物业费包括室内装修清理费吗北京市最新消息

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一、物业公司可以收取装修垃圾清运费吗?

　　装修垃圾清运费是由有特定资格的单位和实体将装修产生的大量建筑垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。

　　网友咨询：

　　物业公司可以收取装修垃圾清运费吗？

　　律师解答：

　　可以。物业收装修垃圾清运费是合理的。物业费中的垃圾清理费指的是清理日常中的生活垃圾，其中装修垃圾清运费不包含在物业费中，因为装修垃圾要运送到指定的装修垃圾清理场，物业需要请环卫来运送，收取的清运费用是给环卫的，因此物业收取装修垃圾清运费是合理的。

　　物业费是管理公共区域的费用，具体包括：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。

　　律师补充：

　　《城市建筑垃圾管理规定》第十六条建筑垃圾处置实行收费制度，收费标准依据国家有关规定执行。

二、装修物业收垃圾清理费合法吗

装修物业收垃圾清理费合法。物业费中的垃圾清理费指的是清理日常中的生活垃圾，其中装修垃圾清运费不包含在物业费中，因为装修垃圾要运送到指定的装修垃圾清理场，物业需要请环卫来运送，收取的清运费用是给环卫的，因此物业收取装修垃圾清运费是合理的。

装潢垃圾对环境有污染吗?

装潢垃圾对环境是有污染的，所谓的污染指的是对水资源、大气、土壤这些方面的污染。

如果说在清理装潢垃圾的时候，没有按照规定的要求清理干净，那么装潢垃圾经过雨水的冲刷之后，一些污染物会渗透到地底下去，就会导致地下水受到污染，当居民饮用了地下水之后，身体就会出现很多的不适，情况严重的时候，有可能会出现中毒的现象，因为装潢垃圾里面有很多的金属污染和非金属污染物。

业主装修时的垃圾该怎么处理?

1、由装修施工方处理。

业主可以让负责装修的装修公司处理装修垃圾，但需要支付相关费用。请装修公司负责找车清运垃圾的方法目前被业主普遍采用，一般搬运一车垃圾，收费在200元左右，垃圾车会直接将垃圾运往相关部门指定的垃圾处理处。

2、由物业代为处理。

装修垃圾属于建筑垃圾，一些业主在不知如何处理装修垃圾的情况下，将生活垃圾与装修垃圾混装，放入垃圾桶中。这样的做法是不正确的。装修垃圾一般便可由物业进行代运，但物业要收取相关费用。不同小区管理规定不同，收取的金额也不同。

3、废品回收处理。

装修垃圾中有一些可以进行废品回收，比如许多建材包装都需要用到的纸皮，小的如开关、龙头，大的如门板、洁具、瓷砖，无一例外都是用硬纸皮作为产品外包装。而且，出于运输途中保护的需要，建材的纸皮包装都很结实，这些纸皮都是上好的回收材料。应注意的是，还有一部分装修垃圾不能回收，比如名牌墙体涂料的原装筒。有的装修队会专门收购回去装进劣质涂料，这样的垃圾虽然于己无用，但为了避免这些垃圾被再次利用，业主可以将这些垃圾送往物业指定的收集地点。

4、私人处理。

你也可以自己亲自去找清理工人，或者搬运工，出一定费用帮你清理干净装修垃圾。或者如果你觉得自己有空有力气，也可以自己清理这些装修垃圾，可以像物业或别人借手推车，一车一车来清理这些垃圾，虽然很累、很脏，但有个好处就是不需要花钱。

电梯费包含在物业费里吗？物业费的构成与定义

2024-09-29 19:20·家核优居随着城市化进程的不断推进，高层住宅楼越来越普遍，电梯作为居民日常生活的重要设施，其费用的管理和分摊方式成为了广大业主关注的焦点。本文将围绕电梯费是否包含在物业费里这一话题，结合当前实际情况，进行详细的探讨和分析。

一、物业费的构成与定义

1.物业费的基本定义与构成

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主或使用人收取的，用于物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维护、管理，及相关公共服务的费用。其具体构成一般包括以下几个方面：

?公共设施的维护和保养：如楼道、绿化、停车场等公共区域的日常维护。

?安保服务：小区内的安保人员工资和相关安保设施的维护费用。

?清洁服务：公共区域的日常清洁和垃圾处理。

?管理人员工资：物业管理人员的工资、保险等各项费用。

2.电梯作为公共设施的一部分

电梯作为高层住宅楼的重要公共设施之一，其日常维护、保养、检修等费用在一定程度上属于物业服务的一部分。因此，电梯费是否包含在物业费内，取决于物业服务合同的具体约定以及地方政策的规定。

二、实际情况下的电梯费管理

1.各地政策差异

我国各地的物业管理条例和政策存在一定差异，电梯费的管理和分摊方式也有所不同。以北京市和上海市为例：

?北京市：根据《北京市物业管理办法》，物业费中包括了电梯的日常维护和保养费用，但电梯大修和更新改造费用需另行筹集资金。

?上海市：根据《上海市住宅物业管理规定》，电梯的大修和更新费用需通过专项维修资金解决，而日常的维护和保养费用则包含在物业费内。

2.物业服务合同的具体约定

电梯费是否包含在物业费里，还需看物业服务合同的具体约定。在签订物业服务合同时，物业服务企业和业主委员会可以通过协商，明确电梯费的具体管理和分摊方式。例如，有的物业服务企业会将电梯的日常维护费用包含在物业费内，而大修和更新费用则需单独收取。

三、电梯费管理中的常见问题

1.费用透明度不足

在实际操作中，很多业主对物业费的具体使用情况并不了解，特别是电梯费的具体支出明细。这导致了一些纠纷和矛盾的产生。为了提高费用透明度，物业服务企业应定期公示费用支出明细，确保业主的知情权。

2.电梯大修费用筹集困难

电梯作为一种高价值的公共设施，其大修和更新费用较高。由于物业费中不包括这部分费用，很多小区在电梯需要大修时，面临资金筹集困难的问题。为了解决这一问题，相关部门应加强对专项维修资金的管理和监督，确保资金的合理使用。

四、解决方案与建议

1.加强政策指导和监督

相关部门应加强对物业管理的政策指导和监督，明确电梯费的管理和分摊方式，确保政策的一致性和透明度。同时，相关部门应加大对物业服务企业的监管力度，确保其按照合同约定提供优质的服务。

2.提高业主参与度

业主应积极参与小区的物业管理，了解物业费的具体使用情况，监督物业服务企业的工作。业主委员会应发挥桥梁作用，协调业主与物业服务企业之间的关系，确保各项费用的合理分摊和使用。

3.建立长效机制

为了确保电梯的正常运行和维护，应建立长效机制。例如，可以通过设立电梯专项维修基金，定期筹集和管理资金，确保在电梯需要大修或更新时，有足够的资金支持。

——小结：

电梯费是否包含在物业费里，是一个涉及政策、合同约定和实际操作的复杂问题。结合当前实际，电梯费的管理和分摊方式在不同地区、不同小区有所差异。为了确保电梯的正常运行和维护，相关部门、物业服务企业和业主应共同努力，通过加强政策指导和监督、提高费用透明度和业主参与度，建立长效机制，确保电梯费的合理管理和使用。通过这些措施，可以有效解决电梯费管理中的问题，提升居民的居住满意度和生活质量。

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