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小区内三种违建可不拆。
首先，我们来明确什么是“违建”。违建，即违法建筑，通常是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。然而，在小区内，有些违建因为种种原因，可能并不会被立即拆除。这其中，主要包括三种情况。
第一种是那些对公共利益不构成威胁，且不影响他人生活的违建。这类违建可能是一些小型、低矮的构筑物，比如花园里的凉亭、露台上的遮阳棚等。它们虽然未经正式审批，但并未占用公共空间，也没有对邻居的采光、通风等造成实际影响。在这种情况下，相关部门可能会采取较为宽容的态度，允许其暂时存在。
第二种是具有历史文化价值或特殊意义的违建。在某些小区，特别是历史悠久的老旧小区，可能存在一些具有时代特色或文化价值的建筑。这些建筑虽然从法律角度上讲是违建，但它们承载着居民的共同记忆和文化情感，拆除它们可能会引发社区居民的强烈反对。因此，政府在处理这类违建时，往往会更加慎重，可能会通过评估其历史文化价值，来决定是否予以保留。
第三种是那些因规划调整或政策变化而形成的“合法化”违建。这种情况比较特殊，它指的是一些原本属于违建的建筑，由于城市规划的调整或相关政策的变动，变得符合新的规划或政策要求。例如，某个小区原本规划为纯住宅区，后来政府决定将部分区域调整为商业区，那么该区域内原本被视为违建的商业设施，就可能因此变得合法。在这种情况下，这些违建自然也就不需要被拆除了。
来源：台海网
台海网6月29日讯（海峡导报记者陈捷通讯员思法）只因露台上有违章凉亭，租客状告房东，房东也反诉租客。近日，思明区法院发布这样一起案件。
此前，小林在中介的介绍下，租了老秦的房子。不料，合同签订后5天，小林就以房屋露台上有违章木头凉亭，存在安全隐患为由要求解除合同。
老秦却说：“凉亭已存在多年，你在签订合同前就知道了，哪能说解除就解除。”
双方协商不成，小林将老秦告上法庭。老秦则以小林恶意违约提出反诉，要求支付违约金和损失赔偿金。
法院经审理认为，小林在签订租赁合同前已实地看过房子，清楚地知道露台上有木头凉亭，也没有证据证明这个木头凉亭存在安全隐患或为违章建筑。
因此，小林提出解除合同缺乏依据，构成违约。此外，小林的违约行为导致老秦在短时间内支付了较高交易成本，包括处理旧家具费、中介费、磋商成本及寻找租户期间房屋空置的损失等。
最终，法院判决小林向老秦支付一个月租金作为违约金，并在一个月租金范围内赔偿老秦的损失。
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