楼还是酒店等不同类型的商业地产项目，都能根据市场需求进行灵活调整和创新。

收的租金直接冲减管理费用可以吗？租金减免可以直接冲减费用么

在企业的日常财务处理中，租金相关的会计处理问题常常引发疑惑。尤其是关于收取的租金能否直接冲减管理费用，以及租金减免是否可以直接冲减费用，这两个问题需要我们搞清楚。那么接下来，之了君就带大家一起去详细了解一下租金冲减相关内容。

收的租金直接冲减管理费用可以吗？租金减免可以直接冲减费用么？

在会计处理中，租金收入和租金减免的处理方式需要根据具体的租赁类型和相关会计准则来确定。通常情况下，收到的租金收入不能直接冲减管理费用。租金收入属于企业的营业收入，应当计入“其他业务收入”或“主营业务收入”等科目，而不是冲减费用。具体会计分录如下：

借：银行存款（或应收账款）

贷：其他业务收入（或主营业务收入）

如果租金收入与管理费用有关，例如，企业将自用办公场所的一部分出租，租金收入可以用于弥补管理费用，但会计处理上仍需分别记录收入和费用，不能直接冲减。

那么，租金减免可以直接冲减费用么？

根据《企业会计准则第21号——租赁》及相关规定，租金减免的会计处理方式取决于租赁的类型（经营租赁或融资租赁）和具体情况。

（一）经营租赁

对于经营租赁，承租人可以将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关费用。具体会计分录如下：

借：其他应付款（或应付账款）

贷：管理费用（或销售费用、制造费用等）

例如，甲公司租赁乙公司某处门面房作为公司的销售窗口，租赁期限为2019年7月1日至2022年6月30日。因疫情原因，乙公司决定2020年1至6月减半征收房租。甲公司的会计处理如下：

确认原租金费用：

借：管理费用30，000

贷：其他应付款30，000

冲减减免的租金：

借：其他应付款15，000

贷：管理费用15，000

实际支付租金：

借：其他应付款15，000

贷：银行存款15，000

（二）融资租赁

对于融资租赁，承租人应当继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的，承租人应当将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债。具体会计分录如下：

借：租赁负债

贷：管理费用（或销售费用、制造费用等）

（三）特殊情况

如果租金减免是作为政府补助的一部分，可以按照政府补助的相关会计处理进行。具体会计分录如下：

借：其他应付款

贷：营业外收入——政府补助

总结

1、租金收入：通常计入“其他业务收入”或“主营业务收入”，不能直接冲减管理费用。

2、租金减免：

●经营租赁：可以冲减相关费用，如管理费用、销售费用、制造费用等。

●融资租赁：冲减相关资产成本或费用，并调整租赁负债。

●政府补助：可以计入营业外收入——政府补助。

以上就是关于收的租金直接冲减管理费用可以吗、租金减免可以直接冲减费用么的分享，可供大家阅读。如果大家对于租金冲减还有疑问，或想要针对性学习提升会计实际操作技能，可以随时来之了课堂咨询和学习，有专业老师为大家答疑解惑。

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