房贷利率改革

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一、lpr对房贷利率的影响

1、随着LPR新机制出炉，利率市场化改革再进一步，未来房贷利率走向如何备受关注。根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2、另外，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。这就意味着，新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效。

3、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

二、房贷什么时候LPR开始

房贷的LPR调整是从2019年8月开始的。

LPR即贷款市场报价利率，是针对新发放贷款的基准参考利率。在此之前，房贷利率主要参考基准利率进行浮动，而LPR的推出则是为了推动贷款利率市场化改革。以下是关于房贷LPR开始时间的详细解释：

1.LPR改革的启动时间：从2019年8月起，中国人民银行开始推动LPR改革，各大银行的新发放贷款主要参考LPR进行定价。这意味着房贷市场也开始逐渐接受并适应新的利率体系。

2.房贷利率市场化的进程：在LPR实施前，房贷利率相对固定，主要由基准利率上浮或下浮一定幅度形成。随着LPR的实施，房贷利率开始逐渐市场化，更加灵活地反映市场资金供求状况。

3.LPR对房贷的影响：对于存量房贷客户来说，虽然短期内利率水平不会立即调整，但LPR的引入意味着未来利率调整将更为灵活。对于新申请的房贷客户来说，他们可以直接参考LPR进行贷款定价，享受更为市场化的贷款利率。

总的来说，从2019年8月起，房贷市场的利率体系开始发生变革，LPR的引入标志着贷款利率市场化的进一步推进，对购房者及房地产市场均带来长远影响。

存量房贷利率再次下调，将带来什么影响？丨南财号联播

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存量房贷利率再次下调，将带来什么影响？

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