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融资租赁的优惠包括税收减免、成本降低、资金灵活性增强以及风险分散。
详细解释如下：
一、税收减免
融资租赁在某些情况下可以享受税收上的优惠。例如，租赁期间，出租人可以向承租人提供租赁设备的折旧费用，这些费用可以在税务申报时进行抵扣，从而减少纳税金额。此外，某些地区或行业对融资租赁给予特定的税收优惠政策，如减免增值税、所得税等。
二、成本降低
融资租赁可以帮助企业降低初始投资成本。相比于一次性购买大额设备或资产，通过融资租赁，企业可以分期支付租金，从而减轻资金压力。此外，融资租赁通常涉及较低的利率和手续费，使得企业能够以更低的总成本获取所需资产。
三、资金灵活性增强
融资租赁提供了更高的资金灵活性。企业可以根据自身需求和财务状况选择租赁期限和支付方式。这意味着企业可以根据市场变化和业务需求快速调整其资产结构，而不必承受长期资产投资带来的固定负担。
四、风险分散
通过融资租赁，企业可以将投资风险分散到不同的租赁项目中。这样，即使某个项目出现问题，也不会对整个企业的资产造成致命影响。此外，租赁公司通常具备专业的风险管理能力，可以为承租人提供风险保障，降低因资产投资带来的风险。
总之，融资租赁在税收、成本、资金灵活性和风险分散等方面都提供了显著的优惠。这些优惠使得融资租赁成为企业在获取资产时的一种重要选择，尤其对于中小型企业而言，融资租赁更是帮助其实现快速发展的有力工具。
一般纳税人提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率为13%，不动产融资租赁服务适用税率为9%。但对于提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。
（2024年4月24日·上海）2023年，政策端对住房租赁市场的扶持力度显著加大，金融支持、税收优惠、房源筹集、租购同权等涉及供需两端的利好政策不断释放。
2024年开局，住房租赁领域金融17条正式落地。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展，同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。
政策驱动下，住房租赁行业的资本热度重燃。同时，保租房REITs的热度仍在持续。当然，也有部分租赁企业寻求IPO上市路径，以解锁资本市场新角色。
在政策、金融、企业等多方助力下，住房租赁市场得到快速发展，市场供给出现阶段性大幅增长。利好之下，住房租赁行业如何聚政策之势，谋求高质量发展？新阶段下，企业又面临哪些机遇与挑战？
4月24日，观点机构继续举办“2024观点住房租赁大会”，围绕主题“聚势谋远”，探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势，把握发展春风，寻求新的增长点。
在上海维璟中心举行的“2024观点住房租赁大会”现场，观点指数研究院独家发布“卓越指数·2024住房租赁卓越表现报告”，表彰那些卓越、杰出与非凡，付出100分努力的企业、项目和品牌。
发布仪式现场，在全行业见证下，首创和园·繁星社区凭借优异表现，入选“2024租赁社区典范项目”。
入选理由：作为北京市属国有企业，首创城发率先投身保租房建设，为政策研究制定提供宝贵经验，积极响应租赁住房，成为最早最大的保障性租赁运营平台之一，是北京市保租房里的中坚力量。
而“繁星社区”是首创和园的代表项目，由首创城发与北京市朝阳区十八里店乡政府合作打造，位于北京朝阳东南部十八里店区域，辐射CBD商务区、亦庄开发区等，是以集体土地租赁模式改善职住平衡的大型民生工程。
项目总建筑面积约40万平米，分“星”、“空”、“云”三个地块建设，拥有一居至三居等特色户型产品共计6500余套，面积从30平方米到89平方米不等，为不同年龄、不同需求的年轻客群提供理想居住生活解决方案。
同时，近5万平米的配套商业，社区班车早晚通勤接驳，超市、健身房、图书馆等生活设施，以及智能化的物业管理模式等，让美好的租住生活在首创和园·繁星社区得以真正实现。
近期，繁星租住社区二期也已火热开启，二期项目位于社区西南部，共有1900+套房源，继承了首创和园·繁星社区一期项目的优质基因，在此基础上进一步提升了空间的实用性、美观度和功能性，更加贴合年轻人的使用需求。
不仅如此，二期采用了“开放式街区+独立组团”的模式，项目整体被东西向、南北向两条交叉主干道切分为4个组团，每个组团之间相对独立，自成围合庭院，通过智能刷脸门禁，限制进出权限，既保证了核心商业街区的共享，也照顾到小范围的私密安全，大幅提升居住体验。
显然，首创和园·繁星社区是首创城发探索保障性住房租赁“先行先试”的缩影，代表了首创城发旗下每个保租房投建运的模式，作为北京市目前规模领先的保障性租赁住房社区，该项目以其高品质建设标准、创新型运营理念与精细化运营管理为行业发展提供了可借鉴性经验。
而从华北最大石材市场，到北京市目前规模领先的保障性租赁住房社区，首创和园旗下保租房项目，发挥了国企投建运全链条优势，与区域政府密切合作，重新焕发低效土地疏解腾退后的活力，成为助力产业升级、提升人居环境面貌、实现乡村振兴与城乡融合一体化发展的典范。
一方面，首创和园·繁星社区不断为企业职工以及人才发展提供品质化、人性化的服务体验与居住体验；另一方面，首创和园的政企合作模式，以及对集体土地高效集约盘活利用的方式，极具前瞻性和创新性。这类项目有力推动了住房租赁市场的健康发展，提供更多优质的租赁住房选择，是行业中的标杆，代表了发展的方向。
首创和园·繁星社区获颁发“2024租赁社区典范项目”
关于“卓越指数?2024住房租赁卓越表现”：2024年开局，住房租赁领域金融17条正式落地。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展，同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。
行业快速发展之际，投资方、其他领域企业集中布局住房租赁市场，主体呈多元化发展，住房租赁行业下一个发展机遇或将到来。
过去一年，哪些企业能脱颖而出，引领行业之先？2024住房租赁卓越表现，旨在寻找和表彰过去一年在住房租赁行业中追求卓越，能力出众的企业、案例、项目、人物。
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