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私挖地下室的行为主要由城建部门和物业进行管理。
一、城建部门的管理职责
私挖地下室涉及到建筑安全、城市规划以及土地使用等多方面问题，因此城建部门对此类行为具有管理职责。如果发现有未经审批的私挖地下室行为，城建部门有权进行查处，并要求恢复原状或者进行相应处罚。在举报时，业主可以提供相关证据，如照片、视频等，以便城建部门进行调查和处理。
二、物业的管理职责
作为小区的管理者，物业也有责任对私挖地下室等违规行为进行监督和制止。业主可以先与物业进行沟通，让物业出面制止此类行为。如果物业未能有效制止，业主可以向相关部门进行举报。
三、法律途径
如果私挖地下室的行为对周边业主的权益造成了侵害，受到侵权的业主还可以通过法律途径解决。根据相关法律规定，居民可以提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨害等。在提起诉讼前，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
四、注意事项
需要注意的是，即使在自己家的别墅内挖地下室，也需要遵守相关法律法规和规定。在开挖前，应向相关部门进行审批，并获得相应的许可。同时，在开挖过程中也要注意施工安全和建筑安全，避免对别墅基础及整体结构造成重大影响。如果发现有人私挖地下室等违规行为，应及时向相关部门进行举报，以维护小区的公共安全和整体利益。
业主私挖地下室属于违建行为。以下是具体解释：
违反建筑法规和土地使用权规定：在大多数国家和地区，建筑物的建设和改造都需要经过相关政府部门的批准和许可。业主私自挖掘地下室，未经批准擅自改变建筑结构和用途，明显违反了这些规定。
可能导致建筑物结构安全问题：私挖地下室会增加建筑物的整体重量，对建筑物的结构造成潜在损害，进而影响建筑物的稳定性和安全性。
可能对周围环境和邻居造成不良影响：地下室的存在可能影响建筑物的采光、通风和排水等功能，给业主和邻居带来不便。同时，挖掘过程中还可能对周围环境造成破坏。
面临法律处罚：如果业主未经批准私自挖掘地下室，一旦被发现，将会面临行政处罚，甚至可能承担刑事责任。
因此，业主在进行任何建筑改造时，都应严格遵守相关的法律法规和规定，确保改造行为的合法性和安全性。如果需要挖掘地下室，务必先向相关部门申请并获得批准。
1.徐汇区华亭路83弄1号一栋具有80多年历史的别墅被私挖地下室，面积达到60平方米，深度近2米。
2.知情人士表示，这个地下室在10多年前就已经挖掘，目的是为了建造一个酒窖。
3.工人表示，他们只是加深了原有的地下室，房主应该能够解决这个问题，目前还不确定是否需要停工或回填。
4.徐汇区城市管理执法局湖南中队工作人员正在调查此事，如果情况属实，将勒令业主恢复原状。
5.在华亭路83弄巷子口，1号的院门紧闭，但门口的建筑垃圾和沙石暴露了正在施工的事实。
6.记者进入院内，看到这栋两层高的花园别墅内部已经被拆毁，中庭中央有一个洞口，下面有电灯亮光。
7.工人带领记者进入地下室，天花板触碰到工人的头发，地下室在10多年前已经挖掘，现在只是加深了一些。
8.工人透露，房东打算用这个地下室做酒窖，他们正在施工，但还不确定是否需要停工或回填。
9.徐汇区城管和公安已经介入调查此事，如果存在非法施工情况，将责令停工回填、恢复原状。
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