专业电商运营推广——跟随大平台节奏

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一、最新消息南海地铁直通广州东莞

佛山6号线用地规划有新进展　　佛穗莞城际启动招标　　大沥“双铁”梦想即将成真！　　3月8日，南海区人民政府网公布《佛山市南海区NH-B-02-02-02街坊（沙头顶项目）控制性详细规划局部调整》第二次批前公示，调整区域邻近创客产业中心，此次调整旨在为未来6号线建设预留用地。　　用地性质变更　　新增开放公园绿地......　　本次调整后区域有何变化？　　跟随南海君一探究竟　　图源：南海区人民政府网　　大沥沙头顶规划调整　　确认佛山6号线线位　　文件显示，规划区域位于广佛新干线以南、桂澜路以西、桂和路以东，即大沥片区。　　规划指出，为配合最新规划的6号线线位，将支六路、义安路道路红线宽度由12米拓宽至15米，此次调整有望为6号线日后的建设预留用地。　　《佛山市南海区NH-B-02-02-02街坊（沙头顶项目）控制性详细规划局部调整》第二次批前公示。（图源：南海区人民政府网）　　此外，片区的02-02、[02-05a、02-06a]、02-08a、02-09、02-11a、02-20这6个地块性质由商务用地调整为商业用地兼容商务用地及娱乐康体用地。　　调整后，部分地块禁止建设服务型公寓，同时地块将配套开放绿地，优化该片区的绿地布局。　　调整前后土地利用规划图。（图源：南海区人民政府网）　　据了解，佛山6号线将连接大沥、桂城、陈村、佛山新城等板块，该线路能加强各板块间的联系，便利市民出行。　　佛穗莞城际即将启动　　大沥迈向广佛中心　　除了佛山6号线外，根据规划，佛穗莞城际被纳入《广州市2023年重点建设项目计划》，明确表示该线路今年将启动。3月6日，佛穗莞城际鱼珠—陈家林路段率先启动招标，包括施工图审查、建设工程规划测量、建设全过程咨询等内容，总预算约26.6亿。　　佛穗莞城际（鱼珠—陈家林）路段启动招标。（图源：广东省财政厅）　　佛穗莞城际佛山段全长25.7公里，设8座车站，自西南向东北依次为：鹭洲、东平、澜石二路、文华公园、普君北路、叠滘、奇槎、三眼桥。　　作为大沥“头号工程”，该线路将进一步加快广佛同城化，未来市民可在佛山、广州、东莞三市间畅行无阻。　　广佛湾成为焦点　　活力南海展望未来　　除了交通外，在今年2月举行的广佛湾（南海片区）重点项目启动仪式中，大沥镇“过河进湾”10大项目集中启动，36个项目集中签约，110个重点项目正式发布。　　（点击回顾详情→）　　广佛湾·创新区·共同城·向未来——广佛湾重点项目启动仪式现场。　　大沥计划未来5年筹集投入2500亿资金，攻克156个重点项目，打造“中心大沥”的江湖地位。　　广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。　　此外，当前南海区正在构建“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。一主包括千灯湖、广佛湾、映月湖和文翰湖，融入佛山中心城区；一副包括博爱湖、佛山西站和仙湖片区，形成佛北城市中心和战新产业中心；两轴分别为千灯湖城市发展轴和广佛全域同城发展轴；多片包括里湖、南国桃园、听音湖、南海湾、儒林湾等片区，打造引领未来发展的城市空间。　　在日前的佛山市南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会上，南海区重磅推介项目186项，共约6.8万亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村居改造等项目类型。　　其中，今年重点推出25宗约2000亩住宅用地，涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。　　（点击回顾详情→）　　经济活力、产业基础　　交通优势进一步强化　　区域价值显著提升　　一个宜居宜业宜创新的南海优质生活圈　　向大湾区企业、居民热情敞开怀抱

二、南海智泊与桂城智泊通用吗

南海区城市智慧停车项目试运行收费运营实施方案来了！

11月1日起，“南海智泊”正式上线，目前正派发优惠停车券大礼包！

为进一步完善停车治理体系，有效缓解“停车难”问题，统筹全区停车资源的整合运营，打造南海区城市智慧停车“一张网”，南海区政府授权南海区国有资产监督管理局下属企业佛山市南海区金盾电子工程有限公司作为整合南海区路内停车泊位及市政公共停车场等政府可支配停车资源的实施主体，统筹开展南海区城市智慧停车项目，有效缓解市民群众“停车难”问题，促进南海区静态交通管理高质量发展。

