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法律分析：房贷主贷款人可以更改的情况：1、还款人变更需要到银行申请，银行同意后，签新的合同，然后银行会和还贷人去房管局也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行了，变更后在债务上是没有太大的变化。2、因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
房贷还款人一般情况下不可以更改，但某些特殊情况下可以更改。在一般情况下，房贷还款人即借款人一旦确定，就不能更改。这是因为借款合同一旦签订，就具有法律效应，借款人需要按照合同规定的还款计划和方式进行还款。如果更换还款人，需要重新签订借款合同，并办理相关手续，这通常涉及到银行对新的借款人的信用评估、收入证明、抵押物评估等程序，比较复杂和繁琐。
然而，在某些特殊情况下，房贷还款人是可以更改的。例如，在夫妻离婚的情况下，部分银行允许办理更改房贷还款人，但需要交一定的手续费，并且需要满足银行的相关规定和要求。此外，如果借款人在还贷期间去世，其遗产的继承人或共同借款人及主贷人配偶也可以申请变更还款人，但需要提供相关的法律文件和公证材料。另外，如果是住房公积金个人住房贷款，借款人在还款过程中可以申请办理借款人(抵押人)变更。这种情况下，需要满足一定的条件和提供相关的材料，并经过公积金管理中心的审核和批准。
综上所述，房贷还款人是否可以更改需要根据具体情况而定。如果需要更改还款人，建议先咨询贷款银行或公积金管理中心的相关规定和要求，并准备好相关的材料和手续。
房贷还款人可以不是房主吗
房贷还款人可以不是房主。根据国家房屋产权管理部门的规定，房产所属人和贷款人可以是不同的人。这意味着，贷款人可以是产权人的父母、子女或其他辅助人。例如，如果房屋产权人是未成年人，由于他们不具备贷款的各项要求，贷款可以由其父母进行偿还。此外，房产证上的名字和贷款合同中的贷款人名字可以不一致，即房屋产权人(房产证上的人)和贷款人可以是不同的人。这为家庭提供了更多的灵活性和选择，尤其是在家庭成员之间存在年龄、经济条件或信用记录差异的情况下。
此外，房贷还款并不限于房主本人。只要银行方面自动扣款时，存入足够多的金额到指定的银行卡里，就可以完成还款。这意味着，除了房主本人外，其他人也可以帮忙还贷，只要资金足够即可。
买房申请贷款的时候一般购房者就是贷款申请人，在房贷还款过程中，如果发生房屋产权变更，可以变更还款人吗?
在银行同意的情况下可以变更还款人，这相当于是一种转按揭。
转按揭就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。
转按揭是指，贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意后，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把房产转让给别人，而向银行恳求将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
转按揭存在的风险
1、买方可能无法获贷：二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦：借款人办理二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户：办理二手房转按揭可能会无法过户，因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
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文章来源:乐居
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