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根据物权法的相关规定当房子20年产权到期后会自动续期的，按照我国现行的法律法规也是说明了，当土地使用权期满前，土地的使用者可以申请土地续期手续的，当得到当地的土地管理部门的审核批准后，土地使用者可以重新签订出让合同并支付一定的土地使用权出让金。
一、房子20年产权到期后怎么办?
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。
法律没有对费用的交纳作出规定。房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
二、买房需要注意哪些产权问题?
1、产权是否能交易
并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、是否存在产权共有人
对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性质
有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。
公民在购买了土地或者房屋后都是拥有一定的使用期限，在购房时需要注意房屋的产权，一般情况下居住类的房屋产权为70年，在计算房屋产权时会从开发商获得土地之日起开始计算，当房屋的使用期限到期后也是需要土地的使用人也是需要及时的办理续期手续的。
在考虑购买已有20年楼龄的二手房时，必须注意贷款限制。目前多数银行对二手房贷款的房龄要求十分严格，超过20年的二手房通常难以获得贷款。部分银行甚至要求房龄必须在15年以内才可贷款。尽管优质学区房可能放宽至25年以内，但这一标准仍然严格。
此外，房龄较长的房产升值潜力有限。即使地处优越地段，拥有完善配套设施，这些房产也难以显著增值。随着时间推移，房龄增长会导致房屋升值空间减小，房屋价值随之下降。
房龄增加还会导致物业成本上升。房龄增大意味着房屋实际使用年限缩短，维修费用相应增加，导致物业维护成本上升。这将导致购房者的实际购房成本增加。
简单判断房龄的方法多种多样。可以观察新近粉饰的墙面，了解房屋的真实年代。进入厨房、卫生间，观察厨卫的装修情况，因为这些地方的装修不易改变，可以判断房屋的真实装修年代。同时，观察楼道情况和户表状况，了解房屋的整体状况。向邻居或物业询问房屋情况也是一种有效方法。
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