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自2023年9月25日起，存量房贷利率将进行新的调整。对于广大房贷持有者来说，这一调整关乎每个人的切身利益。本文将详细解析存量房贷利率调整的时间、方式及规则。
一、调整时间
存量房贷利率的调整工作将于2023年9月25日开始，对于首套住房贷款客户，无需额外申请，银行将集中进行利率调整。调整后的利率将于当日起生效，而之前的利息则按照原合同利率计算。
二、调整规则详解
1.贷款市场报价利率（LPR）贷款：
(1)2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款：
*若当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则贷款加点幅度调整为当地下限；
*若贷款利率高于LPR，则贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP）；
*若贷款利率低于LPR，则不进行调整。
(2)2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款：
*若当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则贷款加点幅度调整为当地下限；
*否则，贷款利率高于全国下限的，贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP）；
*若贷款利率低于全国下限，则不进行调整。
(3)2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款：
*调整规则与上述类似，但如果贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP）。
2.人行基准利率贷款：
人行基准利率贷款将先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再按照上述规则进行存量房贷利率调整。
3.固定利率贷款：
固定利率贷款同样需要先转换为LPR定价的浮动利率贷款，然后再进行存量房贷利率调整。
三、例外情况
不良个人住房贷款目前不进行利率调整。需要客户归还拖欠的本金及利息，待贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。
四、注意事项
具体的调整方式及细节建议咨询所持贷款的银行，部分银行可能需要贷款人本人前往银行进行申请。此次调整涉及众多房贷持有者的利益，建议大家密切关注并做好相关准备。
9月25号房贷降息新闻的确是真的，目前，工农中建四大行已经发布了相关资讯，如果您符合资质，也就是首套房的业主，是可以找银行主动申请房贷降息的，具体能降多少还得看每家银行的政策。
9月25号房贷降息是真的吗2023
是真的。
从工农中建四大行发布的情况来看，自2023年9月25日起，银行将主动批量下调存量首套住房贷款的利率。工商银行将调整执行LPR定价的存量房贷利率，农业银行将主动进行批量下调，中国银行将通过批量调整方式进行调整，建设银行则计划采取变更合同利率的方式对符合条件的浮动利率贷款进行统一调整。这意味着持有符合条件的存量首套住房贷款的客户无需主动申请，将自动享受到新的利率政策。这一调整旨在帮助客户降低住房贷款的利息支出，提供更加优惠的贷款利率。
9月25号房贷降息能降多少钱
根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套
住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，对于存量首套住房贷款，各商业银行将进行利率调整。以下是有关9月25日房贷降息的情况：
1、针对首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限将统一为不低于20%和30%。
2、二套住房的利率政策下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
3、首套住房的利率政策下限仍然是不低于相应期限LPR减20个基点。
4、调整的范围包括在2023年8月31日之前已发放的和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，只要满足以下两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款，或者个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
5、调整的方式主要采用变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。存量首套住房贷款客户无需提交申请，各银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
6、调整后的具体利率水平根据不同因素有所差异，一般以LPR为基准加上一定的点差。
这一政策的目的是降低住房贷款的利息支出，减轻购房者的还款负担，并刺激房地产市场的稳定发展。根据估算，这一调整有望让借款人每月贷款支付额减少，同时也将减少整个银行业每年的房贷利息支出。
房贷降息是指的商业贷款吗
不是。房贷降息是一个广义的概念，通常包括以下几种情况：
1、公积金贷款利率下降：公积金贷款通常有固定的利率，如果政府或相关机构降低了公积金贷款的利率，那么购房者可以享受到更低的利率优惠。
2、LPR下降：LPR是贷款市场报价利率，如果中国人民银行降低LPR，那么采用LPR浮动利率定价的房贷利率也会下降。这会影响到很多购房者，尤其是那些使用LPR作为贷款利率基准的人。
3、商业性首套住房贷款利率下降：这是指商业银行降低首套住房贷款的利率下限，使其不低于同期的LPR减去一定基点。这意味着购房者可以获得更低的贷款利率，从而减轻还款负担。
