融资租赁到期所有权归属企业

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一、融资租赁后续资产所有权最终归谁

融资租赁后续资产所有权出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的租赁物的所有权归出租人。

具体法条：《中华人民共和国合同法》第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

扩展资料

融资租赁具体特征：

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国合同法

参考资料来源：百度百科-融资租赁

二、融资租赁资产在租赁期内权属归谁?期满呢，权属又归谁?

融资租赁中的资产所有权通常归属于出租方，但使用权则由承租方享有。这种安排确保了承租方可以在租赁期间有效利用资产，而出租方则通过租金回收成本并获得利润。例如，假设一台价值100万元的机器被租赁5年，每年租金为30万元，承租方在租赁期内支付了150万元，远超过机器的原始价值，这表明承租方在实际操作中掌控了机器。

从会计角度来看，这种租赁关系被定义为“实质重于形式”，意味着承租方应当将该资产视为自身的资产进行会计处理。因此，尽管法律上所有权未转移，但在财务报表中，这台机器应当被视为承租方企业的一部分。

租赁期满时，资产的所有权通常会从出租方转移到承租方。这意味着承租方不仅在租赁期间享有资产的使用权，而且在租赁结束后，他们将正式拥有该资产。这种安排为承租方提供了长期使用的确定性，同时也为出租方提供了稳定的现金流。

值得注意的是，这种所有权转移的安排必须依据双方签订的租赁协议，并遵循相关法律法规。在一些情况下，承租方可能需要支付额外的款项，以确保在租赁期满时顺利获得资产的所有权。

此外，租赁期满时的资产状态也是一个重要的考虑因素。如果资产在租赁期内得到了良好的维护和使用，其价值可能会有所提升。承租方在考虑租赁期满时的处置策略时，应当充分评估资产的当前状况及其市场价值。

融资租赁和融资性售后回租政策指引来啦

我们公司近期有一些融资租赁业务，想咨询关于融资租赁方面的政策知识。

近年来，融资租赁业务在本市发展迅速，已成为与银行、证券、保险、信托并列的金融业务形式，成为了企业重要的融资方式之一。

企业在发生融资租赁业务时，应当特别注意其涉税事项，尤其是在“营改增”之后，相关的税收政策进行了调整和完善。

下面，让我们一起来了解融资租赁相关的规定！

融资租赁服务

《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定：

融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税。

关于销售额确认

1.融资租赁服务。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

2.融资性售后回租服务。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。

税收优惠

1.即征即退。经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税“即征即退”政策。商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人，2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行；2016年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元的，在2016年7月31日前仍可按照上述规定执行，2016年8月1日后开展的有形动产融资租赁业务和有形动产融资性售后回租业务不得按照上述规定执行。

这里需要注意的是，不动产融资租赁服务和融资性售后回租不能享受“即征即退”优惠政策。

2.老合同可选择适用政策。试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

这下我就清楚了，感谢申税小微！

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