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小区旧改需要的手续包括：
1.提交改造申请。
2.方案设计。在规划局审核改造方案后，还需要市综合行政执法局对违法违章行为等进行前置审核。规划一旦批复开始进行旧改方案设计与招标。这一过程完成后会开展重要的一级旧改拆迁工作。一级开发企业会对旧改范围内的土地和房屋进行测绘评估补偿等工作。在完成上述流程后，当地政府部门会对该地区的土地权属进行调查和登记，确认土地权属等详细信息。
进行业主意愿征询，由业主委员会负责展开意愿征询工作，制定相关的旧改方案并向政府提出。若业主同意则提交相关申请，若未获得大部分业主同意则考虑重新规划方案或选择其他改造方式。最后政府审批通过立项申请后进行改造项目招标。此外，街道社区和物业还需要对小区居民进行安置补偿方案的公示和解释工作。最终，依据调查数据编制项目可行性报告并上报政府进行审批立项。若涉及到建筑物翻新还需要重新办理规划审批手续并获得消防和人防部门的批复等文件方可施工改造。最后施工单位按照施工图进场施工并进行验收结算。
小区旧改的具体流程如下：
成立旧改指挥部，开展项目可行性研究编制工作并征求业主意见，提交申请报告并取得批复。之后办理土地规划和施工许可证等手续，进行方案设计并经规划局审核批准后方可实施改造方案。在此过程中还需遵守相关法律法规并遵循相关程序和要求以确保改造工作的合法性和顺利进行。最终完成后还需要进行验收以确保改造质量符合要求。整个流程涉及多个环节和部门合作以确保改造工作的顺利进行并保障居民的利益和安全。以上内容仅供参考，具体流程和手续可能因地区而异，请以当地政策为准。
申请老旧小区改造具体申报的流程：
第一，征集改造需求。符合改造前置条件的城镇老旧小区要向属地街道提出改造需求，街道审核后上报属地政府，各县（市、区）政府对辖区内有改造需求且符合政策要求的老旧小区组织调查摸底，掌握问题，了解改造需求和重点，形成项目清单。
第二，制定初步方案。由街道、社区根据项目清单通过政府购买等方式制定具体造方案，改造方案需要充分征求住户意见。
第三，确定年度计划。各县（市、区）政府于每年8月底前向市老旧小区领导组办公室申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。市老旧小区领导组办公室按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，组织相关部门对各县（市、区）政府提出的改造项目进行审查，确定下一年度项目安排，报经市政府同意后，由市住建局、市发改委、市财政局联合发文明确并报省住建厅、省发改委、省财政厅。
第四，统筹项目实施。对纳入年度计划的城镇老旧小区改造项目，各县（市、区）政府作为城镇老旧小区改造工作的实施主体。由明确项目的实施主体具体落实方案设计与审查、招投标、工程实施和拆违等相关具体工作。
第五，组织竣工验收。项目建设完成后，实施主体要及时组织设计、监理、施工等相关单位，邀请业主委员会或居民代表参与，开展竣工验收。
第六，巩固改造成果。老旧小区改造任务完成后，由各县（市、区）政府负责安排街道、社区或小区业主委员会落实管理和服务责任，优先在健全居民自治基础上，引导业主委员会自主选择专业物业公司或自我管理等模式提供小区管理服务；对未建立住宅专项维修基金的老旧小区，引导业主补交专项维修基金。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1、安置小区是指国家在对某些地区知进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。近年来，随着城市化进程的不断加快，城市规模和空间迅速扩张，大量农用或集体土地被征用，形成了失地农民这样一个特殊的社会群体。
2、第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照我国的相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权是属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
3、第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
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