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一、康养房投资前景如何

很好。

十九大报告指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。业内人士预计，到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。而目前我国房地产业总规模才12万亿。一系列重磅政策持续加码，让我国康养地产迎来了前所未有的黄金发展机遇。回归到居住养老属性，康养房拥有避暑、度假、养生三大主体功能。

在今年年初中国康养党代会上，党委将“必须把不折不扣贯彻党中央决策部署作为第一要务”和“必须把坚持党的领导、加强党的建设作为‘根’和‘魂’总结为公司过去4年取得全方位的、开创性成绩的首要经验。在业内人士眼里，康养产业是继互联网经济后，下一个市场潜力产业。甚至，美国著名经济学家保罗·皮尔泽将其称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。

就在近日，一直以“买买买”著称的孙宏斌也出手了。融创中国将在三方面布局，一是做养老病房；二是为融创社区提供养老服务；三是提供候鸟式健康养老服务。截至目前，融创中国康养项目总计22个，其中，已建设项目14个。孙宏斌希望，未来3-5年内，融创中国可以在康养产业做到头部企业。所以投资康养房还是挺有前景的。

拓展资料

康养产业有哪些

现如今，康养产业的角逐似乎已呈现出多业态、全方位等特点。公开资料显示康养产业将是21世纪的新兴产业，涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域。而在未来很长一段时间里，众多资本将围绕这些业态，展开激烈的竞争。对大部分人来说，康养地产是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；康养房所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向，购买康养住宅绝对是最具潜力的投资项目之一。

二、“康养+医养+旅游+地产”新模式

康养+医养+旅游+地产：开启新型老龄产业模式

在政策驱动下，全球老龄化进程催生了全新的康养旅游产业，将健康养生与医疗、旅游和房地产紧密融合，形成"康养+旅游+地产"的创新业态。这一转型不仅关注老年人的身心健康，更是推动了产业的多元化发展。

康养地产：医疗与生活完美结合

康养地产，作为复合型房产，深度挖掘中国传统养生理念，融合医疗资源，主要瞄准中高收入的老年群体。它们并非单纯的居住，而是通过政府与医疗机构的联合，提供全方位的健康管理服务。有三种主要类型：

1. 康疗型：如台湾长庚养生文化村，以专业医疗资源为主，采取会员制模式，提供个性化的医疗服务。


2. 家居型：如绿地21世纪孝贤坊，居住用地配备基础社区服务，兼顾生活与养生。


3. 异地养生：如大连、青岛等地，结合异地购房与旅游体验，打造异地养老新风尚。


4. 农庄休闲：江苏生态农庄，将农业休闲与养老相结合，提供自然与健康的生活方式。

运营模式上，开发商扮演核心角色，土地来源可能是划拨或市场出让，运营策略丰富多样，包括出租、会员制和直接销售。

盈利模式与案例解析

成功运营者如美国太阳城中心，其长期收益主要来自设施使用费，年收入可达1124万美元。国内老年住宅开发则采取"出售"、"出租"、"出售与出租结合"等模式，如北京太阳城、亲和源，以民办公助方式运营，实现租售并举，甚至引入"以房养老"概念。

服务涵盖医疗护理、体育活动、教育、中介资源及社区活动，费用依据物业、专项服务和设施使用而定。这种精细化运营确保了长期收益和客户满意度。

发展趋势与开发流程

未来的发展趋势是从单一养老向多元化的养老社区转变，形成完整的产业链。开发流程涉及用地审批的多个环节，如用地申请、规划、环保审批等，确保项目合规进行。

企业巨头如万科、保利、泰康人寿等纷纷布局康养地产，投资规模大，设施完善。万科以社区居家养老为核心，尽管面临亏损，但仍坚持提供高质量服务。保利、恒大等则积极寻求突破，如恒大养生谷的会员制服务，绿地集团和复星星堡的合作项目，共同揭示了居家社区养老的巨大市场潜力。

总结来说，康养+医养+旅游+地产的模式正在改变老龄产业格局，企业需适应趋势，创新盈利模式，满足日益增长的个性化养老需求。而97%的老人选择居家养老，社区居家养老服务市场无疑将成为未来的焦点。

中国银行潍坊分行房地产融资协调机制为养老金融发展助力

大众网记者徐浩通讯员宋冶潍坊报道

随着老龄化程度的加深，养老问题日益凸显。发展养老金融之于应对人口老龄化具有深远意义，也是推动银发经济高质量发展的主要力量，既利当前又惠长远。

潍坊市医养健康资源丰富，自然生态环境良好，发展医养健康产业具有得天独厚的优势。近年来，随着“健康中国”“健康山东”战略的推进实施，群众健康意识不断增强，医养健康产业呈现快速发展态势。

近日，中国银行潍坊分行以山东省分行与省属康养集团签署战略合作协议为基础，借助城市房地产融资协调机制建立的契机，利用中行综合化经营优势，积极响应，多措并举，将房地产和养老金融有效结合，为潍坊康养项目投放超4亿元项目贷款，助力在潍坊市打造全生命周期、全龄化的综合性CCRC持续照料社区，构建“少年健康成长”“中年轻松滋养”“老年安心康养”的生态体系。

该项目打造了潍坊市“房地产+养老金融”新样板，下一步，中国银行潍坊分行将继续发挥国有大行担当，以服务地域经济为己任，持续落实各项金融支持房地产发展政策，精准支持当地项目的合理融资需求，助力写好“养老金融”在内的“五篇大文章”，为潍坊市高质量发展贡献中行力量。

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