专业小程序设计开发——助力新电商新零售
电话+V：159999-78052，欢迎咨询空置房70%缴纳物业费，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
一、物业法规定空置房交70%物业费
空置房物业费可以按70%交纳。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
物业费包括哪些
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理费的收取标准
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《民法典》第九百三十七条
二、房子不住交70%物业费吗
房子不住交70%物业费吗
1、对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免。只缴纳全额的70%。
2、小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
3、《较高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
空置房物业费如何交？物业费标准是多少最新解读来了
2025-02-18 17:32·汉水襄阳不少业主买了房却没有入住，结果接到了物业催缴物业费的通知，这让很多人感到困惑：房子都没住人，为什么还要交物业费？那么，空置房物业费该不该交？如何交？全媒体记者就相关问题采访了住建部门。
物业费到底是什么钱物业费到底是什么？很多人以为物业费就是“住进小区后享受服务的费用”，但其实不完全是这样。住建部门人士表示，物业费是指提供物业服务的物业公司根据物业服务合同向接受物业服务的业主收取的费用。这笔钱的用途，主要包括小区公共设施的维修养护、安全管理、环境卫生维护，等等。
物业收费标准如果你已办理了房子接收手续，即使没有装修入住，仍然需要交物业费，因为小区的电梯需要运行、公共绿化需要维护、安保人员需要值班、保洁人员需要打扫卫生……这些服务不会因为你没有入住就能省下来。所以，只要房子从开发商手中交到了购房者的手中，不管房子是否空置，物业公司都需要履行合同约定的服务内容，而业主也需要按照规定缴纳相应的费用。空置房也要交物业费现实生活中，很多业主认为，“我都没装修或没入住，没有享受物业服务，凭啥还要交物业费？”对此，住建部门人士表示，一些业主的认识是错误的，小区的电梯、监控、路灯、绿化等都是公共资源，属于全体业主所有，不是说你不住就可以不享受。就算房子空着，这些服务也依然在正常提供，你的房子也因为这些服务而受益，比如小区环境好了，房价自然也会更稳定。而且，空置房要交物业费是有法律依据的。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接受或无需接受相关物业服务，也不得以此为由拒绝支付物业费。同时，如果业主逾期未支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，若仍不支付，则有权提起诉讼或申请仲裁。但值得注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。空置房物业费减免没有统一标准虽然法律规定空置房也需要交物业费，但一些地方也出台了相应的减免政策。以襄阳为例，襄阳市出台了《关于襄阳市区住宅前期物业服务收费标准及相关问题的通知》，规定对房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70%的物业服务费。如果超过一年，则按正常物业标准收费。该政策自2018年4月1日起执行，目前仍有效。类似的政策在贵州、河南等地也有，一些城市对空置房的物业费按20%收取，但要求房屋连续空置3个月以上且无人居住。需要注意的是，这些减免政策并不是全国统一的，而是由各地根据实际情况自行制定的。比如，近日来自谷城县的居民罗先生通过12345政府热线询问：谷城县居民的空置未装修入住商品房物业费的收费标准是什么？是否适用《关于襄阳市区住宅前期物业服务收费标准及相关问题的通知》的减免规定？对此，谷城县住建局回复称：“谷城县目前未出台空置房产物业费优惠政策，业主可自行与所在小区物业协商。《襄阳市区住宅前期物业服务收费标准及相关问题的通知》只适用于襄阳市市区内的各小区。”物业费收费标准是多少空置房也要交物业费，那么我市目前的物业费收费标准是多少呢？据介绍，我市物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府定价和市场调节价，住宅前期物业服务收费标准实行政府定价管理。目前，襄阳市区住宅前期物业服务实行分等级收费，其中一级服务收费标准为高层1.4元/㎡/月、多层0.9元/㎡/月；二级服务收费标准为高层1.2元/㎡/月、多层0.7元/㎡/月；别墅类不超过3元/㎡/月。鉴于现行住宅前期物业服务收费标准十几年基本无变化，不利于物业服务水平提升和物业服务向生活服务业转型，2023年7月，由市发改委、市住建局、市市场监管局共同拟订的《襄阳市物业服务价格形成机制调整方案》对外公开征求社会意见或建议，建议将前期住宅物业服务等级将由原来两个等级调整为四个等级，收费标准为：高层最高1.8元/㎡/月，最低1.2元/㎡/月；多层最高1.3元/㎡/月、最低0.7元/㎡/月。但该方案在完成征求意见后，并没有实施。物业服务不到位能拒交物业费吗物业费要交，但在现实生活中，很多业主不愿交物业费，理由是“物业服务太差”。比如，电梯频繁出问题，卫生保洁不到位，小区安全隐患多等。那么，如果物业服务不到位，业主能拒交物业费吗？根据法律规定，业主确实有权对物业服务提出合理的质疑。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以要求其整改，甚至可以申请调整物业费。但业主不能直接“断缴物业费”。如果直接拒交，不仅会被视为违约，还可能面临被物业公司起诉的风险。正确的做法是：先向物业公司提出书面投诉，要求其整改。如果物业拒不整改，可以向当地主管部门投诉，或者通过法律途径解决。需要提醒的是，业主维权需要保留证据，比如看清合同条款，保留完整的缴费记录等。（未经许可不得转载）记者：李兴会编辑：孙修廷|校对：徐勇责编：黄金晶|审核：张伟【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