实施范围

南海区城市智慧停车项目路内停车泊位试运行收费实施范围涵盖南海区六大镇街，将分批实施试运行收费，其中：

第一批实施范围：西樵镇；

第二批实施范围：狮山镇（除罗村片区）、丹灶镇、桂城街道（除一环以西片区）；

第三批实施范围：里水镇、九江镇。

计划安排

第一批已完成智能化升级改造且具备条件的路内停车泊位于2022年11月上旬实施试运行收费；

第二批已完成智能化升级改造且具备条件的路内停车泊位于2022年11月中旬实施试运行收费；

第三批已完成智能化升级改造且具备条件的路内停车泊位于2022年11月下旬至12月上旬实施试运行收费。其他路段完成智能化升级改造且具备条件后将陆续投入试运行收费。

具体实施时间以镇街公示为准。试运行收费统一在2023年1月1日零时结束，将于2023年1月1日起全面实施收费运营。

订单管理

南海桂城超260亩“工改居”招标，涉及石肯三村等

原创2020-07-1611:05·南方+客户端

日前，佛山市南海区政府官网连挂2份桂城“工改居”竞投公告，土地面积合计超260亩，涉及夏东三洲、石（石肯）经联社与三村经济社。

2份招标公告分别为桂城街道夏东社区三洲股份经济合作社旧工业区地块土地前期整理项目、桂城街道石（石肯）“钢铁市场工业区”地块土地前期整理项目，均预计将于8月14日开标。

值得注意的是，上述两个项目的交易底价“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%，“增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20%，价低者得。

同时，竞得方的整理期限均为两年，即竞得方与整理人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成土地前期整理工作，使地块达到可出让交付使用条件。

此外，两个项目待土地前期整理工作全部完成，且符合出让交付使用要求后，地块都将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，作商住用途开发。

两个项目竞投有何要求？经济社将获得哪些保底收益？

夏东三洲项目：

保底收益为27110万元补偿+回购1000平方米商铺物业

夏东三洲项目具体位于夏东路以东，清风东路以南，地处平洲板块，距离广州较近，整理面积约28054.00平方米的地块，折合约42.08亩，其中可出让面积约35.76亩，公益性用地约2.1亩，剩余4.22亩用地由三洲经济社留作自用。

据公告，竞得方须垫付土地前期整理成本，包括但不限于收益保障款、更新单元编制费、办证费、环境评估费、交通评估费、土地评估费、测绘费、搬迁补偿及奖励费用、法律服务费、场地围敝费、管线迁移费、不可预见费等，预计估算成本为3300万元。

据介绍，本项目地块地上现对外租赁的用地面积约24605㎡，地上建筑物约19000㎡，涉及在租的租赁合同6份。其中租期至2026年2月28日的租赁合同有3份，涉及土地面积约22096㎡；租期至2026年3月31日的租赁合同有3份，涉及土地面积约2509㎡。

本项目三洲经济社保底收益为27110万元补偿+回购1000平方米商铺物业。未来地块成功出让后，竞得人需返租商铺，租金标准为84.48万/年，租期3年。

桂城街道夏东社区三洲股份经济合作社旧工业区地块土地前期整理项目竞投公告。图来源：南海区政府官网

该项目合格竞投人准入条件为：

（一）必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人机构；

（二）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营，同时竞投人或其控股公司应具有房地产开发资质。

（三）竞投人必须在中华人民共和国境内同一家银行同一营业网点开具其连续15天不少于1亿元人民币的银行存款的资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间任意一天）；

（四）竞投人及其子公司、竞投人的控股公司及其子公司于2015年1月1日起在广东省合共已竣工的总建筑面积不低于7万㎡（以竣工验收备案表为准）；

（五）本项目不接受联合体报名竞投。

钢铁市场工业区：

保底收益117285万元+回购15000平方米商铺

桂城街石（石肯）“钢铁市场工业区”地块项目位于桂澜路与绿景东路交汇处，占地218.28亩，位置十分优越。未来地块出让后，除了建设商住小区，还须配套1所24班小学，竣工验收后须无偿移交桂城街道统一管理、使用。

值得一提的是，可供出让的地块，土地使用性质为城镇住宅兼容零售商业、教育用地。

公告显示，尽管项目地块土地使用权人登记为石（石肯）经联社，但实为石（石肯）经联社与佛桂城街道石（石肯）社区三村股份经济合作社共有，石（石肯）经联社与三村经济社已约定各自的权益，由石（石肯）经联社处理项目地块的相关事宜，并已通过民主表决程序。

据公告，本项目土地前期整理成本为固定数额1.2亿元，涵盖收益保障款为6000万元，搬迁奖励款及其他费用为5500万元，管线迁移费及不可预测费500万元等。

土地权属人保底收益117285万元+回购15000平方米商铺。此外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。未来地块出让后，竞得人须返租15000平方米商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。

桂城街石（石肯）“钢铁市场工业区”地块土地前期整理项目竞投公告。图来源：南海区政府官网

该项目合格竞投人准入条件为：

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人机构；

（二）竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营；

（三）竞投人或其控股公司应具有房地产开发资质；

（四）竞投人、竞投人的控股公司及其控股子公司于2015年1月1日起在广东省范围内合共已竣工的总建筑面积不低于30万㎡（以竣工验收备案表为准）；

（五）竞投人必须在中华人民共和国境内同一家银行出具户名为竞投人，起计日期在公告期内连续15天拥有不少于人民币5亿元的银行存款资金证明。（提供相关证明复印件）

（六）本项目不接受联合体报名。

【南方日报记者】李欣

【作者】李欣

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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