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情况如下：
1、以集资建房名义，多头享受房改优惠政策。
2、违反国家和自治区房改政策，擅自出台有关集资建房政策，造成房改政策混乱。
3、个别干部以离婚方式重复享受房改政策，例如已参加房改购房的干部职工，离婚后没有分到住房的一方又按房改政策购买公有住房的，属于重复享受房改优惠政策。
乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者饶俊华通讯员谢然军李健）随着近几年房价上涨，买卖二手集资房纠纷越来越多，很多卖房人出现毁约或不履行合同现象。大多数市民都觉得集资房“五年后才能过户”这个限制下，买卖合同肯定是无效的。事实上，这种买卖合同都是有效的。
3月29日，新市区人民法院的数据显示，从2010年开始，二手集资房买卖纠纷案件开始出现，近几年，该院每年有十几件此类案件。记者从其它几个中心城区的基层法院，了解到的数据和沙区法院相似。
新市区人民法院多年办理房产合同纠纷案件的法官谢然军介绍，在2010年左右，该院开始出现有人将集资房卖给他人后，因为房价上涨反悔，要求认定买卖合同无效的案件，当时因为评判标准不一，有的法院认定合同无效，有的法院又认定是有效的，出现同案不同判的情况。
随着集资房买卖合同纠纷案件不断增多，乌市两级法院经过对此类案件评析，加上《物权法》的实施，也促成了统一的审判标准，在2011年后，乌市两级法院对二手集资房买卖合同纠纷案件处理时，均认定合同有效。
乌市中级人民法院民四庭副庭长李健介绍，二手集资房买卖纠纷，几乎都是卖方毁约。法院统一审判标准时，除了依据《物权法》外，还依据我国《合同法》第52条规定，“有违反法律、行政法规的强制性规定的，属于无效合同。”
李健说，单位和职工签订了集资房协议或交付了集资房，此时，职工再将集资房卖给他人，这种买卖合同都视为有效，因为并未违反合同法的上述规定。
买他人集资房遭遇一房多卖
这几份合同都属有效
乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者饶俊华通讯员李健）市民马女士遇到这样一件棘手的事，付了37万元房款，购买他人集资房，等着拿钥匙，对方却躲着不见，她想让对方履行合同，却担心这是一份无效合同，更担心对方可能一房多卖会导致她无法实现物权。
“我现在希望能让他履行合同，可却联系不上人，更郁闷的是，听说这房子好像还同时卖给了另外两户。”3月27日，市民马女士拿着一份房屋买卖合同愁容满面。
马女士说，一年前，她在58同城上看到一条出售观园路集资房的信息，总房价38万元，比原价还便宜5000元，这让她动心了，她随后和售房人取得联系，了解了对方工作单位和房屋信息确属真实后，她当即和卖房人签订了房屋买卖合同，并约定只要拿钥匙后，就办理入住，等房屋具备办理过户手续后，对方配合办理过户。合同签订后，马女士先支付了37万元。
接着，马女士就耐心等待对方拿钥匙的消息，到去年底，听说很多单位已经发放钥匙了，她联系卖房人，对方却避而不见。马女士听说，因集资房5年内不得上市买卖，这份合同可能是无效合同。她又到新房小区打听，意外得知还有两位市民也来了解过该房入住的事。她猜测，对方可能是一房多卖。
马女士说，她希望能够通过法律程序，要求卖房人履行合同，却不知道能不能实现。
“一房多卖的情况下，这几份合同都是有效的。”新市区人民法院谢然军法官说，根据我国《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
在几份买卖合同都是有效的情况下，就要看哪份合同是最先签订的，最先签订合同的买房者可以优先获得物权，可通过法院诉讼要求卖房人履行合同，其余签订合同的买房者可以要求卖房人返还房款，并按合同约定承担违约赔偿责任。
购买他人集资房后
房价涨了卖房人反悔
单位集资房尚未建好，市民陈刚便将集资房资格转让给贾先生，并签订了房屋买卖合同，收了对方转让费和首次集资款共计13万。房价涨后，陈刚反悔了，将购房人贾先生诉到法院，要求确认双方的房屋买卖合同无效。
3月29日，记者从新市区人民法院了解到，法院审理后，认定双方的房屋转让合同有效。
陈刚是首府一单位的职工，已有一处住房。三年前，陈刚单位盖集资房，他也分了一套100平方米的房子。房子还在建设中，陈刚需要付第一笔6万元集资款。因手头紧张，陈刚于是将集资建房资格转让给朋友贾先生。双方签订了房屋买卖合同，约定陈刚将其集资房以7万元转让给贾先生，集资房款及其他费用由贾先生承担。合同签订后，贾先生当日向陈刚支付13万元，其中包括陈刚已向单位交纳的6万元集资款和7万元转让费。
后来，陈刚和单位签订集资房合同，单位规定5年内该集资房不允许对外出售。
集资房建好后，因为周边房价上涨，陈刚拿到了钥匙不愿给贾先生，他以“集资房5年内不得上市”为由将贾先生告上法庭，要求确认他与对方签订的房屋买卖合同无效。
“说好的事，怎么能说反悔就反悔，合同也签了，钱也付了，就等着拿钥匙搬进去呢。”陈刚的“没信用”让贾先生无法接受。
法院审理后认为，陈刚与其单位签订的合同是单位的内部行为，不能对抗其与贾先生的民事合同行为，故陈刚以此为由，要求确认合同无效的理由不能成立。且根据我国《物权法》第十五条规定，陈刚与贾先生签订的房屋买卖合同是一种债权转让行为，是双方真实意思表示，并无违反法律和行政法规的强制性规定，也没有我国《合同法》第五十二条规定的法定事由，因此对于陈刚要求确认该合同无效的请求不予支持。（记者饶俊华）
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