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隐秘的房贷返点：多地中介暗中拉客

近期，多地中介暗中拉客，通过提供房贷“返点”来吸引购房者。这一现象在上海、北京、成都、重庆等地尤为突出，引起了广泛关注。房贷“返点”是指银行或中介机构在购房者办理个人住房按揭贷款后，按照贷款金额的一定比例返还给购房者或中介机构的费用。

根据多方报道，目前市场上的房贷“返点”比例集中在贷款金额的0.2%至0.8%之间，部分情况下甚至可达0.9%。具体返点比例因地区、银行及时间点的不同而有所差异。返点的方式也多种多样，包括直接返还现金、赠送投资金条、购物卡等高价值礼品，以及通过第三方机构打入购房者指定的银行账户等。

背后原因

银行业绩压力：随着房地产市场的波动和银行营收的下滑，个人住房按揭贷款业务成为银行争夺的焦点。为了完成业绩指标，部分银行通过“返点”的方式吸引购房者。

中介机构的推动：中介机构在房贷市场中扮演着重要角色，他们通过“返点”获取额外收益，并积极向购房者宣传这一政策。

购房者的需求：部分购房者为了节省购房成本，主动寻找提供“返点”的银行或中介机构。

潜在风险

违规风险：房贷“返点”行为可能涉及违规操作，如虚假宣传、伪造材料等，给银行和购房者带来法律风险。

市场风险：银行之间为了争夺市场份额而采取不正当竞争手段，可能扰乱市场秩序，损害消费者权益。

信用风险：部分购房者可能因追求“返点”而忽视自身的还款能力，导致贷款违约风险增加。

监管与建议

加强监管：监管部门应加强对房贷市场的监管力度，明确禁止违规返点行为，加大对违规银行和中介机构的处罚力度。

提高透明度：银行应公开贷款条件和费用信息，确保购房者能够充分了解贷款产品的真实情况。

引导正当竞争：鼓励银行通过提升服务质量、优化贷款产品等方式来吸引客户，而非采取不正当手段进行竞争。

加强消费者教育：购房者应提高风险意识，理性对待房贷“返点”等优惠政策，避免因追求短期利益而忽视长期风险。

隐秘的房贷返点现象反映了当前房贷市场的激烈竞争和银行面临的业绩压力。然而，这一现象背后潜藏着诸多风险和挑战，需要监管部门、银行和购房者共同努力来加以应对和解决。

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