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一、房地产垮了会有什么后果

房地产崩盘的后果有：大量烂尾楼的出现；银行大量的坏帐无法收回；大量的规划好的待开发土地闲置；土地价格爆跌；很多二次置业的人购买的房屋变成负资产；钢铁、水泥和石材等制造业可能也将面临困难。而房地产崩盘是指房地产市场价格突然急剧下跌。崩盘最初是一个股市术语，但现在广泛用于房地产市场。房地产市场的崩溃主要表现为当地房价下跌30%甚至50%以上。因此，房地产开发和销售陷入了两难境地，购房的行为大大减少，房地产行业进入了萧条阶段。房地产在整个国民经济中的地位举足轻重，关联甚广。2019年1-12月，全国房地产投资额132194亿元，同期国内GDP总值990865亿元，占比高达13.34%，接近1/6，也就是说全国GDP6.0%的增速里，房地产业的直接贡献接近1个点。无数的普通人，买房的没买房的，都栖身在这些行业里，以之为衣食，假如房价下跌，房地产业衰退，这数以百计的行业也将发生衰退。这些行业里一个普普通通的小职员，天天期盼着房价下跌自己也能买房上车，但如果房价真的下跌了，他可能连一份稳定的工作都保不住。

其它后果

失业率飙升

如果房地产市场崩溃，从事房地产和房地产相关行业的人将不可避免地遭受减薪，甚至失业。此外，房地产行业的衰退将间接影响更多的行业，因此更多的人无法置身事外。

离婚率急剧上升

离婚登记处挤满了人。以前，许多人害怕离婚，因为他们无家可归，因为他们担心房子会判给彼此。房价大幅下跌后，这种担忧不复存在。

银行不会批准房地产贷款

中国住房和产业的快速发展离不开银行的支持。可以说，目前银行贷款的主要渠道基本上是集中住房和产业。一旦产业住房崩溃，银行的大部分贷款都将被浪费掉，其后果是支付将成为一个问题，这肯定会导致一些人破产。虽然中国银行的支柱是国有企业，破产并不容易，但也不容易恢复。

贫富之间的差距甚至更大

二、什么是房产崩盘

房产崩盘是指房地产市场出现大幅度下跌，房价暴跌，交易量急剧萎缩，导致房地产市场的崩盘现象。

接下来对房产崩盘进行详细解释：

1.房价暴跌：这是房产崩盘最显著的特征之一。在崩盘期间，房价会大幅度下降，甚至出现断崖式下跌。这种下跌可能是出于多种原因，包括经济衰退、供应过剩或过度开发等。对于投资者和开发商来说，这可能是灾难性的。

2.交易量急剧萎缩：随着房价的下跌，购房者可能会因为观望态度而推迟购房决策，导致房地产市场的交易量急剧下降。这种观望情绪可能是由于市场不确定性增加或消费者信心下降导致的。交易量的减少进一步加剧了房地产市场的压力。

3.市场信心崩溃：当房地产市场出现崩盘迹象时，市场信心会受到打击。投资者和开发商可能对市场前景感到悲观，进而可能导致更多的资本流出房地产市场。这种信心的丧失可能引发连锁反应，进一步加剧市场的动荡。

4.经济影响：房产崩盘对经济具有重大影响。由于房地产市场的规模和重要性，其崩盘可能会导致与房地产相关的产业受到冲击，如建筑、金融等。此外，失业率的上升和经济衰退的风险也可能随之增加。因此，政府通常会采取措施来稳定房地产市场，防止其崩盘。

总的来说，房产崩盘是一个复杂且严重的市场现象。这不仅会影响房地产市场本身，还会对整个经济产生重大影响。因此，对于政府、投资者和消费者来说，密切关注市场动态并采取相应的措施和决策至关重要。

房地产泡沫为什么先膨胀后崩溃

房地产泡沫的破灭

（一）索罗斯的金融市场非均衡理论

索罗斯对金融市场有独特的哲学观察，有逆向超前思维，他逆市场行事，不遵守市场规则而是钻市场漏洞，甚至组织庞大资金冲击市场，破坏均衡。在他眼里市场机制先天具有缺陷，只有暂时脆弱的均衡，只要发现内在矛盾就可轻易打破。他重视人的思维对现实的相互关系。他的著作《相信自己的虚妄》在1999年被人民大学教授杨建高晓航翻译出版，董辅衽教授特地写了前言，认为应认真研究索罗斯的思想。

索罗斯否认主流经济学的有效市场理论，认为人的主观偏见与客观基本面是相互影响的，共同体现在价格上。他引用凯恩斯的“选美理论”：投资要义不在于自己的认识，应关心其他投资者的看法，在奔腾趋势中避免羊群践踏最好的方式是跟随羊群。

索罗斯认为精确性追求越高，认识误差越大。金融市场的本质是不确定性，只能“猜想──反驳”不断试错，价格预期一旦形成可同时影响供求关系；预期产生于基本面也可以改变基本面。

索罗斯指出：供求曲线分别由不同因素所决定互不干扰，供求只有一方变

动，均衡点随之变动。如有强大第三方力量出现，如预期和垄断，突发事件，同时影响供求两方面，就可改变了基本面，“均衡点”不复存在。

近似均衡的市场意味着波澜不兴，无显著投资价值，只能得平均利润率，只有“非均衡”市场，才有大钱可赚。索罗斯极端重视“动态不均衡”：错误预期可以回归基本面，也可引导基本面走向更大偏差。投资者不仅要考虑基本面对预期的纠偏，更要注意预期偏差对于基本面的引导和塑造，基本面发生巨变，酝酿出具有标志性意义的历史性事件。索罗斯说“市场总是错误的”，聪明投资者要利用这种错误并战胜市场。

