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一、房子还没交房可以改房产证名字吗
在正式办理房屋产权证书之前，若房产正处在交易过程之中，是有可能进行变更户主姓名登记的。
对于尚未完成预告登记以及备案网签环节的房产，业主可与房地产开发商协商以实现置换户名；
二、...和按揭都是用的女友的名字才供了半年现在房子还没交我想改成我的名...
在买房时合同和按揭都用了女友的名字，供了半年后想改成自己的名字继续按揭，可以采取以下方案，但需注意相关成本和条件：
一、如果双方继续共同生活
不建议更改：如果双方还准备继续生活下去，并且没有特殊的法律或财务需求，建议不要更改合同和按揭上的名字。因为更改名字涉及到一系列的法律程序和费用，包括但不限于过户费、税费、律师费等，成本相对较高。结婚证为必要条件：如果确实需要更改，且双方已结婚，那么可以凭借结婚证去银行办理转按揭手续。但这一过程仍然需要时间和费用，且银行可能会有特定的要求和流程。二、如果决定更改名字
等待房子交付：一种可行的方式是等待房子交付后，由女友去办理相关的过户和转按揭手续。这需要在法律允许的范围内，并且确保所有文件齐全、合法。了解银行政策：在决定更改名字之前，务必先了解银行的转按揭政策。不同银行可能有不同的要求和流程，需要提前咨询并准备好所有必要的文件。费用评估：在办理过户和转按揭手续之前，要对所有可能产生的费用进行详细的评估。这包括过户费、税费、律师费以及可能产生的其他费用。三、注意事项
法律咨询：在整个过程中，建议咨询专业的法律人士或房地产经纪人，以确保所有操作都符合法律法规，并最大限度地保护双方的权益。沟通协商：在决定更改名字之前，务必与女友进行充分的沟通协商，确保双方对更改名字的原因、过程和可能产生的费用都有清晰的认识和同意。贷款没还完，房子可以更名吗？潘志君律师解答
2025-03-21 08:25·平安湘潭
3月19日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复75次，主要咨询领域为房屋买卖、消费维权、侵权、物业纠纷等。热心律师主要有：湖南银联律师事务所易良律师、湖南金州律师事务所潘志君律师（点击律师姓名，即可免费咨询）。律师回复精选1开发商交房后拒不整改存在的问题，业主维权难2村里剥夺未婚外出务工女性的村集体权益，合法吗?3在瑜伽馆充值后想解除合同，商家不退款4被骗婚，想起诉，怎么办？5物业不告诉业主维修基金还有多少，怎么办？6贷款没还完，房子可以更名吗？01长沙网友问：我房子于2024年10月30日交房，但是房子需要整改处达到100多处，至今开发商仍以各种理由不整改，导致我迟迟没办法入住。湖南银联律师事务所易良律师答：关于您咨询的房屋交付后整改问题，根据相关法律规定，逾期交房或未交付符合合同要求的房屋的，可依据合同约定要求开发商继续履行合同并主张违约金。建议你方固定证据：整理购房合同、整改清单、沟通记录等，明确开发商承诺（如材料规格、交付标准）与实际不符的细节。若存在宣传材料与实物差异（如玻璃类型、外立面材质等），可主张虚假宣传。同时，向开发商及物业同时邮寄送达整改意见函，并明确从实际整改完毕之日算房屋交付时间。如拒绝整改的需要承担逾期交房的违约金，并且有权从整改完毕之日起才开始计算物业服务费用。另外，还可以向长沙市住建局投诉，要求督促开发商进行整改。02衡阳网友问：我长期在外务工。多年来，西江村周家组以各种名目，将未婚在外务工女孩应享有的福利待遇全部扣除，包括但不限于土地分红、集体经济收益分配等。这些福利是我们作为集体经济组织成员应有的权益，是我们在故乡的根基和保障。同时，西江村周家组还将我们认定为空挂户。我们虽然外出务工，但户籍仍在本村，从未放弃过自己的村民身份，也一直在为家乡的发展贡献力量。这样的认定毫无依据，严重损害了我们的尊严和权益。湖南银联律师事务所易良律师答：关于您咨询的集体组织侵害集体组织成员利益的问题，根据中国现行法律和司法实践，西江村周家组以未婚、在外务工等理由扣除女性集体成员福利的行为不合法。建议：可以向乡镇政府或街道办投诉，要求纠正违法村规，进行调解。如果无法达成调解的，可以向人民法院提起诉讼，要求存在恢复权益。起诉前搜集保留户籍证明、集体收益分配记录、村规民约文本等证据，证明成员资格和侵权行为。03长沙网友问：我在瑜伽馆办理了一张价值1万元的充值卡，购买了50节私教课。2022年10月18日，瑜伽馆（原营业执照已注销）变更，新公司以“承接服务”名义继续经营，并于2025年3月12日向我开具了1万元增值税发票，证明其承担原合同义务。2024年底，由于教练离职和课程质量的显著下降，我感到极度失望和无助。2025年3月，我鼓起勇气提出退费申请，要求按原价扣除已上8节课（剩余42节）。新公司老板以“扣除员工提成”为由拒绝退还剩余款项。湖南银联律师事务所易良律师答：关于您询问的退费问题，根据最近公布的《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，消费者依照消费者权益保护法第二十六条、民法典第四百九十七条等法律规定，主张经营者提供的下列格式条款无效的，人民法院应予支持：（一）排除消费者依法解除合同或者请求返还预付款的权利；经营者与消费者订立预付式消费合同后，未经消费者同意，单方提高商品或者服务的价格、降低商品或者服务的质量，消费者请求经营者按合同约定履行义务并承担相应违约责任的，人民法院应予支持。