岛内核心区房价坚挺：湖里区（如五缘鲤，均价5.74w/m2）和思明区（上城，5.56w/m2）因土地稀缺性和成熟配套，房价保持高位，且高端项目（如天琴、湾湖臻境）均价稳定，反映高净值人群需求坚挺。

岛外区域成交活跃：翔安区（悦云湾、保沁原）、海沧区（湾墅、海上鸣樾）等区域成交套数较多，显示刚需和改善型需求向岛外转移的趋势。岛外均价较低（如翔安区约2w/m2），但受益于地铁延伸和产业导入，未来潜力较大。

头部项目与品牌效应突出

建发系项目表现亮眼：五缘鲤、鲤悦等连续两周上榜，均价稳定，显示品牌房企的市场认可度较高。

TOD项目受关注：如湿地公园TOD·璞瑞（均价6.27w/m2）和七星湾TOD璞盛（2.45w/m2），结合交通与商业的复合开发模式逐渐成为市场热点。

品牌房企市场份额集中：建发、国贸等本地品牌房企的项目占据成交榜单多数席位，消费者更倾向于选择国央品牌开发商，其保交付等方面更受认可。

价格分层明显

成交均价跨度较大，从翔安区的约1.98w/㎡到湖里区、海沧区部分项目的5~6w/㎡，体现出不同区域、不同品质项目的价格差异。价格分层满足了不同购买力人群的需求，也反映出市场供应的多样性。

短期成交波动

春节前后市场降温、假期购房活动减少，导致短期成交波动。但高价项目韧性较强，反映市场需求结构分化。

区域格局延续

核心区房价高位稳定：土地供应有限的板块（如岛内核心区）房价仍将保持高位，但涨幅可能受调控抑制。

岛外区域发展加速：受益于地铁延伸（如TOD模式）和产业导入，岛外不少区域成交量和均价在2025年或将稳步上升，成为刚需主力区域。

政策与市场平衡

调控政策精细化：若房价上涨压力加大，厦门可能出台差异化限购、信贷政策，重点保障刚需购房。

产品结构优化：改善型需求占比提升，开发商或加大高品质住宅（如低密度社区、智慧住宅）供应。

均价温和波动

预计2025年厦门整体住宅均价温和波动，部分老破小面临调整压力，而区域配套正快速完善推动的板块，则会小幅上行。

潜在风险

购买力受限：若大环境增速放缓，可能抑制购房需求。

库存压力：若近年供应过量、库存较多的区域，则可能出现价格回调。

岛内核心区房产

稀缺性资产：若持有岛内核心地段、优质学区房或高端住宅，因稀缺性和保值属性，价格有望保持稳定或温和上涨，无需急于出售。

改善型需求：若有改善、置换需求，可关注市场动态，选择合适时机置换高品质住宅。

岛外新兴区域房产

配套不完善、库存较高板块：若房产位于岛外配套不完善、库存较高的新兴板块，为去库存可能面临一定下行压力，可根据自身需求和市场情况，适度考虑出售或置换。

地铁沿线及配套成熟项目：若房产位于地铁沿线或配套成熟的岛外项目，因未来潜力较大，可长期持有。

老破小房产

调整压力：部分老破小可能面临调整压力，若持有此类房产，可根据自身需求和市场情况，考虑出售或置换。