集资房房产证在交房前还是交房后

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一、村集资房，什么时候可以办房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

二、集资房多久可以办理房产证集资房办理房产证时间需知

集资房多久可以办理房产证

随着城市化进程的加快，集资房现象越来越普遍。但是，对于购买集资房的业主而言，最关心的问题就是多久可以获得房产证。本文将从以下几个方面进行详细的阐述。

1、购房人数情况

集资房的购房人数是影响办理房产证的一个重要因素。如果购房者不多，就容易办理，通常在买房后的一年左右即可拿到房产证；但如果购房者过多，就要经过代建房的审批程序，这将需要更长的时间。

另外，如果是处理限制房产交易（如福利房、公租房等）时，输入法提供引用注明出处的功能，涉及的审批程序则更加复杂繁琐。

2、是否符合开发商的交房标准

购买集资房的业主们要通过监管渠道去要求开发商按照规定时间进行项目的交房。如果开发商能够及时地完成结构、装修等方面的验收，则业主可以在房产证上获得该房产的所有权，并且可能获得其他相关权益。

但是，如果开发商的项目存在违规行为，则需要按照相应的法律法规进行处理，这样就会影响到购房者取得房产证的时间。

3、是否涉及土地使用权问题

集资房往往建立在规划范围内的土地上，有时会涉及到土地使用权问题。如果涉及到土地使用权的问题，则业主需要等待相应手续办齐之后才能获取房产证。这个过程可能需要时间更长，一般需要至少两年，还可能需要更长的时间。

4、不同地区的办理时间

不同地区之间的办理时间也有所不同。在一些发达城市，如北京、上海，集资房的房产证办理时间也较短，一般在一年左右。而在一些经济欠发达地区，可能需要更长的时间。这与当地的审批流程、指标分配等因素有关。

总结

综上所述，集资房多久能办理房产证，需要综合考虑不同的因素。购房人数、开发商的交房标准、土地使用权问题以及不同地区的审批流程都会影响办理时间。因此，购买集资房的业主需要提前咨询相关部门，了解自己购买房产的情况，避免因房产证办理时间过长而带来的不必要的麻烦。

云南交房多年拿不到房产证的房子有望2022年底前拿证

云南省计划在今年5月底前启动解决不动产登记（也即办理房产证）的历史遗留问题。其中涉及政策性住房、未通过竣工验收备案的住房，以及欠缴土地出让价款的住房等，都能按照相关规定完善手续后办理不动产权证，但小产权房除外。

关于解决房地产历史遗留问题办理不动产登记的指导意见

日前，云南省住建厅起草了《云南省关于解决房地产历史遗留问题办理不动产登记的通知（征求意见稿）》（下称《通知》）及《云南省关于解决房地产历史遗留问题办理不动产登记的指导意见（征求稿）》，全面推进历史遗留问题住房的不动产权证办理。

《通知》提出，云南省11类具有历史遗留问题的住房，可以通过完善相关手续后办理不动产权证书，包括：

政府安置房、棚改房、经济适用房、集资房、房改房等政策性住房；

未通过竣工验收备案的住房；

未通过规划许可或规划核实的住房；

欠缴土地出让价款或相关税费的住房；

无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件的住房；

已购住房土地使用权被开发单位抵押或被司法查封的住房；

擅自改变已批准土地用途的住房；

项目跨宗地建设或界址不清的住房；

原分散登记的房屋、土地信息不一致的住房；

开发建设单位注销、吊销，企事业单位改制、撤销，自然人死亡及房地产开发企业拒不配合的住房；

以及党政机关、人民团体、事业单位、国有企业不动产权登记问题的住房。

按照计划，云南省力争用3年左右的时间基本解决房地产历史遗留问题，2020年5月底前全面启动该项工作；2021年全面推进，力争大部分遗留问题得到解决；2022年进行收尾，遗留问题基本上得到解决。

在上述11类房产中，矛盾最突出、涉及数量最多的，是众多已经交房入住，但却迟迟无法办证的商品房小区。昆明比较知名的海运花园、奥宸橙郡、别样幸福城、天怡峰景、名匠誉峰等小区都是如此。这些已经入住的小区因为无法办证，业主落户、子女就学、二手房交易等都受影响。

昆明名匠誉峰小区交房多年但一直无法办理房产证

造成已经入住小区长期无法办理房产证的原因很多，有些是项目未办理竣工验收，有些是违规建设，有些是土地使用权抵押等等，而开发商也多处于破产或勉强维持状态，无力或无意善后。

按照《通知》提出的解决方案，未通过竣工验收备案的住房，有条件完善相关手续的由建设单位完善竣工验收手续后办理登记；在不动产统一登记前建成且不能补办竣工验收手续的，由住房和城乡建设部门根据相关规定出具工程质量和房屋安全认定等相关意见，作为办理不动产权登记的竣工材料。

未通过规划许可或规划核实的，有条件完善手续的由建设单位完善规划验收手续后办理登记；在1990年《城市规划法》实施前建成的房屋，符合规划的由自然资源部门出具认定意见后办理登记，符合土地利用规划但不具备办理或补办规划验收手续的，按规定完善相关手续后办理登记，其中容积率变化的需要补缴土地出让金、缴纳相关税费后才可登记。

欠缴土地出让价款或相关税费的住房，按照“证缴分离”原则，对购房人取得合法有效销售不动产凭证的及时办理登记，购房人需缴纳税费的缴清后再办理；对开发企业欠缴土地款但有可处置资产的，通过转让或拍卖相应资产的方式补缴土地出让金后办理，若无可处置资产的，由当地政府批准暂时进行挂账处理后再办理登记。

已购住房土地使用权被开发单位抵押或被司法查封的，也可按照规定办理不动产权登记。

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