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一、农村建房移位怎么办房证

你好

首先确认一个问题，国家土地国家才可以支配使用权，所有农村土地均为集体所有，国家无权支配。

国家土地建设用地一般只能走旧城改造（无土地使用证的缴纳土地出让金）或挂牌拍卖土地由开发商开发出售。这种有土地使用证

农村一般原则是一户一宅基地，如果走旧村改造程序（村村不同，异地而异）也只有房产证，集体土地使用权（可能是村里的白条）。而无可上市交易的国土使用证。属于小产权。大部分地区只有房产证

二、宅基地定桩以后院子可以整体向东移动20公分吗

根据查询相关资料显示：可以。

1、按照你的房基地红本为标准，只要在红_范围内盖怎么移位都没关系。

农村建房必看！“两公示三到场”少一步，房子可能变违建

宅基地建房未公示被强拆？审批手续齐全却被罚款？本文结合真实案例和政策文件，解析“两公示三到场”全流程，避免房屋被认定违建。

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一、场景难题：农民建房常踩的3大坑1.未公示直接开工，房屋被强拆案例：浙江某村村民王某未进行村级公示直接建房，被举报后认定为违建，强制拆除。

2.审批后未“三到场”，拿不到产权证案例：江苏李某建房时跳过开工查验，竣工后无法通过验收，无法办理不动产登记。

3.私自扩建超面积，面临高额罚款案例：山东张某获批120㎡宅基地，实际建成150㎡，被责令限期拆除并处罚款。

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二、法律分析：“两公示三到场”具体指什么？“两公示”具体要求?依据文件：农业农村部、自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》

村级审查公示

公示内容：申请人姓名、用地位置、面积、建房层高等；

公示范围：村民小组内公告栏或线上群组；

公示时间：不少于7日。

乡镇审批公示

公示内容：审批结果、《农村宅基地批准书》编号；

公示方式：乡镇政务公开栏或官方网站；

法律效力：公示期满无异议方可动工。

两公示对比表

对比项

村级公示

乡镇公示

公示主体

村民小组/村委会

乡镇政府

公示内容

申请信息

审批结果

法律后果

未公示则审批无效

未公示则建房违法

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“三到场”全流程解析?环节1：申请审查到场

参与部门：乡镇农业农村办、自然资源所；

审查重点：

申请人是否符合“一户一宅”；

用地是否符合村庄规划。

?环节2：开工丈量到场

操作步骤：

农户提交开工申请；

部门现场测量并标记四至范围；

拍摄现场照片存档。

?环节3：竣工验收到场

验收标准：

建筑面积、层高不超标；

不占用耕地或生态红线。

验收文件：《宅基地和建房验收意见表》（凭此办理产权证）。

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三、解决方案：农民建房避坑指南步骤1：合规申请流程（附材料清单）

向村民小组提交书面申请（附户口本、身份证）；

村级公示7日→乡镇审批公示7日；

领取《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

步骤2：配合“三到场”检查

开工前：联系乡镇部门划定用地范围；

施工中：不得擅自移位或超面积建设；

竣工后：申请验收并保存验收文件。

步骤3：留存关键证据

公示记录：拍摄公示栏照片并标注日期；

审批文件：原件妥善保管，复印件备份；

验收材料：与施工合同一并归档。

律师提醒：

未批先建可处房屋造价10%罚款；

超占面积每平方米罚款50~300元，且需拆除违建部分。

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四、延伸问答：其他宅基地热点问题?Q1：进城落户后，老家宅基地房能翻建吗？A：不可以！根据自然资源部规定，非村集体成员无权翻建宅基地房，仅可修缮原有房屋。

?Q2：继承的宅基地房倒塌后能否重建？A：若继承人为村集体成员，可申请原址重建；非成员仅能继承房屋使用权，倒塌后宅基地收回。

?Q3：建房审批需要多久？A：村级审查10个工作日+乡镇审批20个工作日，公示期不计入时限。

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律师提醒1??核心原则：无公示不审批，未到场不动工；
2??面积红线：宅基地面积≤省定标准（如浙江120㎡/户）；
3??违法后果：违建拆除+罚款+影响子女考公。

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