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关于房贷降息申请的相关解析与攻略
近日，关于房贷降息的消息引起了广泛关注。特别是在9月25日这一天，许多房贷持有者都在询问是否可以申请降息。那么，究竟能否在9月25日申请房贷降息呢？答案是肯定的。
一、关于申请时间
从2023年9月25日起，您若持有按揭贷款，可以主动与您的按揭银行或之前的按揭客户经理联系。他们会为您提供最新的贷款利率信息，并告知您的月供将降低的具体金额。
二、降息的适用范围与条件
1.您的房贷必须在2023年8月31日之前申请，且是已发放但尚未归还的部分。例如，若您的贷款总额为一百万，已归还六十万，那么剩余的四十万可满足申请降息的条件。
2.您的贷款必须是首套房。首套房的定义是基于所购房屋所在城市，而非全国范围内的购房数量。
3.只有用于住宅、公寓、商铺、办公楼等用途的贷款才可申请降息，其他类型则不符合条件。此外，该贷款必须是商业贷款，不包含公积金贷款。
三、如何申请降息
您可以通过以下两种方式之一向银行申请降低利率：
1.直接与银行协商，调整原有合同中的利率。
2.借新还旧，即与银行签订新合同，用新合同中的贷款置换原合同中的剩余贷款余额。
建议您尽早前往银行办理相关手续，因为银行通常不会主动联系您。您需要主动前往银行，带上身份证申请降低利率。不要错过这个机会，亲自去银行了解并申请降息，以免错失享受降低利率带来的好处。
四、9月25号后的房贷利率如何查看？
若您持有农业银行的房贷，可以通过其APP查看9月25号后会调整的房贷利率。进入农行APP首页，点击“存量首套房贷利率调整”，再进入“查看详情”，即可清楚了解到您的房贷利率。在详情页，点击“调整后定价基础”后面的小图标，还可以查看到更多的温馨提示。这些提示将告知您LPR部分的具体调整方式和时间。
根据通知，自2023年9月25日起，四大行会自动下调存量首套房贷利率，借贷人不需要申请，而部分银行的存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同样的，自2023年9月25日起，符合条件的借款人也可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
存量房贷利率下调的好处
1、减少房贷成本，降低负债风险
对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。
以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17.1万元。
这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。
2、提升购房需求，刺激房屋销售
其次，存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。
随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。
同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。
3、促进行业发展
此外，存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。
一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。
另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计这将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数在1500亿元左右。
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