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一、2026年农村老房子新规

2026年农村老房子新规主要围绕审批流程、安全管理、资格限制等方面加强监管，具体如下：

1. 审批流程：农村住房新建、改建等需取得乡村建设规划许可证和宅基地批准书，未批先建属违法行为。2026年1月1日起，未批先建房屋依法拆除，顶风作案者追究法律责任；2026年前已开工未完工的违规建筑需停工，15日内主动申报等待处理。
2. 安全管理：建设方面，三层及以上自建房需委托有资质施工单位或培训合格的乡村工匠施工，签订合同并鼓励买意外险；隐患排查建立常态化机制（至少每5年一次），重点检查经营性等三类农房，发现隐患立即整治，危房严禁住人；选址要避开地震断裂带等，如需建房需采取工程防护措施。
3. 资格限制：明确取消两类人建房资格，即城镇居民严禁到农村购买宅基地或农房，退休干部不得利用身份在农村占地建房。
4. 地方特色：部分地区（如北京昌平、杭州富阳）出台细则，要求农房建设符合地域风貌，推广使用设计通用图集；富阳建立“村级-乡镇-区级”三级管理体系，通过数字化手段全流程监管。
5. 保障措施：对低收入群体动态监测住房安全，危房优先纳入改造计划，确保抗震达标；鼓励地方探索自然灾害保险制度，减轻农民损失。若需具体地区政策，可查询当地政府官网或咨询乡镇住建部门。

二、2026年宅基地确权新政策解读

2026年宅基地确权新政策以“房地一体”确权登记为核心，明确确权条件、特殊情形处理及地方创新，旨在保障农民权益、盘活土地资源并规范管理。

一、确权关键条件

确权需满足“身份、权属、用途”三方面要求：

1. 身份合规：原则上需为本村集体经济组织成员，户口未迁出；进城落户未退出宅基地者、城镇子女继承房屋者、1999年前回乡落户人员及政策性迁入者可申请，但非本村成员私下购买“小产权房”不予确权。
2. 一户一宅+来源合法：以户籍登记为准，成年子女可单独列户；“一宅”需符合当地面积标准（如山东平原≤166㎡），继承、合法分户或历史政策形成的“一户多宅”可确权，擅自买卖或权属不清者需整改。
3. 用途合规：宅基地仅限建住宅及附属设施，擅自改商用或占用永久基本农田、生态红线者不予确权。

二、特殊情形处理

1. 无证老宅：以2020年3月23日为界，1987年前合法建设或经村委会批准且符合规划的无证房可免费确权；超面积房屋按建设年代差异化处理，但占基本农田、权属争议未解或2000年后城镇居民非法购买者不予确权。
2. 房屋坍塌：坍塌部分闲置超两年需扣除面积，未超两年可按实际处理。
3. 继承问题：宅基地使用权随房屋所有权继承，城镇子女可确权但证书备注“合法继承人”，且仅能维修不能翻建；本村子女继承需符合“一户一宅”条件，流程与普通确权一致。
4. 院子确权：以边界合法、面积合规为标准，有书面文件按《集体土地使用证》四至为准，无文件按相关规定处理。

三、地方政策创新

广东省提出“三级审核确认”原则，由组级、村级集体经济组织及乡镇政府联合审核，并允许原村民转城镇居民后超规宅基地登记，对不同情形细化规定。

四、政策影响与意义

确权证是权益保障的法律依据，补偿款发放以此为准；通过有限流转、抵押机制盘活闲置资源，拓宽农民收入渠道；以“两个不允许”（严禁城镇居民购买宅基地、严禁退休干部占地建房）规范管理，维护集体利益。

2026年宅基地确权新政！这几种情况都能办

2026-01-26 11:46·温茶伴雪作品声明：个人观点、仅供参考2026年1月是个关键节点，国家给咱农村的宅基地和房子来了一次彻底的身份大摸底，这次要把“房地一体”的确权登记办得明明白白，以后手里那本《不动产权证书》就是真金白银的保障，千万别不当回事。

以前总有人因为老宅没证、院子面积超标或者户口迁进了城，心里头总是犯嘀咕，担心这房子地将来是不是就不属于自己了，这一回出台的政策那是相当接地气，专门解决这些陈芝麻烂谷子的旧账。早在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前盖起的老屋，不管面积有多大，只要村里乡里都说没得争，实地量多少就给你登多少，一分钱不用补，这叫尊重历史；要是房子盖在1982年到1999年之间，超占了面积，签个有偿使用协议，一年交个几十块钱，照样能确权；最让人头疼的是那些没手续的房子，只要是1999年到2020年7月3日之前建的，没占用永久基本农田，补个规划许可，或者村里公告个三十天没人反对，乡镇审核通过了也能登记；可记住了，2020年7月3日之后乱建的，没手续就是不行，想趁浑水摸鱼没门。

大家最关心的城里子女继承问题，这次也把话挑明了，地是集体的没法单独继承，房子是个人的能继承，地随房走，城里娃也能去办登记，证书上会写着是“本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”，不过这房子只能修修补补，想推倒了重建扩建，那是不可能的，哪天房子塌了，地也就收回了。外嫁女只要户口没迁走，或者在男方家没分到地，娘家那块照样有份；户口迁走了的，就跟城里子女一个待遇。那些“一户多宅”的，也别慌，若是继承来的、合法分户来的，或者总面积没超当地标准的，都给确权，像山东平原每户不超166平方，珠三角不超80平方，各地有各地的高压线，只要合法就没事；只有那些私下买来的小产权房、私下交易的宅基地，才是一概不认。

办这事儿其实挺简单，别被吓住了，现在提倡一站式服务，线上线下都能弄。先把身份证、户口本整本复印件、手里有的老地证、合同，还有房子照片备齐了，要是继承的还得带死亡证明，交了材料记得要个回执，这是凭证。接着去村里申请，村里要是不给盖章，别跟他吵，让他出具书面理由，直接去乡镇办，乡镇能代为公示，谁也卡不住。自然资源部门会上门量地，四邻得签字确认，邻居要是耍赖不签，工作人员出个意见书也不影响流程。最后过个三级审核，交个十块到八十块的工本费，证就到手了，很多地方还能邮寄，甚至直接送证上门。

院子能不能确权也是门道，围墙可不是想怎么圈就怎么圈，得看原来的“四至边界”，私自外扩的那部分不算数；面积上，院子加房子一般不能超过当地宅基地面积的一半，城边更严，1982年前的院子按实际算，之后的都得按规矩来。这事儿千万别拖，2026年是收官冲刺年，趁着集中办理，测绘费大多能免，要是拖过了这个村，没这个店，以后不仅测绘费得自己掏个几百上千，审批拖个半年也是常事。村里要是有人故意刁难，直接打12345投诉，按规定几天内就得给答复。这证拿在手里，以后流转、抵押贷款、拆迁补偿，那都是硬通货，错过了这阵风，再想办可就难上加难了。

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