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电话+V：159999-78052，欢迎咨询12. 项目融资的模式主要有哪几种?，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、科普|企业融资(贷款)常用的12种融资模式

随着企业资金需求的增加和民间资本的积累，融资（贷款）成为了企业发展中的一大挑战。本文将介绍企业常用的十二种融资（贷款）模式，以供参考。

01

综合授信模式：银行对信誉良好的企业提供信贷额度，企业可根据运营情况分期借款，随借随还，节约融资成本。

02

信用担保贷款：通过担保公司提供担保，解决企业无法提供银行接受的担保品或第三方担保的问题。担保公司要求企业提供反担保措施，效率高，适合解决企业急用资金问题。

03

买方贷款：企业的产品有销路时，银行可为其产品的购买方提供贷款支持，解决生产过程中的资金困难。

04

异地联合协作贷款：针对产品销路广、为大企业提供配套或企业集团的协作企业，可寻求银行联合提供贷款。

05

项目开发贷款：以项目投资回报可行性为担保，用于高新技术产品或专利项目及技术改造的贷款。

06

出口创汇贷款：为出口产品企业提供的打包贷款、外汇抵押贷款及技术改造贷款。

07

自然人担保贷款：工商银行提供的由自然人提供财产担保的贷款业务。

08

个人委托贷款：由个人委托银行发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。

09

无形资产担保贷款：商标专用权、专利权、著作权中的财产权等可作为贷款质押物。

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贴现融资：持有人将商业票据转让给银行，获得扣除贴现利息后的资金。

11

金融租赁：集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件所有权与使用权分离为特征的融资方式。

12

二、融资租赁的12种业务模式，你知道几种呢?

随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式逐渐增多，共有12种主要的业务模式，以下分别介绍每种模式的适用特征和操作流程。

一、直接融资租赁

直接融资租赁是指承租人选择租赁物件，出租人通过风险评估后提供租赁服务。承租人在租赁期间拥有使用权，但不拥有所有权。此模式适用于固定资产、大型设备购置、企业技术改造和设备升级。

操作流程包括：承租人选择租赁物件，向融资租赁公司申请业务，双方与供货商谈判，签订合同，融资租赁公司购买物件，交付物件，承租人定期支付租金，租赁期满后承租人获得所有权。

案例：云南建工集团采用直接融资租赁方式为其子公司采购盾构机。

二、售后回租

售后回租模式中，承租人将自有资产出售给出租人，随后以租赁方式重新获取使用权。租赁期间，资产所有权转移给出租人，承租人仅享有使用权。适用于流动资金不足、新投资项目资金不足及快速升值资产。

