物业怎么判定空置房

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一、物业空置房的认定标准

物业空置房的认定标准通常指的是房屋在特定时间段内无人居住且未产生租赁或使用收益的状态。

在实际操作中，物业空置房的认定往往涉及多个方面。一般来说，空置房指的是那些已经建成并达到入住条件，但长期未有人居住的房屋。这种无人居住的状态可能是由于房屋所有者暂时不需要居住，或者是因为房屋未能成功出租或出售。除了居住状态，一些地方还会将未产生租赁或使用收益作为空置房的认定标准之一，这意味着即使房屋偶尔有人居住，但如果未产生经济效益，仍可能被视为空置。

从管理和法律的角度来看，物业空置房的认定对于物业公司和相关部门具有重要意义。例如，在物业管理中，空置房可能需要特定的维护和检查，以确保其安全性和保值性。同时，一些地区可能会对空置房征收额外的税费，以鼓励房屋的有效利用。在法律层面，空置房的认定也可能涉及产权、租赁和合同等复杂问题。

举个例子来说明，假设某小区内有一套已经装修好且设备齐全的房屋，但由于业主长期在国外工作，该房屋连续六个月无人居住且未出租。根据物业空置房的认定标准，这套房屋很可能被视为空置房。物业公司因此可能会对其进行定期检查，确保房屋内部设施的正常运行，并防范可能的安全隐患。同时，如果该地区对空置房征收额外税费，业主也需要了解并承担相应的税务责任。

二、物业法对空置房的规定是怎样的

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说到空置房，相信许多人都不太了解。其实空置房就是业主购买房子后既不装修，也不自住出租的房子。然则对于空置房，物业也有一定的要求及收费规定。那么物业法对空置房的规定是怎样的？空置房分为哪些类型？带着这两个问题我们一起来看看吧！

物业法对空置房的规定是怎样的：

首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70%缴费；最后各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。

空置房分为哪些类型：

1.结构性空置房

结构性空置房就是由于房屋结构不符合的房子，如中低档房屋数量少，而高档房子数量太多，导致高档房子成为空置房;或中小房型数量少，导致大户型房成为空置房。

2.购买力不足型空置

由于房屋价格大幅度上涨，因此导致人们购买力下除，从而造成了一部房屋形成空置房。

3.功能性空置房屋

有些空置房是由于房屋内部设计功能吃不全或周边配套设施不齐，而造成房屋长期处于空置的状态。

4.投资或投机型空置房屋

一些城市为了支持房地产事业的发展，允许一些购房者将房屋作为投资产品，从而导致这些购买后的房屋再次投入市场时，价格上涨许多，也就造成了短暂性空置房的出现。

总结：以上就是为大家介绍的物业法对空置房的规定是什么和空置房分为哪些类型的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

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空置房物业费怎么收你知道吗？

2024-11-07 09:43·西宁晚报社近日，一些市民致电晚报热线询问，由于各种原因自己名下的房屋常年空置，但仍要向物业全额缴纳物业费，觉得很不合理，想知道空置房物业费缴纳的具体规定是什么？对于空置房是怎么界定的？物业不履行合同或不按规定收取物业费该怎么办？就此，市房产局物业管理科工作人员就市民关心的问题作出详细解答。

问：空置房需要满足哪些条件？

答：原《青海省物业管理条例》释义，对房屋未实际入住使用释义如下：“房屋未实际入住使用一般包括以下两种情形：一是房屋未装饰装修且水电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品；二是房屋装饰装修后，业主确定连续6个月以上（包括6个月）不入住使用且水电等计量度数未发生变化”。如物业服务合同中对空置房有明确约定的，按照合同约定执行；如合同中无明确约定的，参照原《青海省物业管理条例》规定执行。

问：空置房需要全额缴纳物业费吗？

答：物业服务合同中已约定空置房物业服务费收费标准的，按照物业服务合同约定收费标准执行。物业服务合同中未约定空置房物业服务费收费标准的，物业企业和业主委员会重新签订物业服务合同或补充协议，约定空置房物业服务费收费标准，并按照合同约定收费标准执行；未重新签订物业服务合同或补充协议的，按照原《青海省物业管理条例》以“物业交付后，未实际入住使用的，应缴纳物业服务费总额70%费用”规定收取物业服务费。

问：如何申请空置房减免物业费？

答：未实际入住使用的业主需要减免物业费的，应当事先向物业服务企业提出申请，由双方查验房屋使用情况，符合条件后签订房屋空置协议，协议中需约定空置前水、电表计量度数、空置时间、收费标准等事项，空置结束后双方再次查验房屋使用情况和水、电表计量度数，核实无误后按照空置房标准收取物业费。

问：业主与物业服务企业未签订合同，还需要交物业费吗？

答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，业主应当按照合同约定按时支付物业费。

问：物业服务企业不按照合同或规定收取空置房物业费该怎么办？

答：若业主发现物业服务企业不按照合同约定或相关规定收取空置房物业费的行为，可向属地市场监管部门反映，由市场监管部门对违规企业依法从严查处。同时提醒业主委员会和物业服务企业，为保证小区物业服务“质价相符”，维护各方利益，请通过法定程序和《住宅物业星级服务规范》及时更新物业服务合同，共促小区和谐稳定。

记者毓洛

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