秋风渐起，落叶知秋，而楼市的风向似乎也悄然发生了改变，存量首套房贷利率下调的消息，如同投入平静湖面的一颗石子，激起层层涟漪，引发了社会各界的广泛关注和热议，朋友圈被各种解读文章刷屏，亲朋好友的聚会也多了几分关于楼市的探讨，仿佛一夜之间，人人都在谈论房贷利率，人人都是楼市专家
这次的降息政策，对于那些一直渴望拥有一个属于自己的家的人来说，无疑是一个令人振奋的消息，想象一下，背负着沉重房贷压力的年轻夫妻，终于可以稍微松一口气，将省下来的钱用于提升生活品质，或者为孩子的教育投资；那些为了梦想而奋斗在大城市的年轻人，也看到了安家的希望，在租房与买房之间，他们或许会更加坚定地选择后者
也有一些人对这次降息政策持观望态度，他们或许经历过楼市的起伏波动，深知市场的复杂性，因此更加谨慎；又或许他们有着其他的投资理财渠道，对楼市并不感冒，更愿意将资金投入到其他领域
无论如何，这次降息政策的出台，都传递出一个积极的信号：国家正在努力稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展，让更多的人能够实现安居乐业的梦想
那么，这次降息政策究竟会给楼市带来哪些具体的影响？哪些群体能够享受到政策红利？未来的楼市走向又将如何？让我们带着这些问题，深入分析，一探究竟
我们需要明确的是，这次降息政策并非“大水漫灌”，而是“精准滴灌”，主要针对的是存量首套房贷利率，这意味着，已经购买了首套住房，并且仍在还贷的购房者，将成为此次降息政策的最大受益者，他们将享受到每月还款金额的减少，减轻还贷压力，从而释放出更多的可支配收入，用于改善生活，或者进行其他消费投资
对于那些正在观望，犹豫是否要买房的人来说，这次降息政策也为他们提供了一个入市的良机，降低房贷利率，意味着购房成本的降低，这无疑会增强他们的购房意愿，促使他们将购房计划提上日程
任何政策的出台都不可能面面俱到，满足所有人的需求，对于那些已经拥有多套房产的人来说，这次降息政策对他们的影响可能微乎其微，毕竟，他们关注的重点可能已经不再是居住需求，而是投资回报
值得注意的是，降息政策的出台并不意味着房价会立即出现大幅上涨，房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、供需关系等等，降息政策只是其中一个影响因素，并不能决定房价的走势
更为重要的是，国家一直强调“房住不炒”的定位，坚决遏制投机炒房行为，因此，那些寄希望于通过炒房来获取暴利的人，可能会失望而归
这次降息政策的出台，对于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展，具有积极的意义，它将减轻部分购房者的还贷压力，释放消费潜力，同时也会吸引更多的人进入楼市，推动市场交易活跃度提升
我们也要清醒地认识到，降息政策只是“药引子”，要真正实现房地产市场的长期稳定健康发展，还需要政府、企业、个人等多方共同努力，构建更加完善的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展
对于房地产市场而言，信心比黄金更重要，长期以来，笼罩在人们心头的一片阴云便是对未来房价走势的不确定性，而这次降息政策的出台，无疑是给市场注入了一剂强心针，让人们对未来充满了期待
试想一下，当购房者不再为高昂的房贷利率而担忧，当他们能够更加轻松地负担起每月还款，他们对未来的生活就会更有信心，更愿意为改善居住环境而消费，这种信心的提升，将会转化为实实在在的购房需求，从而带动整个房地产市场的回暖
信心并非凭空而来，它需要建立在坚实的基础之上，除了降息政策之外，政府还需要出台一系列配套措施，例如优化土地供应结构、完善住房租赁市场、加大对保障性住房的投入等等，多管齐下，才能构建起一个更加健康、稳定、可持续的房地产市场
对于那些已经拥有房产的人来说，这次降息政策也给他们提供了一个重新审视自身资产配置的机会，有些人可能会选择将省下来的房贷利息用于其他投资，例如购买理财产品、股票基金等等，以期获得更高的收益；也有些人可能会选择提前还款，减轻未来的还款压力，让自己在财务上更加从容
无论做出怎样的选择，都需要根据自身的实际情况，进行理性分析，切忌盲目跟风，或者被市场情绪所左右，毕竟，投资理财是一门学问，需要不断学习，不断积累经验，才能在风险可控的前提下，实现资产的保值增值
对于房地产企业而言，这次降息政策既是机遇，也是挑战，降息政策刺激了购房需求，为房地产企业提供了更大的市场空间；降息政策也对房地产企业的经营管理提出了更高的要求，促使他们必须更加注重产品质量、服务水平以及品牌建设，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地
过去那种粗放式的经营模式已经不再适应时代的发展，房地产企业需要转变观念，积极拥抱变化，不断创新，才能在新的市场环境下赢得未来
对于整个社会而言，房地产市场的稳定健康发展至关重要，房地产市场不仅关系到千家万户的切身利益，也关系到国民经济的平稳运行，一个稳定健康的房地产市场，能够为经济增长提供持续动力，也能够为社会和谐稳定提供坚实保障
因此，我们需要从战略高度认识到房地产市场的重要性，坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，让房地产市场更好地服务于国民经济和社会发展大局
房地产市场是一个复杂的系统，它的发展变化受到多种因素的影响，不可能一蹴而就，也不可能一劳永逸，我们需要保持耐心，坚持稳中求进的工作总基调，不断完善相关政策措施，引导房地产市场朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展
这次降息政策的出台，是国家在经济下行压力加大背景下，为稳定房地产市场、促进经济增长而采取的一项重要举措，它将对房地产市场产生深远影响，也将为购房者、房地产企业以及整个社会带来新的机遇和挑战
我们相信，在政府的正确领导下，在社会各界的共同努力下，房地产市场必将克服前进道路上的各种困难，朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展，为实现中华民族伟大复兴的中国梦贡献力量
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