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一、有房照复印件和身份证复印件不可以卖房子。
二、卖房流程：
购房资格核验（住宅类）
网签合同
地税部门核定契税
房屋发证大厅办理房屋所有权证
三、提交材料：
登记申请书原件（受理窗口提供）
申请人身份证明
房屋所有权证原件
网上签约的当地市存量房买卖合同原件
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
四、其他资料：
住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
补交土地出让金的证明
标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
国有土地使用证（整宗房产的）
整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
五、注意事项：
目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，自己的情况在以后就是一个普遍的正常现象，可以放心过户，无需担心。
买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。
合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
卖房子需要证件：
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
扩展资料
私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
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