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一、以后国家购房利率会降吗

未来国家购房利率存在下降的可能性，但受多种因素影响，无法确定一定会降。从当前形势来看，2024年房贷利率多次下降，5年期LPR累计下调60个基点，存量房贷利率普遍降至3.3%左右。2025年央行多次表示“择机降准降息”，货币政策转向“适度宽松”，业内预测全年LPR降幅或达75个基点，房贷利率有望全面进入“2字头”。有机构独家测算，2025年4月新购房者降息概率为35%，预计幅度0.1%-0.15%；三季度存量浮动利率贷款者降息概率68%，预计幅度0.2%-0.25%；年底改善型购房者降息概率82%，累计预计幅度0.4%。

不过，房贷利率下降也面临一些阻力。一是银行利润承压，2024年银行净息差已跌破警戒线（1.8%），部分城市因窗口指导被迫回调利率；二是若商贷利率低于公积金利率（当前首套2.85%），可能触发政策干预。此外，若美联储重启加息，国内的降息窗口可能关闭。而且一线城市利率下调空间通常小于二三线城市。

二、房贷利率2025年还会降吗

2025年房贷利率大概率会下降。

从已有的信息来看，这一年房贷利率下降趋势明显。2025年3月，全国首套房贷平均利率为3.9%，较2024年下降0.5%。有专业测算显示，2025年三季度降息概率达68%，预计幅度在0.2%-0.25%，受益群体为存量浮动利率贷款者；2025年底降息概率高达82%，累计预计降幅0.4%，受益群体为改善型购房者。

实际政策调整也印证了下降趋势，5月20日，中国人民银行宣布2025年首次降息，贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，其中1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

此外，原国家房改课题组组长孟晓苏基于经济形势、政策走向和市场洞察分析，认为在宽松货币政策下，房贷利率仍有下行空间，当前利率至少还会下调50个基点至2.5%上下，目的是刺激房地产市场，降低购房者经济负担，激发购房欲望。

不过，房贷利率受诸多因素影响，如美联储若重启加息，降息窗口可能关闭；一线城市利率下调空间小于二三线城市。

2025年首期LPR报价出炉！

上海

维持不变。

据中国人民银行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

责编：李丹

校对：高源

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