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凶宅是我国一个历史很悠久的词语,时至今日,依然流传着一些关于凶宅的传说和故事。相较于正常的住宅来说,凶宅比较突出的特点就是价格要便宜一些。那么,凶宅适合购买吗?购买凶宅的话,会便宜多少呢?今天我们来聊聊这个话题。
凶宅可以买吗
个人认为,买房子首先要看其需求情况。如果仅仅是买来投资,那么所谓凶宅当然是不吃香的。如果是有人买来居住的,特别是在一些大城市房价高昂,凶宅这种降价的房子反而成为抢手货。对于外地迁入人员来说,买房子自然是考虑价格便宜的。至于凶宅这种说法,现代很多年轻人是不太相信的。
凶宅一般便宜多少
一般来说,凶宅的价格要比正常的房子的价格便宜在10%-20%左右,高的甚至在30%-40%左右。比如小编近日看到了一则购房新闻,它的出售价格吸引了小编:有一套别墅所在小区的二手房均价都在3万出头,市场价在1200多万,然而这套别墅的起拍价只有335万,便宜了900万,这便是凶宅。
因此,如果你想打算买凶宅的话,一定要注意这几点:
1、查询新闻
这也是一个比较有效的办法,因为相信大家都知道,如果某某处发生重大的刑事案件的话,那么一定就会上新闻,也就是媒体都会报道,因此,大家可以在买房之前先到网上搜索一下。
2、查询不动产权证
因为在实际生活中,有些二手房原本是属于原先这个卖方的父母,然后继承给原先这个卖方了。因此,如果房子是继承,可以咨询原先业主去世的原因,这点就需要保留证据,以防业主存在欺骗行为。
3、留意小区信息
当然了,为了谨慎至上,你还可以到该小区来个实地考察。一般来说,如果有凶宅,小区的邻居肯定是清楚的,多走走,咨询街坊邻里,多多少少可以打听一些信息。
明眼人都知道,招聘主播是次要,主要是为了高价卖“凶宅”。毕竟在现实之中,一般人都对“凶宅”避而远之,凶宅不仅仅是我国特定传统背景的产物,基本上文明较为发达的国家都会如此。阿里这一步棋,说白了就是试图颠覆人们对凶宅的看法,然后让手里的凶宅更值钱。
一、用数据说话:凶宅一般会降价20%-40%出售在2018年10月份,南京秦淮区一处地理位置较好的房产拍卖,市场价800万元,最后3万人围观,但是成交价仅512万元。
在2020年11月份,大连市沙河口区那套房屋,市场价为163万元,第一轮起拍价为114万元,有5344人围观,但是最后没人出手购买。
这2个例子只是诸多实例之中的冰山一角,只要是房屋内有人非正常离世,那么这套房子即使降价也很难售出。
就算你隐瞒事实把凶宅卖出去了,当事后买家发现真相,照样可以进行起诉,那么卖家就得依法退还卖房钱款。
二、如果阿里颠覆凶宅概念,那么将会获益无穷阿里招牌凶宅试住主播,还让主播讲解亲身体验,说白了就是要打破大家骨子的那套观念,证明科学是伟大的,凶宅是站不住脚的,即使房屋内有人非正常离世,也不会影响什么。
这个宣传手段一出来,人们就会在无形之中质疑凶宅概念,或者直接忽略凶宅。那么就会有更多的人花正常价格去买这类房子。阿里如果颠覆凶宅成功,别说花1元/分钟招募主播了,就算1天给10万工资都稳赚不赔。
但是,现实是大家嘴上说得再好听,骨子里的那种“本能”反应是不会这么简单就改变的。尤其是家里有老人、小孩的,他们就算相信科学,住到那种房间里也会感觉瘆得慌。
不过,阿里此举,目标瞄准的就是那些年轻白领,他们思想前卫,胆量颇大,手里存款不多,迫切需要房子,这也就是阿里招牌条件里“相信科学”的原因了。
所谓的凶宅是可以购买的,像是一般人在买凶宅的时候,他们都会把凶宅抵押给银行,拿贷款的钱去投资别的项目,银行也会来决定房子的价值,评估最高会在70%左右,有些几百万买回来的房也会赚很多钱的,也是一个很好的买卖。只要在买的时候买便宜一些,就会形成一个差价,形成的差价就是我们赚的利润,比如100万评估价70%就可以抵押,70万购买的时候如果是60万买的,就有了10万块钱,但利润这个也是我们赚的,像是200万的房子也可能会挣20万,他的利润也是非常丰厚的,大多数的人都会这么这来经商。在广州的一个女孩租下了80平的房子,月租大概在四千五左右,租期住了20天左右,在游玩的时候才听说了邻居说自己家里有跳楼的事件,当时就落在了他们的阳台上,其实这一个这种情况也就是凶宅的效应了,是心理作用,凶宅也不会给人带来一些负面的影响,但是会让人产生精神上的分裂,如果心理素质不好的人住进去就知道凶宅他的不好的地方,就会经常去想,会导致自己头痛,当时他就搬去宾馆住了,其实如果不告诉他的话,他还会继续住在这里,也没有发生一些奇怪的事情。之后他去找房东退钱,房东认为阳台是公共的地方,是不愿意退钱的,其实合同里规定,用欺诈的手段签下合同也是可以去起诉的,要求赔偿自己所以自己也是有这个权利的,其实所谓的凶宅我们是可以购买的,只是因为我们对待它的心理作用不一样。如果把心态放好的话,其实凶宅是可以买的,因为相对于凶宅,它们的价钱是非常便宜的,相对于市场上卖的房子已经便宜了50多万,只有七折,所以才不考虑就买的,大多数人们的心理素质都是不好的,觉得凶宅是非常可怕的,其实人们发展了这么长时间以来,地上也都多少会死过几个人,其实这些还是自己的心理,像是我们在走夜路的时候。满脑子想的都是后边有人跟着自己,所以一定要保持心态。
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