索罗斯指出：市场自动达到均衡有假设前提，第一是商品与价格之间的负反馈，高抛低吸。金融市场是“正反馈”，追涨杀跌，不均衡状态自我加强，最终远离均衡。第二是：如有巨额外部资金进入，市场就有条件追涨。

索罗斯认为人的认识可自我强化错误预期，他没有提垄断者制造错误预期这件事，因为他自己也是一个垄断者。无论是自发还是垄断，大多数人的预期总是错误的，错误预期不能形成，拐点就不会到来。

索罗斯论证了金融泡沫大起大落的必然性。

（二）房地产套汇与防范金融风险

假设人民币汇率1:6，同样的一套房子在美国100万美元，在中国600万人民币。10年间中国房价涨到3000万人民币，假设美国房价不变，将它卖掉换成500万美元汇出，可在美国买5套房子。中国房地产价格被吹到如此程度也是奇迹，可惜大部分属于无价值的资产泡沫，用来换取有价值的美元，可谓一本万利，损失的是国家外汇储备。中国没完全取消对海外投资的限制，对贷款用途有严格限制，把巨额人民币贷款换成外汇是违规的；即使经政府批准的海外投资如亏损，也有许多是假亏损，真外逃。超高房价压迫人民币贬值。人民币购买力被分成两个部分：在一般消费品领域很高，在住宅领域极低，加权平均起来肯定不到1:4或1:5。高房价降低了人民币购买力，对汇率产生贬值压力。

房地产泡沫可能延续很长时期，吸引大量资源进入，使消费萎缩，百业萧条，住宅和相关行业严重过剩。等到房地产公司债务暴雷，政府用行政手段力托房价也没有用，它改变不了降价预期，人民群众也没有购买力。价格不跌到底就不会有成交量，有价无市不成为市场，只剩一个挂牌的虚高价格。

2023年恒大等一批房地产公司暴雷，泡沫经济终于开始崩溃。政府把防范金融风险放在了首位。人民银行2023年底金融稳定工作会议提出“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”，统筹发展和安全，压实金融风险处置各方责任，积极稳妥压降存量高风险机构。加强金融风险处置机制和能力建设，强化监测、预警、评估，推动金融风险早发现、早纠正、早处置，加大追赃挽损和反腐问责力度，防范道德风险。加快推进金融稳定保障体系建设，完善金融稳定立法和稳定基金制度，持之以恒做好风险防范化解工作，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。基本方针是：

（1）实现经济高质量发展，扩大人民币跨境使用，形成“你中有我、我中有你”，确保在未来20年快速增长，增强科技实力、创新能力和资本市场规模，提高人民币购买力、保值性和交易便捷性；

（2）加强与RCEP等跨区域经贸关系，推进数字人民币和参与跨境数字支付体系构建，与各国合作开发全球公共数字平台，与人民币、央行数字货币等货币相连接；

（3）加快汇率机制改革，更大程度上由市场决定，发展人民币计价的国际性大宗商品市场，加强汇率弹性；

（4）保持汇率在合理均衡水平基本稳定；

（5）银行业要积极参与人民币跨境业务和离岸市场发展，涵盖批发、零售、投行和财富管理多领域，拓展活跃有序的人民币离岸资金交易市场；

（6）加强风险管控，防止土地财政风险积累，避免系统性金融危机爆发，处置影子银行风险、互联网金融风险。高度重视“一带一路”的跨境跨界跨业风险，加强与境外机构和业务有关的战略风险、信用风险、市场风险、合规风险、国别风险等全面风险管理；

（7）坚持金融市场改革开放稳步推进，外汇市场成熟提升，国际收支基本平衡、经常账户合理顺差，跨境资本流动平稳有序，稳妥有序推动资本和金融账户开放；

（8）大力调整美元储备策略、降低美元结算。自2011年3月以来我国外汇储备在3万亿美元之上，要加快人民币结算多渠道，货币储备多元化，建立区域性多方性人民币结算、本币兑换，推进人民币跨境支付系统（CIPS）和俄罗斯金融信息传输系统（SPFS）的合并，与金砖国家、上海经济合作组织国家、中日韩三国、东盟等结算系统兼容；

（9）大力推动与“一带一路”沿线国家“点对点”本币结算，扩大所在国货币与人民币在双边贸易中的使用，推动本币和其他货币的跨国结算；

（10）将民营企业为主力的金融科技创新上升为国家战略，包括跨境供给链整合、贸易风险管理、运输模式多样化、贸易产品升级、数字化处理。平台经济是GDP和总要素生产率增长最重要的贡献者，以移动数字支付促进人民币国际化；

（11）推广政府和社会资本合作，加大力度搭建人民币双向投资商务平台；团结“一带一路”各参与方形成合力，信息透明、规则完备、公平竞争、政企协同市场机制，发展普惠金融，完善金融服务网络；创新投资和融资模式，建设多元化融资体系和多层次资本市场。中国银行推出“一带一路”主题债券，包含多种计价货币募集资金；中国工商银行加大全球网点建设，加大力度支持“走出去”，支持国企民企投入老基建、新基建。

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