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一、公寓房多久回本公寓房几年内能回本?

1、公寓房的回本周期与投资风险

投资风险是影响公寓房回本周期的重要因素。据统计，在一线城市，购买一套70平方米的公寓房需要200万-300万的资金，而回本周期一般在8年-12年之间。而在二线城市，购买同样大小的公寓房需要100万-200万的资金，回本周期则在5年-8年之间。

投资公寓房还需要考虑市场供需关系、政策风险等因素。在供过于求的情况下，房价下跌风险增大，回本时间则会相应增加。同时，政策收紧也会对投资产生负面影响，例如城市限购政策、房贷限制政策等，这些都会限制购房者的数量，从而限制公寓房的租赁市场，加大了投资风险。

2、公寓房的租金回报率

公寓房的租金回报率也是考虑回本周期的重要因素。一般来说，在一线城市，公寓房的租金回报率在4%-5%左右，在二线城市则会再高一些，大约在5%-7%之间。

而租金回报率不只是与房价有关，也一定程度上取决于城市的综合经济实力、地段、交通状况等因素。因此，在选择购买公寓房时，需要充分考虑这些因素，同时需要对市场进行深入研究，了解租户的目标、需求等信息，以此为依据进行租金设置。这样做，可以让公寓房的租金回报率更高，回本周期更短。

3、公寓房的运营管理成本

在考虑公寓房的回本周期时，还需要考虑运营管理成本。公寓房需要运营管理，包括装修维护、物业管理、管家服务等。这些都需要花费一定的资金，因此直接影响公寓房的回本时间。

公寓房的运营管理成本需要做到合理控制，例如使用环保材料装修、选用经营规范的物业公司、合理分配人员等，这样可以降低管理成本。同时，在公寓房运营过程中，也需及时发现和解决问题，保持公寓房的良好运营状态，以提高回本速度。

4、致富方式：公寓房分散投资

公寓房分散投资是比较减缓风险的一种投资方式。投资人可以将资金分散购买多个地段、地区的公寓房，以降低总体风险。这样做，可以让单一公寓房的市场变化对总体投资风险的影响降到最低。

同时，不同地段的公寓房租金回报率不同，例如，地铁口、商圈的公寓房租金回报率高于偏远地区的公寓房。因此，投资人可以选择购买不同地段的公寓房，以提高整体租金回报率，促进投资的回本速度。

二、全款买商铺房，六年返本，会是真的吗?

肯定是假的，千万不要相信。首先按照我们说的比较繁华的地区，北京著名的cbd，商铺的面积在70平左右，价格在300万左右，也就是说要将这个商铺六年回本，也就是一年要50万租金，也就是年利率在16.7%左右，这么高的利率你认为是不是靠谱呢？现在我们银行的利率是存五年期的利率为2.75%，超过3倍不受法律保护，也就是年利率超过8.25%，那就是不受法律保护的了，16.7%年利率太高饿了！

要是繁华的地区要获得如此高的收益，都是不可能的。那么，一些不繁华的地区，是不是这么高的收益率是不是很难实现呢？要是不繁华的地区，如何保障客源？有了客源，如何保障收益转化率？有了收益转化率，如何实现六年返本？所以，千万别当真。

商铺要想回本并且盈利，需要投资者做的事情很多。先要知道地区的政策，要是没有政策的扶持，不会有大量进驻的人员，其次就是客流的流向和入住率，第三就是进驻的客流是否可以转化为收益，值得投资者深思。因为，投资者要不是设身处地为租客想，那就不可能租出去！

叶檀说过，要是投资商铺，那需要很强的专业素养和政策理解力，要没有的话，那就入坑吧！只要是活得时间够久，那么，就有可能将这个商铺租出去甚至出售出去，这个是不是叶檀的一个调侃呢？个人觉得是的。因为只要你活上一百多年，你的房子可能会被拆迁了，那么，你的商铺就是一个更具价值的投资了，但是，人活百年了，还要这个房子做什么？难道是为了给孩子们留下一些很好、很有价值的资产吗？就算是，那么，你可以活百年吗？

男人真正发家需要几年？网友评让我大开眼界：三五年就够了

首先感谢小伙伴的阅读，欢迎大家进行点赞、关注、收藏。小编在此也祝大家日进斗金、财源滚滚。

我老公创业第三年才有点起色，他妈天天催他回老家考公务员，说做生意不稳定。他坚持要做，他妈就天天打电话说谁家儿子考上事业单位了，谁家女婿在国企当领导了。现在公司年入百万，他妈又说早知道我儿子这么厉害当初就该多支持他。

我有一个朋友，毕业后在一家小公司做销售，前三年基本就是勉强糊口。第四年开始业绩突然爆发，现在已经是区域经理了。他跟我说关键是要熬过前期的积累期，把客户资源和人脉都攒够。现在他带团队，收入翻了好几倍。不过他说最重要的不是钱，而是找到了适合自己的发展方向。

我老公创业三年就翻身了，刚开始那会儿天天熬夜，头发都白了不少。现在买了房换了车，亲戚们态度180度大转弯，以前躲着走现在天天来串门。最搞笑的是他表哥，之前说创业肯定赔钱，现在天天来取经，脸打得啪啪响。

在小区楼下吃烧烤，听见隔壁桌两个中年男人聊天。一个说最近刚换了辆保时捷，另一个问怎么突然有钱了，他说："前年把老房子卖了投资比特币，去年套现买了三套房。"最绝的是后面那句："其实我连比特币是啥都没搞明白，就是跟着小舅子瞎买的。"

去年刚创业时我花5万买了台二手保时捷，想着谈生意有面子能多接单。结果客户看到车都以为我很有钱拼命压价，最后实在扛不住把车卖了换回五菱宏光。现在订单反而多了，才明白做生意靠的是实在不是排场。

我爷爷七十多了，种了一辈子地，因为不会用智能手机，被村里老头们排挤，连棋牌室都不好意思去。我爸一看这情况，二话不说给他买了最新款的智能手机，还配了个大屏的。我爷爷拿到手机那天，特意换了身新衣服，精神头都不一样了，虽然只会接打电话，但天天让我侄子教他用微信，在村口大树下一坐就是半天，见人就显摆他的新手机。

我遇到一个，创业的朋友先聊的，出于好奇，就聊发家时间，我说我觉得至少要十年积累，然后他突然冷笑，说我没见识，他认识的人三五年就暴富了，我手机都捏紧了，随时准备录音，表面还笑着附和，这种人也能当老板厉害

昨天在商场看到一对夫妻逛金店，女的看中一条项链问店员能不能刻字。店员说可以，女的转头问老公："刻'发财'两个字行吗？"老公笑着说你不如直接刻"暴富"。女的认真地对店员说："那麻烦刻'三年暴富'，他要是五年还没发财我就来改成'离婚快乐'。"店员手抖得差点把项链掉地上

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