专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询4代住宅什么，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、什么叫第四代住宅

第四代住宅是一种融合了中国传统四合院、胡同街巷和空中园林等元素的现代住宅理念。这种住宅设计旨在提供更舒适、环保和人性化的居住环境，解决传统住宅存在的问题。

第四代住宅，也被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，每套住宅都配备有独立的空中花园或共享的绿化平台，且花园或平台的面积达到一定标准，通常不小于套内建筑面积的40%。这种设计不仅增加了绿化面积，改善了居住环境，还为居民提供了休闲放松的空间。

除了注重绿化和休闲空间，第四代住宅还充分考虑了居民的隐私保护和居住安全。通过合理的空间布局和视线遮挡设计，避免了上层住户对下层住户花园的窥视，确保了居民的隐私权。同时，建筑结构的承重能力和风荷载能力也得到了加强，以保障花园及建筑整体的安全性。

在功能性和舒适性方面，第四代住宅也进行了精心设计。空间布局上更加注重功能性与舒适性的平衡，引入了开放式厨房、餐厅相连的设计，增加了空间的通透感。此外，动线与静线的合理划分，让居住者既能享受自由私密的空间，又能感受到社区的温馨与活力。

总的来说，第四代住宅是一种创新的居住理念，它融合了多种传统与现代元素，致力于提供更加宜居、舒适和环保的住宅环境。

二、第四代住宅优点

第四代住宅的优点主要包括环境宜居、私密性强、可持续性高以及社交互动好。

首先，第四代住宅通常拥有更好的居住环境。这类住宅往往采用绿色建筑设计，注重与周边环境的和谐共存。比如，会有更多的绿化空间、自然采光和通风设计，让居民能够享受到更加舒适和健康的生活环境。

其次，私密性强是第四代住宅的另一个显著优点。通过巧妙的空间布局和设计，这类住宅能够为每个家庭提供更加独立和私密的生活空间。比如，采用错层设计或者独立入户等方式，确保居民的隐私安全。

再者，第四代住宅还非常注重可持续性。这类住宅在设计和建造过程中，会充分利用可再生能源、节能材料等环保技术，以降低能源消耗和减少对环境的负面影响。这不仅有利于保护地球环境，还能为居民节省能源费用。

最后，第四代住宅也强调社区内的社交互动。通过设计共享的公共空间、社区活动设施等，鼓励居民之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。这种设计理念有助于提高居民的归属感和幸福感。

第4代住宅小区是什么样子？真正入住的业主，都经历了什么？

#第四代住宅小区是什么样子的#

从专业的角度而言，第四代住宅是前些年规划设计圈内比较火的题材。

当然，和现在市面上供应的产品不一样，真正的第四代住宅，其外延是比较广的，相对于第一代住宅（茅草房）、第二代住宅（砖瓦房）、第三代住宅（电梯房）而言，第四代住宅的真正内涵，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑，“庭院”、“花园”是一个基本配置。

有庭院、花园的房子，包括了别墅、合院、花园洋房等类型，但是，目前市面上常见的“第四代住宅”，更多的还是小高层、高层的错层带露台、带花园的电梯楼或者花园洋房，大概也是考虑到填补真正的庭院别墅vs普通高层住宅之间的价位空白吧。

采光受到植被影响

其实，目前来看，市面上不少所谓“第四代住宅”的定位，就和叠拼别墅的地位很类似，买不起真正的别墅庭院，又不甘心住普通高层的刚需，就退而求其次，比上不足，比下有余，算是不上不下的中间段位。

所以，严格来说，现在市面上看到的不少“第四代住宅”，是把这个概念给缩小了，人们一想起第四代住宅，就会联想起这种家家带花园、或露台错层的高层、小高层建筑。

可以认为，市面上多数的“第四代住宅”产品，是一个性价比更优的选项，算是供应端针对需求客群开发的一种在价格和居住体验中寻求平衡点的产物。

然而，真正入住过第四代住宅的业主，难免会遇到以下几个问题：

意大利“垂直森林”

1、蚊虫滋扰、维护成本世界上真正取得成功的“第四代住宅”，其实并不算多，比如意大利米兰的“垂直森林”皇家公寓楼，虽然拿了好几个世界级的工程建筑巨奖，但是要维持建筑的使用和寿命，成本并不低。

其中一个重要因素，就是在防蚊虫、防蛀等方面，马德里的“垂直森林”独辟蹊径地引入了很多虫类和飞禽“进驻”，进而由此产生一个均衡的“物种多样性”共体，才取得了相对的平衡。

而国内碧桂园总部的案例，也是花费了大价钱的。

在防蚊虫和局部小环境、气候平衡方面，目前国内大多数第四代住宅，建起来虽然容易，但要获得未来真正入住后更加优质和持续的居住体验，仍然还有很长的路要走。

想要取得理想的防蚊防虫效果，需要长期的维护保养，物业方面的开支，显然并不是一笔小数目。

2、消防安全、采光等影响一幢楼里面，家家户户有庭院，但是，很难保证家家户户都能按照规范和标准，有效管理和维护自家的庭院。

特别是在秋冬季，种植那么多的植物，累积堆积起来的枯枝与落叶，很容易产生火灾、高空坠物等消防安全隐患，而且，在发生火灾的时候，楼层与楼层之间的植物，也会给救援工作带来更多的复杂性和挑战性。

此外，庭院中的植物肆意生长，并由此带来的采光等问题，也同样值得关注。

比如，一些业主常年不在家，庭院的植物藤蔓也会爬到楼上楼下，不仅会影响邻里的窗户采光，还会导致楼栋的外立面看上去极不协调，甚至可能产生一种末日电影取景地的即视感。

3、市场受众少，流动性弱于普通高层目前来讲，二手房流通市场上的主流产品，还是以普通刚需高层为主。

之所以这些一幢幢塔楼、板楼成为市场主流，一定是有它的道理的，无论是在价格、户型、居住体验货值维护成本等方面，都达到了一个恰到好处的平衡点，也更容易被市场大众接受。

而所谓的“第四代住宅”，毕竟只是小众市场，在二手房流通市场上的受众，并没有那么广泛，接受度还普遍比较低，所以，资产流动性上的表现，是弱于普通高层电梯楼住宅的，同等条件下，往往需要降价打折，才能出手转让出去。

所以，从产品的定位、居住体验和后期的资产保值等角度来看，对于“第四代住宅”的期待值，没必要太高，预算充足就直接一步到位选择别墅、合院，预算如果不够，难以支付久居别墅的高额成本，就老老实实买高层住宅电梯楼，也许才是更为理智的路径。

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题