操作流程包括：承租人将资产出售给融资租赁公司，公司支付货款，承租人租回资产，定期支付租金。

案例：武汉地铁集团与工银金融租赁公司签署售后回租合同，获得轨道交通建设项目资金。

三、杠杆租赁

杠杆租赁是一种大型项目的融资租赁方式，通过组建资金管理公司，以较低税负吸引资金，提供巨额资金支持。操作流程与常规融资租赁类似，但涉及面更广，合同更复杂。

适用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

案例：恰那铁矿采用杠杆租赁融资模式，为中国冶金进出口公司和澳大利亚哈默斯铁矿公司的合资项目提供资金。

四、委托租赁

委托租赁模式中，资金提供者委托非银行金融机构进行融资租赁。出租人接收委托，根据委托人意愿向指定承租人提供租赁服务。租赁物件所有权归委托人，出租人仅收取手续费。

举例：A公司委托B融资租赁公司为C厂商提供融资租赁服务。

五、转租赁

转租赁模式中，承租人同时作为下一租赁合同的出租人，租赁物件所有权归原始出租方。涉及设备供应商、第一出租人、第二出租人和第二承租人，至少涉及三份合同。

案例：某化工集团通过转回租赁方式为子公司提供中长期融资。

六、结构化共享式租赁

结构化共享式租赁模式中，出租人根据承租人选择购买租赁物件，双方共享项目收益。租金基于租赁物件预期现金流计算，包括购置成本、相关费用和预计收益。

适用于通信、港口、电力、基础设施项目和远洋运输船舶。

案例：中国进出口银行和韩国进出口银行支持民生金融租赁购买集装箱船。

七、风险租赁

风险租赁模式下，出租人承担设备的大部分风险，通过租金和股权收益获得回报。承租人转移部分股东权益给出租人，享受灵活性和较少的控制。

案例：出租人获得承租企业部分股东权益，获得较高回报和灵活收益。

八、捆绑式融资租赁

捆绑式融资租赁模式中，首付金不低于租赁物件价款的30%，余款分批支付，风险由三方共同承担。适用于经营能力一般但有前景的公司。

案例：B租赁公司为A公司提供捆绑式融资租赁服务。

九、融资性经营租赁

融资性经营租赁中，租赁物件的余值超过10%，承租人有续租、退租或留购选择权。租赁物件的维修保养由出租人提供或不提供，会计处理由出租人负责。

案例：仲利国际根据承租企业需求提供融资性经营租赁服务。

十、项目融资租赁

项目融资租赁模式中，承租人项目自身的财产和效益作为保证，租金以项目现金流量和效益确定。此模式适用于通讯设备、大型医疗设备等。

案例：丽江政府通过金融租赁模式采购“平安丽江”综合视频管理系统。

十一、结构式参与融资租赁

结构式参与融资租赁是为推销目的开发的新模式，不需担保，由供货商背景组建，租金根据承租人现金流折现计算，无固定租期和回收。

案例：通过注资、还租和回报三个阶段实现融资回收。

十二、销售式租赁

生产商或流通部门通过控股租赁公司采用融资租赁方式促销产品。租赁公司提供维修、保养服务，出租人承担租金回收风险，有利于分散银行风险和促进商品流通。

案例：开发商通过销售式租赁直接出租简装商品房，实现商业目的。

资产总额近千亿的重庆建工市值43亿元，新任一把手是高新区副主任

广东

重庆建工集团股份有限公司（简称重庆建工，证券代码600939）主业为房屋建筑工程、基础设施建设与投资等业务，拥有房屋建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包双特级资质，重庆建工实施的工程项目经营模式主要分为施工合同模式和融资合同模式：施工合同模式有工程总承包、EPC、施工总承包和专业承包等，施工合同模式主要用于房屋建设、基建工程、专业工程、建筑装饰等业务；融资合同模式有PPP、BOT、BOO投资模式等，融资合同模式主要用于部分基建工程业务。

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重庆建工2017年2月在上交所主板上市，重庆市国资委通过重庆建工控股公司持股44.4%、重庆高速集团27.69%、重庆城投集团3.38%，重庆市国资委间接持股75.47%是实际控制人，目前重庆建工市值太低，股价2.25元/股，市值只有43亿元，只有其所有者权益的一半，看来资本市场不是很看好重庆建工啊，日常交易不够活跃，股价提升任重道远。


重庆建工2023年度资产总额870亿元、负债总额782亿元、资产负债率高达90%、所有者权益总额88亿元。资产主要为合同资产303亿元（工程项目已经履约未结算部分）占总资产比重35%、应收账款209亿元（期末账目金额234亿元、坏账准备期末账目金额25亿元）占比24%、固定资产及无形资产112亿元（遂资高速公路经营权62亿元、土地使用权21亿元、房屋建筑物21亿元）占比13%、存货78亿元（合同履约成本为主）、货币资金53亿元；负债主要为应付账款400亿元占负债总额比重51%、长短期借款164亿元（短期105亿元、长期59亿元）占比21%、其他应付款105亿元（待付项目自筹资金48亿元、项目保证金24亿元）占比13%；所有者权益主要为归母权益85亿元（累计未分配利润20亿元、股本19亿元、资本公积17亿元、安全生产专项储备13亿元）、少数股东权益3亿元。

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重庆建工2023年度营业收入447亿元、净利润0.4亿元（近2年利润均存在大幅度降低）。收入主要构成：房屋建设253亿元占总收入比重57%、基建工程136亿元占比30%、专业工程31亿元；重庆市内收入332亿元占总收入比重74%、市外收入110亿元；2023年底在手订单总金额878亿元，其中已签订合同但尚未开工项目金额184亿元、在建项目中未完工部分金额636亿元。


重庆建工2023年度董监高薪酬最高的不是董事长总经理，是一名职工监事（下属子公司高管）92万元，重庆建工未实行员工持股计划。2023年度在职员工1.4万人，工资奖金总额13.23亿元，五险二金4.79亿元，职工工资年人均约9.45万元。上市后，重庆建工已经有三任董事长，2017至2021年期间原任职魏姓董事长（正厅局长级）今年5月接受审查调查，2022至2024年期间董事长曾任巫溪县委书记，今年7月，重庆建工低调换帅，新任董事长孙立东曾任重庆高新区管委会副主任，企业的发展需要掌舵人的引领，希望重庆建工在领导和员工的团结拼搏下取得更好的成绩。

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