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一、多层房子和高层哪个好知乎

1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，长年累月的物业费确实也是一个不小的负担。

3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型。

5、多层的楼距较宽，采光更好。

6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。

7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，如果你住20楼以上，每天靠爬楼梯出门回家，想想是什么感觉？估计生不如死吧。

总而言之

买高层并非首选

二、物业费按建筑面积还是使用面积

物业费是按建筑面积来收取的。

物业费只交公摊面积，对吗？

一男子，长期不交物业费，为此物业公司屡次上门催缴。

男子不缴物业费的理由是：

我家130㎡，公摊20㎡，我只缴20㎡的物业费。

记者现场采访

他说，我之所以这么缴，因为我居住的110㎡中，卫生是自己打扫的，没有用物业公司的人干，这块我不应该交钱。

而自己住的110㎡的房屋出现问题，也是我自己出钱维修的，没用物业公司的钱和人，这块我也不应该出钱。

而实际没有出钱却享受服务的面积只有公摊面积，这块可以缴费。

我突然觉得男子讲得有道理，可是又隐约觉得哪个地方不对。

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

如果按物业服务人提供的服务收费，该男人的说法也没错。

可是，男子回家不经过园区吗？是从空中直接飞回家里的吗？如果不是，小区园区的维护，他是不是应该付费？而实际上他并没有因此付费。

所以，不管谁都应该按时缴物业费，物业公司通过收取的费用，提高了小区的服务质量，小区环境好，房子也升值，对业主也有好处，是不是这个理？

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