央行宣布房贷利率不降息

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一、央行降准房贷利率会降吗

央行降准就是存款减少，准备金贷给居民的款项增多，说明市场需求增加，对我们老百姓来说，贷款条件更方便一些。那么，下面小编为大家分享央行降准房贷利率会降吗，以及央行降准银行房贷审批会放宽吗?

一、央行降准房贷利率会降吗

央行降准房贷利率影响不大，具体情况如下：

1、降准是降低银行的存款准备金率。

2、个人购房贷款利率是和降息挂钩。

3、央行并没有降低贷款的利息和提高存款的利息，所以贷款的利率不受任何影响。

4、间接影响还是有，银行手上多出的钱，会投放到市场上，这时贷款利率上优惠一点。

二、央行降准银行房贷审批会放宽吗

银行资金压力缓解之后，对房贷的审批会放宽一些，但仍然会从几个方面审查借款人：

1、个人征信

相信大家都知道个人征信的重要性，不需要多说什么。它属于申请贷款的必要条件，征信好的人，说明贷款、还款行为都是比较好的，可以保证按时还款，有一定的信誉度。

2、还款能力

还款能力包含了：月收入、家庭年收入、家庭存款等情况，一般房贷月供不可以超过月收入的一半。另外，有些银行会审查贷款人的社保、公积金缴纳情况，这些也可以看出一个人的还款能力。

3、借款人年龄

年龄越大出现疾病的概率就越高，会影响还贷款，所以银行对贷款人年龄要求18-65周岁，25-40周岁是最容易办理贷款的年龄段，有些银行在审查时会要求年龄限制在55周岁以内，具体根据各地银行政策规定。

4、贷款人职业

职业也是会影响房贷审批的，比如：公务员、医生、律师、世界500强企业员工的收入、工作都是比较稳定，被归类为优质客户。而个体户、自由职业者，因为他们的工作、收入不稳定，银行会重点进行审查，严格的情况下会拒贷。

二、中国银行2024房贷降息了吗

中国银行2024年房贷确实降息了。

在2024年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新的贷款市场报价利率。其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降了10个基点。这一调整直接影响了房贷利率，特别是5年期以上的LPR，它主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。因此，本次LPR的下降意味着购房者在申请房贷时，将能够享受到更低的利率。

具体来说，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，此次LPR下降10个基点后，月供可以减少57.3元，累积30年则月供减少总额可达2.1万元。这一数字虽然看似不大，但对于广大房贷借款人来说，无疑是一个实实在在的利好。它不仅能够减轻借款人的月供负担，还有助于提高其消费能力，从而在一定程度上促进经济增长。

此外，值得一提的是，央行在9月还宣布了将引导商业银行将存量房贷利率调整至接近新发放房贷利率的水平。这意味着已经办理了房贷的借款人也有望享受到房贷降息的好处。据预计，存量房贷利率的平均降幅将在0.5个百分点左右。这一政策调整将进一步减轻借款人的利息负担，释放消费潜力，并有助于稳定房地产市场运行。

央行宣布降息降准、降存量房贷利率！分析：释放庞大购买力

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

会上，中国人民银行行长潘功胜公布了三大举措：第一，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。第二，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。第三，创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。

上述多项政策措施，涉及准备金率、利率以及政策工具创新等，内容丰富，力度大。南都湾财社记者采访中，有分析人士称，这些政策措施有助于降低金融机构资金成本，推动金融机构降低贷款实际利率，促进社会综合融资成本稳中有降，减轻企业和个人的利息支出；同时，有利于提振投资者对于经济复苏的信心、资本市场的信心，对股市也是重大利好。

利于提振投资者对资本市场信心

会上，潘功胜表示，一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

三是创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。第二项是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对湾财社记者表示，总体而言，这些政策措施有助于降低金融机构资金成本，推动金融机构降低贷款实际利率，促进社会综合融资成本稳中有降，减轻企业和个人的利息支出；引导金融加大支持服务实体经济力度，激发有效融资需求，提振市场主体信心和预期，巩固经济回升向好态势。

前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示，这些重磅利好的出台有利于提振投资者对于经济复苏与资本市场的信心，对股市也是重大利好。

9月19日凌晨，美联储公布9月议息会议决议，降息50个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.75%-5%。这是美联储2020年3月来首次降息。“美联储开启了新一轮的降息周期，使得近期人民币汇率出现了较快的升值。人民币兑美元从最高7.35已经升至7.04，未来一段时间可能破7，有利于为央行实施更加灵活的增量货币政策打下基础。在今天新闻发布会上发布的3项重磅利好将极大地提振投资者信心，推动我国资本市场走出一轮大幅反弹的一个走势。”杨德龙也建议，相关部门能够因势利导，在美联储降息这样一个比较好的时间窗口进一步加大政策的支持力度，稳定楼市，提振股市，提高居民的财产性收入，从而提升我国经济增速。

为市场带来增量资金

那么，具体来说，各项举措的意义如何？

在降低存款准备金率和政策利率上，市场认为这将有效降低金融机构资金成本。董希淼表示：“目前我国加权平均存款准备金率约为7%，降准的确仍有空间。此次宣布全面降准0.5个百分点，是继2月全面降准0.5个百分点之后，年内第二次降准。一般情况下，降准幅度为0.25个百分点，而此次降准为0.5个百分点，为常规降准幅度的2倍。”

“此次降准预计将向市场市场流动性1万亿，每年节省金融机构120亿元。同时，央行将7天期逆回购操作利率从目前的1.7%调降至1.5%，下调20个基点，力度超过预期。7天期逆回购操作利率是主要政策利率，预计LPR将同步下降20个基点，从而推动存量和新增贷款利率明显下降。”董希淼补充道。

降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，则有望释放庞大的市场购买力。“下调存量房贷利率，也是近期市场比较期待的利好，能够减轻购房者的还贷压力，释放上千亿的购买力，推动消费的增长。同时通过降低存量房贷利率，也对于楼市会形成较好的支撑。”杨德龙说。

在创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展上，市场认为这将有利于给市场带来增量资金。杨德龙说：“从A股和海外市场的比较来看，现在欧美日股市均处于历史高位，而A股和港股则处于价值洼地。在多项政策利好出来之后，市场情绪将得到迅速的扭转，从而有利于推动市场回升，吸引场外资金入场。”

杨德龙也预计，未来一段时间，稳经济的增长政策还会进一步加码，包括在财政政策上持续发力，这些都有利于提升投资者对于经济的预期，从而带动资本市场重心上移。

财经评论员刘晓博也刊文称，上述利好超出了市场的预期。“虽然大家预测会有降准，但一般预计是0.25个百分点，现在是两倍！此前大家认为10月大概率会降息，一般认为降息幅度是10到20个基点，现在是顶格降息。此前大家预测会降低存量房贷利率，但不仅降低了，还直接把2套房首付比例降低到了15%，这是历史上空前的。至于支持股市的力度，也超出了预期！这是楼市、股市和中国经济的重磅利好。”

统筹：南都湾财社记者邱墨山

采写：南都湾财社记者王玉凤

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