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昆明近几年来房价上涨的还是比较多的，所以当地也是实施了限购政策，外地户口可以在昆明当地买房，但是必须要提供连续一年以上的社保缴纳记录，而且如果个人名下已经有房产了，那就不可以在昆明当地买房，名下没有房产是可以在昆明当地购置一套房子的。
在昆明买房也是有相应的条件的，首先购房者的年龄是要满18周岁的，要有购房的能力，在购房的时候必须要能够提供相关的证明材料。昆明很早就实施了限购政策，外地人只能购买一套房子，还得在当地缴纳两年的社保才有买房资格，买房期间需要出示自己的纳税证明。其实昆明的买房政策还是比较严格的。但是愿意居住在昆明的朋友是非常多的，因为昆明的气候非常舒适，空气质量也是非常好的，是一个养老的好地方。
根据昆明市商品房限购政策规定，在昆明市区范围内买房是有限购要求的。在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
法律依据
《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
第六条合理引导住房需求
昆明是云南省的省会城市，有着“春城”的美誉，这意味着四季如春，生活环境非常好。近年来随着政府大力扶持西部地区，昆明的经济发展迅速，越来越多人选择在昆明买房。那么外地人昆明买房限购吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看外地人昆明买房落户政策，以及外地人昆明买房条件，给有需要的朋友提供参考。
一、外地人昆明买房限购吗
1、2018年7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，明确表明了昆明实施买房限购政策，在主城五区和三个开发(度假)园区范围内，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
2、外地人昆明买房是限购的，具体的区域包括昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。对于非本省户籍的人来说，限购一套商品房。
3、外地人在昆明买房，还需要满足如下条件：
（1）只要核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。
（2）只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）。
二、外地人昆明买房落户政策
1、外地人凡在昆明市拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，本人可申请落户。昆明地区的单位住宅，具有该单位的房屋产权证，并分配给本单位职工居住满5年以上的，职工本人可申请落户。
2、外地人想要在昆明落户，购房是一大途径。在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区(以下合称主城4区)通过合法购买(继承、接受赠与)商品住宅的，可以申请将本人常住户口登记在该住所，申请人在昆明市缴纳基本养老保险的，可以申请接迁配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口，暂未取得房屋所有权证明的，可以凭合法购房合同、交款等材料办理。
3、此外，在昆明拥有合法稳定的工作，也可以申请落户。在主城4区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的，可以申请将本人户口登记在就业单位集体户或就业地社区集体户口。
三、外地人昆明买房条件
1、外地人在昆明买房，只要核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核，就可以购买。
2、此外，外地人只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口），购买昆明的房屋也非常方便。
3、外地人在昆明买房，首付比例多10％，贷款利率比正常利率高1个百分点，享受不到任何优惠．差不多和买二套房一样。但如果能提供一年以上在昆明的个人所得税和社会保障证明，就可以享受次购房的利率优惠。
以上就是关于外地人昆明买房限购吗，外地人昆明买房落户政策，外地人昆明买房条件的相关内容，希望能对大家有帮助！
不管你承不承认，目前来说，房子都还是最保值的东西！近年来，买房子的人逐年增长，相对应的有养老、度假意识的人也越来越多。
由此，海南、云南等环境较好的地方，衍生出很多养老房、度假房。这些地方对于很多人来说都很遥远，想在这些地方买房，也不可能天天跑去售楼部，所以我们应该做好充足的准备，比如有没有资格？区域怎么发展？贷款政策等问题。
今年我们就来说一说，在云南昆明买房的事情，全是干货！可以先收藏，再细看！
云南的购房资格，对于本地人和外地人都是不同的。
云南本地人：不限购；
外省人：昆明的限购对象是外省的自然人，不是家庭，也就是说，一家人，除了未满18岁的，有几个人就能买几套房；
另外，昆明二手房不限购；
限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区；
从2018年起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
昆明限售范围主要是主城二环内，滇池边以及呈贡新区，集中于市中心、滇池边、城市新区，都是政府重点打造和关注的区域，也是昆明房价涨得最快的区域，限售也是为了维持楼市的稳定；
二手房没有限制
昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷30年；
首套住宅，首付20%，基准利率上浮15%；
二套住宅，首付45%，基准利率上浮20%；
暂停第三套商品房住宅按揭贷款；
原则上新房价格1年上浮不得超过6%；
但是近年来昆明的房价每个月都在缓涨，去年一年，单个项目突破6%涨幅虽然没有，但昆明的房价涨幅早已经突破了6%；
根据房价行情网的数据，目前昆明新房价格均价约14078元/㎡。
外省人在昆明买房，分为两个区域来说明：
买房就可落户；
携带书面申请、户口簿、身份证及不动产权证明文件到房屋所在地派出所进行申请。
购房未取得产权证的，可凭购房合同、交款发票等手续落户。在呈贡新区购买公寓也能落户。
落户后买房不限购；
前面也说到，目前昆明的均价在14000元/㎡。近年来，昆明的房价一直都稳中有涨，加上受到了安宁、嵩明等区域的拉扯，昆明主城区信访这样的房价还是少见的。
2万/㎡对于昆明来说是一个大关，不过，最近新开盘的几个项目已经单价早已突破2万。昆明的基本面也不差，加上省会的身份，这么说来，不管是在昆明养老还是投资，都是值得期待的！
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