故，如非你方原因导致合同解除的，你方是有权解除主张退还款项，并主张违约责任的。退费可以参考以下方式计算：非因消费者原因返还预付款的，人民法院按下列方式计算已兑付商品或者提供服务的价款：（二）经营者向消费者提供折扣商品或者服务的，按折扣价计算已兑付商品或者提供服务的价款；（三）经营者向消费者赠送消费金额的，根据消费者实付金额与实付金额加赠送金额之比计算优惠比例，按优惠比例计算已兑付商品或者提供服务的价款。当事人就已兑付商品或者提供服务折价作出对消费者更有利的约定的，按照约定处理。04岳阳网友问：我表弟被骗婚，没领证，彩礼十万，加上婚礼给的改口费等等，加起来不到二十万。现在打算起诉她了，可是她性格极端，怕她报复，怎么办？湖南金州律师事务所潘志君律师答：建议您通过诉讼主张退还彩礼，人民法院会根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。如果对方恐吓威胁，建议报警处理，也可向人民法院申请人身安全保护令。法条连接：《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》第六条 双方未办理结婚登记但已共同生活，一方请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当根据彩礼实际使用及嫁妆情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。《中华人民共和国反家庭暴力法》第二条本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。《最高人民法院关于办理人身安全保护令案件适用法律若干问题的规定》第一条 当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，依照反家庭暴力法向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。向人民法院申请人身安全保护令，不以提起离婚等民事诉讼为条件。第三条 家庭成员之间以冻饿或者经常性侮辱、诽谤、威胁、跟踪、骚扰等方式实施的身体或者精神侵害行为，应当认定为反家庭暴力法第二条规定的“家庭暴力”。05郴州网友问：物业公司违规套用业主房屋维修基金，不肯告诉业主维修基金还有多少，怎么办？湖南金州律师事务所潘志君律师答：业主对维修基金的使用情况具有知情权，如果物业公司拒不公布，可以起诉物业公司。业主也可以尝试向当地维修基金中心了解维修基金的使用情况。法条连接：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。《湖南省物业管理条例》第五十四条 在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以将专项维修资金用于购买国债。利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债。利用业主交存的专项维修资金购买国债，应当由相关物业管理区域专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。利用专项维修资金购买国债的增值收益应当转入专项维修资金。第五十五条 物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现下列紧急情况的，业主、业主委员会、物业服务企业应当立即组织应急维修：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；（二）消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况；（三）电梯故障；（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂；（五）其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。06永州网友问：贷款买房，房子是我的名字，离婚我想把房子给男方，不结尾贷的情况下，能更名么？湖南金州律师事务所潘志君律师答：根据《民法典》规定，是可以“带押过户”的，不动产“带押过户”应当符合以下情形：（一）抵押处在有效期间内；（二）转让财产不违背当事人约定、无查封、无限制交易等情况；（三）转让双方及涉及的贷款方达成一致，明确发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容；（四）不动产登记机构合并办理转移登记、旧抵押权注销登记和新抵押权首次登记。法条连接：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
来源：红网《问法湖南》栏目【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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