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一、楼房26层，住那几层最好。那几层不好!为什么?

各个楼层均有好坏~主要看你的个人喜好了~在购买房屋之前，了解一下房屋周边的环境，设备层的位置再选。需要注意的是，购买一楼需要了解底层是否架空，如果仅仅只是做了防水层或者是其他的一些防潮措施是肯定不够的，一定要抬高离开地面，与地面之间可以保证通风，才能更有效的保证屋内的干燥。购买一、二楼需要了解该栋房屋的下水安排~如果是同层排水当然是最好的，如果是统一在一楼排水，那放弃一楼，如果是一楼单独走管，而从二楼排水，放弃二楼……购买顶楼需要了解屋面防水情况，不过一般情况下不建议购买顶楼~屋面防水再好也有保质期的~不过屋面上有什么私人花园的那种除外，个人喜欢嘛9~11层不建议购买，扬灰层~空气质量不好~了解一下设备层，不要买有设备层的那一层楼，到时候有什么问题的时候，麻烦其他的楼层就看你个人对房屋的分析咯~毕竟具体的房子没有看到，也不可能再详细的给你解释什么了

二、26层的房子低下一楼是架空层，二楼是独立管道，三楼会反水吗

反水是指在管道或排水管道中，水流或液体倒流的现象。因此，如果二楼的管道独立于其他楼层，并且没有连接到三楼的管道，那么三楼不会出现反水现象。

总高26层的电梯房，选哪一层好？

原创2023-05-16 09:14·贵阳小数据26层的电梯房，可以把楼层区间，分为以下几个区间，不同的区间，能够对应不同的居住需求：

1、一楼一楼由于其楼层的独特性，与其他低楼层不一样，所以单列为一类楼层。

一楼的最大特点，就是出门、归家不用等电梯，如果配套得有入户花园或者地下室，往往会更具价值。

但是，一楼的也同样具有一些劣势，比如潮湿、蛇虫鼠蚁较多、隐私和采光比较差、居住压抑、面临高空坠物风险等弊端。

在二手房市场上，由于一楼作为一个特殊楼层，有一部分买家会存在比较大的抗性，因此，一楼的流通性，相对而言弱于其他楼层，往往需要降价很多，才能转手卖出去。

2、2~5层的低楼层2~5楼的低楼层，步梯、电梯两相宜，而且，楼层低一些，更有利于紧急情况下的逃生和救援。

如果朝向小区的中庭花园，低楼层的业主就能享受整片绿化宛如自家花园的视觉体验，而且楼层不高，站在窗边不会有恐高体验，能够充分享受中庭绿化带来的景观。

2楼常常会因为“反水”问题受到市场诟病，但这些都是后天通过装止逆阀、或者下水管改道等进行干预和修复的。

总体而言，2~5楼的低楼层，没有了一楼的弊端，但又拥有低楼层的优势，非常适合家中有老人的家庭居住，适老性是比较强的。

3、6~17楼的中间楼层6~17层的中间楼层，出门和回家，都需要使用到电梯，如果小区楼栋的梯户比不理想，那么需要等电梯的时间和频次，就比较多。

但是，中间楼层的扬尘、噪音和隐私干扰更小，空气也相对清新，在一些楼间距比较密集的小区，中间楼层的采光，往往也要优于低楼层和一楼。

因此，中间楼层比较适合大多数家庭的常规选择，后期在二手房流通市场上，也是主力产品。

4、18~26楼的高楼层对于总层高26层的楼栋而言，18楼一直到顶楼，就属于高楼层了。

高楼层往往会拥有不错的视野，但是，高楼层面临的弊端和问题也是非常突出的，比如等电梯的时长，电梯停靠的层数多，刮风下雨的天气体验到的风力值比较大等。

26楼的顶楼，常常还会面临一些特殊的问题，比如楼顶渗水、墙壁潮湿、冬冷夏热等。

但是，顶楼也不是一无是处，有一些顶楼的露台，是可以供顶楼业主单独专属使用的，相当于多出来一个楼顶户外花园，使用面积大大增加，因此，顶楼带专属露台的户型，在市场上是比较抢手的。

高楼层其实比较适合年轻的业主居住，并不太适合家中有老人或孩子的家庭，因为对于电梯的依赖性十分明显，一旦停电或者电梯维修保养，归家和出门就变得体验感会变差。

而且，一旦遇到一些消防、急病就医等紧急事件，高楼层的安全指数，也不像低楼层那样拥有较高的获救率和生存几率。

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