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1.交易所要求有不同的条款，新房的销售通常都要符合“五证二书”的规定，这也是开发商合法出售商品房的重要证明。如果要将旧房出售，必须先获得产权证书，并付清贷款。
2.不同的首付款，贷款额，期限。虽然新房子和二套房子的首付款比例相同，但是一般来说，因为二套房子的评估价值要比房子的价格低，所以按照房子的评估价，可以降低首付，但是，首付款要加上总房款减去评估价值那部分，这样算下来，首付款要比新房贵不少。另外，因为二手房有可能会遇到房屋老化的问题，所以在贷款时不会象新房子一样可以贷30年。按理说，二手房是可行的，但是很多二手房贷款30年都很困难。
3.税收和支出的差异。新屋买卖税以契税、公修基金为主，二次型要高于新屋税，还要缴纳土地增值税。不过，这和二手房的产权期限也有一定的关系。例如，五套住房，以契税为主.抵押、中介等税种，较少缴纳个人所得税及增值税。然而，一般而言，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易税通常要高于新屋。C4.不同的居住环境。一般而言，新屋的配套并不完备，或者比较偏僻，而二手房则是现房，眼见为实，大部分地段都比较好，周边的配套设施也比较齐全。
5.购买住房的危险程度存在差异。二手房交易流程相对于二手房来说要简单、高效、低风险。在这个时候，买卖房产要比二手房买卖好，可以买到一套房子，也可以是被中介不规范的操作。但是，新房和期房一样，在后期出现问题的概率要比二手房高，例如烂尾楼.品质等，因此，从这方面来说，二手房的风险系数较低。
6.不同的人会买东西。有人认为，第一次买房的第一批买房人，可以多留意一些新房子，由于有限价等政策，所以价格比较平稳。但是，如果房价低于附近的二手房，那就更便宜了。一般情况下，买一套二套房子要比一套房子便宜，而且对没多少钱的人来说更合适。周边配套设施齐全，居住便利。
如果你无法接纳他人的房屋，那就更不用说了，要买新的房屋。至于那些，本身就有装修的二手房，也可以满足您的需求，这样既节省了资金，又不会因为装修时甲醛超标而对身体造成负面的影响。
以上就是现在买新房划算还是二手房划算的回答，大家的要求不同，有的在乎价钱，有的在乎便利，不能只看房子便宜，最重要的，就是满足你的需要希望以上内容对你有所帮助。
没有。
杭州楼市下半年可能入市新房会减少，而导入人口又在增加，需求大于供给，红盘可能会越来越多，新房限价，买到即是赚到，楼市状态大概率为新房保持热度，但会势头会减弱，二手房将在政策调控下理性降温。对于无房刚需来说，下半年利好较多，有不错的机会可以摇热点楼盘。人才买房竞争加大，即使有政策资源倾斜，摇号难度也会加大。
据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。此外，杭州和上海则在土拍环节对新房销售限价进行调整，其中，杭州目前则仅保留核心区域新房销售限价；上海第三批次商品住房用地出让公告中也未提房地联动价，但出让文件要求竞买房企需要签署竞价承诺书。
本文源自金融界AI电报
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