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建议购买二手房之后过户水电气。
二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：
1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。
2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
来源：烟台日报-大小新闻
YMG全媒体记者邹春霞通讯员陈楠
记者从烟台市不动产登记中心获悉，我市已实现“二手房转移登记+水、电、气、暖”一链办理，市民只需“跑一个窗口，提交一套材料”，就能一次性解决房产和水、电、气、暖的过户问题。请市民朋友办理转移登记前准备好水、电、气、暖用户编号，以便实现一链办理。记者为您打探到具体操作流程:
“不动产转移登记+供电过户”一链办理
联动过户单位：国家电网烟台供电公司
联动过户范围：市辖六区（尚未移交供电公司的小区除外）
联动过户流程：
①登记窗口工作人员问询双方申请人是否办理供电联动过户，如果愿意，在《不动产登记申请表》上填写供电用户编号，并签字认可代表同意，相关数据将通过政务数据共享平台推送国网烟台供电公司；
②权利人领取不动产权证书后，国网烟台供电公司获取到共享数据；
③通过电话联系权利人核实信息，并预约上门时间；
④派工作人员上门办理签约，完成供电过户。
*供电用户编号为10位的数字编码，无法提供用户编号的，暂时无法联动过户。尚未移交的小区（电费物业统一收取的）暂时无法联动过户。
“不动产转移登记+燃气过户”一链办理
联动过户单位：烟台新奥燃气发展有限公司
联动过户范围：市辖六区
联动过户流程：
①登记窗口工作人员问询双方申请人是否办理燃气联动过户，如果愿意，在《不动产登记申请表》上填写燃气用户编号，如果没有编号可填写“同意”，并签字认可代表同意，相关数据将通过政务数据共享平台推送烟台新奥燃气发展有限公司；
②权利人领取不动产权证书后，烟台新奥燃气发展有限公司接收市城管局分发的共享数据；
③新奥燃气呼叫中心根据共享数据核对用户信息，联系用户核对燃气表数，确认是否欠费，预约用户上门安全检查时间；
④上门安检，按预约时间，4~5天之内；
⑤公司客户管理系统（CCS）户主变更。
*使用不动产过户一链办理，用户燃气过户只需要结清燃气欠费，即可完成过户。
“不动产转移登记+给水过户”一链办理
联动过户单位：烟台市自来水有限公司
联动过户范围：芝罘区全区以及莱山区、高新区的部分区域
给水服务电话：0535-6536114
联动过户流程：
①登记窗口工作人员问询双方申请人是否办理给水联动过户，如果愿意，在《不动产登记申请表》上填写给水用户编号，并签字认可代表同意，相关数据将通过政务数据共享平台推送烟台市自来水有限公司；
②权利人领取不动产权证书后，市自来水公司接收市城管局发送的共享数据；
③根据共享数据核对用户信息，确认是否欠费。
④不符合过户条件或需要在银行解约的，电话通知用户；符合过户条件的，按照系统流程办理，完成更名过户业务。
*申请人需要确认是否属于烟台市自来水有限公司的立户水表，并提供相应的用户编号，用户编号为10位的数字编码，无法提供用户编号的，暂时无法联动过户。尚未移交的小区（水费物业统一收取的）暂时无法联动过户。
“不动产转移登记+暖气过户”一链办理
联动过户单位：烟台市热力有限公司、烟台500供热有限公司
烟台市热力公司经营范围：幸福营业厅负责芝罘区幸福、芝罘岛以及莱山区港城东大街以北、观海路东西两侧部分区域（御龙山、鹿鸣、宏福园、麓溪公馆、绿城等小区）供热，服务电话0535-3390909；上夼营业厅负责奇山、上夼、老市府、黄务等区域，服务电话0535-6096011。
烟台500供热有限公司：芝罘区、莱山区的部分区域以及福山区的君悦府等，服务电话：6666500。
联动过户流程：
①登记窗口工作人员问询双方申请人是否办理暖气联动过户，如果愿意，在《不动产登记申请表》上填写暖气用户编号，并签字认可代表同意，相关数据将通过政务数据共享平台推送联办企业；
②权利人领取不动产权证书后，暖气联办企业接收市城管局发送的共享数据；
③企业根据共享数据核对用户信息，确认是否欠费，是否符合过户条件。
④不符合过户条件或欠费的，电话通知用户，并告知后续办理流程；符合过户条件的，根据共享数据变更用户信息，完成过户。
*申请人需要确认所属供暖企业是否为联动办理接入企业，并提供相应的用户编号。
责任编辑：王蕾
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