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"厉害了，这新政!"昨晚，当看到上海、深圳、广州三大一线城市密集出台楼市利好时，不少人都惊呆了。这波操作，可以说相当大胆啊!尤其是上海，简直就是放大招:外地户籍家庭只需交一年社保，就能买外环外的房，一下子释放了大量购房需求;再加上增值税从5年免到2年免，这买卖成本一降再降，谁还不心动?!看来，楼市这风向是要变喽。

一夜之间，上海楼市跟打了鸡血似的。本来9月底市场已经在回暖，新房二手房成交量都在拉升。这不，新政一出，立马有购房者连夜跟中介谈判签约，生怕错过这波利好;房东更是激动，有的当晚就跳价50万，想趁热打铁涨一波。国庆还没到呢，中介们就已经做好了加班的准备。这阵仗，不愧是魔都啊!

政策力度空前，新一轮"抢人大战"开启?

此次上海、深圳、广州接连出台楼市宽松政策，力度之大前所未有。尤其是上海，更是大幅降低了外地人购房门槛:外地户籍家庭只需缴纳一年社保，就可以买外环外的房。这意味着什么?意味着几乎所有在沪打拼的北漂，都"秒变"刚需购房者了!这一招，可以说是相当猛了。一位资深中介就感叹，"一夜之间，几乎所有人都有了购房资格。"

这么看来，一线城市这波政策组合拳，是要在人才争夺战中抢占先机啊。通过放宽购房限制，吸引更多优质人才落户，提升城市核心竞争力。毕竟房子，是安居乐业的基础。有了宽松的购房政策撑腰，还愁留不住人才?只是在各地都在使劲放水的大背景下，谁能更胜一筹，还真不好说。

但有一点可以肯定，对普通购房者而言，无疑是重大利好。那些原本望房兴叹的"漂一族"，终于看到了买房的希望。而对开发商和中介们来说，日子也要好过很多。大量的购房需求得到释放，成交量必然水涨船高。这不，有中介就表示，新政出台后的第一天一定会忙碌，而接下来一个月，肯定会非常火爆。国庆不加班，怕是要错失良机啊。

个税、增值税双免，二手房东笑开了花

除了放宽限购，上海在降税方面也是大手笔。此前已经免征个人所得税，此番又将增值税免征期限，从5年降至2年。这对二手房交易影响巨大。你想啊，在上海，一套二手房少则几百万，动辄上千万。光是增值税一项，就能省下几十万!再算上个税，这一买一卖，可以说是省了一大笔钱啊。

这个政策，无疑让二手房东们笑开了花。不少业主一看，这不赶紧趁热打铁，赶紧把房子挂牌出售嘛!于是乎，一时间二手房挂牌量暴增。业内人士表示，按过往经验，随后最先上涨的还是成交量。因为有那么多性价比高的好房源，肯定会有一批客户快速出手。这不，新政当晚，就已经有业主跳价上百万，也有购房者连夜签约的了。

对于那些之前因为高额税费而犹豫不决的换房客户来说，如今再无后顾之忧。一位急于换房的业主就高兴地说，"我原本还在犹豫，这下省了一大笔购房成本，可以放心换更大的房子了!"难怪二手房市场如此活跃，原来都憋着一股劲儿呢。

供应井喷在即，会否重蹈库存积压覆辙?

值得注意的是，政策利好之下，新房供应量也在加速入市。据悉，仅上海一地，国庆期间就将有18个新盘扎堆亮相，推出房源多达52万平!而在成交火爆的带动下，后续预计还会有更多楼盘跟进。整个四季度，新房入市规模都将维持高位。

面对新政刺激下的供应井喷，难免让人心生疑虑:这么猛力去库存，会不会重蹈前几年库存积压的覆辙?尤其在需求还未完全恢复的当下，一味追求供应冲量，难免存在风险。毕竟，泡沫一旦吹大，受伤的还是购房者。

当然，从目前情况看，供应虽大，但去化形势尚不悲观。首先，此次出台的系列政策，无疑将极大释放改善性需求。尤其是"一年社保"的新政，更是打开了巨大的客户群体。其次，房贷利率持续下探，购房成本不断降低，也会刺激更多需求入场。最后，在"房住不炒"的大背景下，增值预期降低，炒房客大幅减少，库存去化压力没以前大。

不过，风险还是要提防。有业内人士提醒，在供应集中入市的同时，还要关注成交去化情况。如果房子卖不动，开发商资金链就会紧张，该降价时还是得降价。否则一味死扛，到最后伤的还是自己。此外，还要警惕某些热点地区的过度炒作，避免投机需求助推房价大涨，加剧市场波动。

最后小编想问:一夜间，在各种利好齐发，购房门槛骤降的刺激下，你会选择出手吗?是努力攒首付，争取买个心仪的家?还是再观望一阵子，等房价企稳再出击?欢迎在评论区留言讨论。