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一、中介佣金是什么意思

中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。

一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。

二、房产中介企业经营范围有哪些

1、房地产中介及代理。

2、厂房租赁与销售代理。

3、写字楼租赁与销售代理。

4、商铺租赁与销售代理。

5、地皮租赁与转让代。

6、商品房或私宅租赁与销售代理。

7、二手房租赁与销售代理。

8、房地产销售策划服务。

9、物业管理咨询服务与信息交流。

10、按客户所需订建厂房。

11、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理。

12、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理。

13、家政。

14、装饰装潢。

16、代办贷款。

17、广告位承包、小型传媒。

18、地产宣传促销活动。

费用收取

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上标准只是指导性价格，既没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

中介费就是居间费吗？收费有什么标准区别吗？如何收款税务筹划？

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居间费其实就是中介费，这两者没有区别，内如服务本质都是一样的，或者也可以称呼为佣金或是茶水费。

对于居间费的收取标准并没有明确规定，一般是双方协商一致为主。只要不违反法律法规和公序良俗，那么就可以认为是合法的。

不过通常情况下，我们都会建议居间费设置在合同总金额的2%-5%左右。

为什么会这么建议呢？

主要原因在于我国现行税法对企业支付的手续费及佣金支出的税前扣除做出了明确的限定。

根据税法规定，企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。

所以，从公司的税务角度出发，设置在5%以内最好，以避免因超额支付而导致的额外税收负担。另外要注意，如果居间费收取设置的太离谱，也很容易引起税局的注意！

个人收取居间费时，以什么方式收取最能节税？

以个体形式签订合同，公转私收取居间费，则居间人需要去税务大厅代开发票。

居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得，开票时需要按照20%-40%缴纳个人所得税，加上1%增值税和0.06%附加税，综合税负高达40%。

税务筹划建议：

（1）在税收洼地自然人代开：

税收洼地进行自然人代开可以享受到税收优惠政策，一般是个人所得税可以按照核定征收来缴纳税费。个税基本核定在0.5%左右，加上增值税和附加税，综合税负可以控制在2.5%左右。

不过税收洼地一般也有额度限制的，基本是年限制在400万以内，根据自己情况选择洼地，最重要的是一定要保证业务真实。

（2）注册个体户工商户开票：

公司如果要求公对公收款，如果名下没有企业，也可以选择注册个体工商户来收款开票。目前国家正在推行个体户减免政策，所以还可通过成立个体户的方式去收款开票。在特定的税收园区注册个体户，个税核定在0.5%，综合税负也是在2.5%左右。

所以，根据实际情况去选择有优惠政策地去操作开票，更有优势。想要了解更多园区信息的，可以联系粮饷社给您发详细的资料。

本文由《粮饷社财税新动向》公众号撰写，本内容仅用于参考交流，转载请注明出处，更多税收优惠政策、案例可移步了解！

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