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从2023年9月25日开始，对于存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人来说，有一个重要的利好消息：您可以向承贷金融机构申请降低您的存量首套住房贷款利率。以下是详细解读及申请步骤。
方式一：新发放贷款置换存量房贷
自2023年9月25日起，您可以向承贷的金融机构提出申请，用新发放的贷款置换您的原有存量房贷。假设您在A银行的房贷，从9月25日后，您可以向A银行提出这一申请。
方式二：协商变更合同约定的利率水平
同样从2023年9月25日起，您还可以向承贷的金融机构提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。这意味着您可以和银行商量，调整您当前的房贷利率，以达到降低利息支出的目的。
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
降低存量首套住房贷款利率，对借款人和银行都有积极的影响。对借款人来说，可节约利息支出，减轻经济压力，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可以有效减少提前还贷现象，保持稳定的客户关系，并减轻对银行利息收入的影响。同时，这一举措还能压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少金融风险。
存量房的特点有哪些？
1.位置优越：存量房通常位于已经成熟的小区或地段，地理位置相对优越。购房者可以根据自身需求，在合适的区域选择合适的房源。
2.交通便捷：在城市交通日益拥堵的当下，存量房的交通优势尤为突出。购房者会优先考虑周边的交通状况，选择交通更为便捷的房源。
3.户型多样：与新房相比，存量房的户型更为多样，能够满足不同人群的需求。而且存量房面积相对稳定，不会出现新盘中“面积缩水”的情况。
4.价格相对稳定：存量房的房价相对更为稳定，不易受到市场波动的影响。此外，通过翻新、改造等方式，还可以增加房屋价值。
了解这些之后，如果您想降低自己的存量首套住房贷款利率，不妨尽快向承贷金融机构提出申请，享受这一利好政策吧！
2023年9月25日起。8月31日晚20：05.中国人民银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。表示对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
存量房贷利率调整有什么影响1、对于房地产市场的影响：降低存量房贷利率，主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说，降息可以增加他们手里的可用收入，提高消费能力，这一点是明确的。总体来看，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式，对房地产市场产生一定的正面影响。
2、对于借款人的影响：至于对借款人的好处，降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子，假如100万的房贷，贷款年限20年，以等额本息计算，假如原来房贷利率为5.5%，那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%，那么利息总额降低至51万，节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息，对于提高生活质量会有帮助。
3、对于银行的影响：如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的，毕竟降低利率会直接打击利息收入。存量房贷加起来有40万亿，如果真的大幅降低房贷利率，银行的利润必定会受到冲击。降低1%，就会对银行总体利润造成4000亿冲击，一些资产质量比较低的银行可能会因此而产生大量坏账，破产倒闭，乃至于影响金融系统的稳定。
国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。（财联社）
（来源同花顺，以上信息为南都·湾财社AI大数据自动生成）
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