电话+V：159999-78052 ，欢迎咨询杭州市最新房贷利率，[专业新媒体运营推广]，[各种商圈业内交流]，[抖音运营推广课程]，[微信运营推广课程]，[小红书运营推广课程]，[让你站在风口忘记焦虑]
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
杭州房贷新政
一、
杭州房贷新政是对杭州市房地产市场调控的最新政策，主要涉及房贷利率、首付比例、贷款额度等方面的调整。
二、
1.房贷利率调整：根据新政，杭州的房贷利率将有所变动。这将直接影响购房者的贷款成本，可能会增加或减少，具体取决于政策调整的方向和力度。
2.首付比例变化：新政可能会对购房者的首付比例作出调整。调整首付比例将影响购房者的购买力，可能提高或降低购房门槛。
3.贷款额度调整：杭州房贷新政可能还会对贷款额度进行调整。如果贷款额度增加，将有利于购房者获得更多的资金支持；反之，则可能限制部分购房者的贷款能力。
4.影响与意义：杭州房贷新政的出台，旨在进一步调控房地产市场，稳定房价，促进市场健康发展。同时，对于购房者来说，新政的出台也将直接影响到他们的购房计划和成本预算。
以上内容，即为杭州房贷新政的主要内容和意义。新政的具体细节和执行方式，还需关注官方发布的进一步信息。
钱报杭州房产
点击上方公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送
刚刚，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。
对于此次LPR下调，市场早有预期。9月27日起，作为LPR重要参考依据的7天期逆回购操作利率下调20个基点。10月18日，央行行行长潘功胜在金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR将会下调0.2—0.25个百分点。
LPR下调后，锚定5年期以上LPR的房贷利率，也将相应下调25个基点。此前杭州新发放房贷利率（新政后不再区分首套和二套房贷利率）为3.15%，这也就意味着房贷利率将同步下调至2.9%。
2.9%，这一房贷利率再次刷新历史新低，同时也是首次跌破3%，与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。
以300万元商贷为例，若是30年等额本息还款方式，LPR下调前3.15%的利率月供12892元，下调后2.9%的利率月供12487元，每月少还405元，30年利息总额减少约15万元，减负效应明显。
图源icphoto
此外，这也是今年第三次下调5年期以上LPR，累计下调0.6个百分点。同样以300万元商贷等额本息还款方式为例，三次调整总计可减少利息36万元左右。
尤为值得一提的是，存量房贷客户也将因此次LPR下调而收到超级大礼包。根据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP（基点），也就是3.3%。
杭州存量房贷利率在不同的时期大相径庭。以市场最高点的2021年三季度为例，首套和二套房贷利率均站上6%。随着LPR多次下调，这些高位时期的存量二套房贷利率目前仍在5%左右。此次存量房贷利率统一下调至3.3%，30年总利息将减少120万元左右。
按照此前各大银行发布的公告，大部分将于10月25日前陆续完成调整。也就是说，大多数房贷族都将在本周收到这份大礼包。
蒋敏华
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载
电话+V： 159999-78052
专注于网络营销推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供高性价比的运营方案，解决小微企业和个人创业难题
