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一、下水管道漏水是否应该由物业维修

下水管道漏水应该由物业人员进行维修。当发现家中的下水管出现了漏水的情况，物业是有相关责任进行维修的，但是相关的费用，是需要根据破损的具体情况开决定的。如果漏水的原因是业主个人使用不当造成的，就需要个人支付费用给物业公司，但是如果破损的属于公共的管道或者是由楼上楼下住户引起的，则需要由责任方进行赔付或者由责任方支付费用给物业公司。

二、主管道漏水是物业负责还是业主

主管道漏水需要分情况而定：

1、人为损坏，由于高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住户的情况下，由该栋使用该管道的全体业主承担维修责任；

2、由于质量、使用过程中正常损坏的，有下水管质保单位维修，质保期逾期由物业维修，但费用还是要该栋业主全部承担法律另有其他规定的，应当依照其规定。

小区物业费包括哪些服务项目

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括，公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；

3、物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；

4、物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；

5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；

6、办公费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10、经业主同意的其它费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

下水主管道漏水致墙壁发霉，该谁修复？

原创2024-10-09 08:47·半岛晨报9月26日，瓦房店市芳园新村小区的业主姚先生向本报反映称，因家中厨房主下水管道漏水，致家中次卧墙面发霉。物业负责把下水管维修好后，姚先生家中不再漏水，但他希望小区物业能承担他家发霉墙面粉刷的费用。物业工作人员表示，业主"违规"造成的损失不应由物业承担。那么下水主管道漏水致墙壁发霉，物业以"包瓷砖"为由拒绝修复墙面，合理吗？记者就此进行了调查。

现象

"包水管"产生的类似纠纷并非个案

为了房屋的美观程度，业主在装修时将主下水管道包起来的情况比较常见。由"包水管"产生纠纷的原因也各不相同，有的是在装修过程中损坏了管道，引发漏水问题；有的业主未考虑到后续维修的便利性，出现漏水情况时排查和维修遇到麻烦。

2022年，西安市的张某在厨房装修期间将单元主下水管道进行了瓷砖硬包。后来主管道漏水，导致张某楼下住户家中棚顶渗水严重，由此导致专业人员无法维护排水管道，查明漏水原因。后来楼下住户将张某起诉到法院，最终法院认定张某将水管进行瓷砖硬包且未留检查口，不符合法律规定，应当予以拆除改造，损失自行承担。

2020年，武汉市金银湖新村某单元楼402室业主反映家中漏水。经查看，502室业主张女士家厨房的主下水管道在装修时被瓷砖包裹，后来发现是该主下水管道漏水。张女士找维修师傅查找漏水点时，起初以为是厨房连通卫生间的自来水管道漏水，挖开厨房地砖发现不是，最后才确定是被瓷砖包住的主下水管道出了问题。物业表示更换主下水管道需砸墙，且无法负责还原，经过协调张女士同意物业砸墙并自行重新装修。

争议

业主

主下水管漏水致家里墙壁发霉

姚先生居住在瓦房店市芳园新村小区，今年7月，他发现家里墙面上的霉斑严重，于是向物业反映了情况。物业工作人员上门进行排查后称，墙面发霉是姚先生家的厨房窗户胶条老化导致屋里漏水，用玻璃胶重新把窗户封好就可以了。

今年8月，姚先生在厨房做饭时看到脚下的地砖一直往外冒水。他觉得家中漏水的问题与窗户无关，于是自费200元找来专业人员，对家中的水管做了打压检测，没有发现漏水点。"应该是主下水管的问题。"姚先生表示，他再次联系了物业，经排查发现，漏水原因是厨房的主下水管道一处接头裂开了。"我家楼上还有三家住户，不论是我自己家用水，还是楼上用水，裂开的位置都会有水不停地往外流。"协商后，物业对水管进行了维修。

分歧

物业是否应该负责受损墙面维修

"卧室气味刺鼻，家中还有孩子，严重影响了正常居住。"姚先生说，他是2018年搬来这里居住的，但他并不长住在此，是今年才开始长居的。看着家里发霉的墙面，他感到很闹心。

"距离下水管维修好已经过了近一个月的时间了，家里卧室的墙面也干燥了一些，需要重新粉刷了。"姚先生认为墙面发霉是主管道漏水导致的，并非他个人原因造成的。他希望物业能承担卧室墙面粉刷的费用。"物业拒绝了我的诉求，理由是我对水管进行了改动，产生的后果应自行承担。"姚先生对此并不认可，他表示自己没有改过主下水管管件，只是为了厨房美观，把裸露的水管外面包上了瓷砖。目前，姚先生和物业双方就此事未协商一致。

物业

业主"违规"造成损失不应由物业承担

9月27日，记者拨打了瓦房店市芳园新村小区的物业电话，工作人员告诉记者，楼内主下水管道漏水，物业理应负责维修。关于姚先生主张的修复墙面责任归属问题，物业认为，是业主私自对下水主管道进行了"包瓷砖"的改动，物业没能第一时间找到漏水原因，才导致墙面发霉严重。"下水主管道都会留有观察口，就是为了方便及时发现问题及时维修。"这名工作人员表示，业主在装修过程中把原本裸露在外的下水主管道遮盖住了，所以在发生漏水情况时，工作人员和业主都没发现漏水点，错过了最佳维修时间。漏水问题迟迟未解决，墙面发霉情况才越来越严重。

物业工作人员表示，不承担墙面修复费用并非是推卸责任，业主"违规"前提下，装修过程中私自对管道进行改动，所造成损失不应由物业承担。

建议

业内人士

水管硬包装修时建议留检查口

业内人士表示，水管道装饰装修采用硬包装修需留检查口，以便进行检查。装修前，业主要查看所签署的《物业管理服务协议》和《物业临时管理规约》，仔细阅读此类事项的约定内容。一旦发生意外情况，而业主与物业等方面就善后问题发生分歧时，建议各方协商处理。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。主排水管道属于住宅的公共设施部分，若对其进行不合理的硬包装修且不留检查口，可能会影响到管道的正常维护和使用，从而损害了公共设施的功能。

律师

排水管道设计施工应符合法律规定和标准

业主在装修时把主下水管道用瓷砖封起来了，今后漏水谁负责？管道漏水带来的损失，又应该由谁承担？就此事，记者采访了北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师。李鑫表示，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

对于业主姚先生的诉求，李鑫表示，业主首先应当区分物业公司和其他主体的责任和义务。对于主下水管道漏水问题，若房屋在质量保修期内，发生漏水的，开发商应当承担赔偿责任。物业公司对公共排水管等设施设备负有维护维修义务，如果因为物业疏于管理或监管不善造成的漏水，由物业公司承担责任，或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担维修不及时的责任，若是受侵害方自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由受侵害方自己承担。因使用产品本身的质量问题造成房屋漏水时，可要求产品销售商或生产商赔偿。

李鑫提醒广大业主，在装修过程中，排水管道是一个非常重要的部分。排水管道的设计和施工必须符合相关的法律法规和标准，其中一个重要的要求是在排水管道中设置检查口。没有按照规范要求设置检查口，会导致排水管道系统在后续使用过程中难以进行有效的检查、维修和清理，不符合工程施工质量验收的标准。

半岛晨报、39度视频记者刘宣州禾

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