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成都房价出现下跌的原因是多方面的。
详细解释：
1.政策调控的影响。
政府为了调控房地产市场，会出台一系列政策，如限购、限贷等。这些政策会对市场供需关系产生影响，从而导致房价调整。成都作为西部地区的重要城市，同样受到政策调控的影响，这也是房价下跌的一个重要原因。
2.市场需求变化。
随着成都经济的发展和人口的不断增长，过去一段时间内，成都的房价持续上涨。但近期，由于经济形势的变化，部分购房者的购买力下降，市场需求有所减少。同时，年轻一代的购房观念也在发生变化，他们更加注重居住品质而非单纯拥有房产，这也影响了市场的需求。
3.房地产供应增加。
成都近年来加大了土地供应和房地产开发力度，新建楼盘数量增加，市场供应相对充足。当供应增加，而需求减少时，房价自然会面临下跌的压力。
4.经济环境及投资心态的改变。
整体经济环境的变化，使得部分投资者的投资心态趋于谨慎，对房地产市场的投资热情降低。加之贷款利率的变化、二手房交易税费的调整等因素，都使得投资者对房产投资的热情进一步降温，进而影响到房价的走势。
综上所述，成都房价下跌的原因包括政策调控、市场需求变化、房地产供应增加以及经济环境和投资心态的改变等多方面的因素共同作用。这些因素的变动使得成都的房地产市场发生了调整，房价也随之出现下跌。
虽然现在很多人都在抱怨房价是有多么的高，可是有关买房子的进度一直都没有停止，毕竟在中国人们的心目之中，没有房子好像就没有着落，一般只有拥有了房子才算是安心了，所以对于房子的需求量只增不减，而有关二手房房价会跌吗和买二手房的注意事项有哪些，下面给您做出相关介绍。
二手房房价会跌吗
成都房地产市场以新房为主导，能够完整地实现从土地新房二手房三端价格传递，所以二手房的状态还要取决于新房。如果新房（价格）保持稳定不动，那二手房的价格也会保持稳定，双方同频；如果二手房（价格）跌到和新房持平，或者保持到一个合理的价差，新房的价格也不会动。
总的来讲，我认为明年上半年二手房价和现在相比应该会持平，或者是微跌，跌到与新房的价格持平可能就会是极限。
买二手房的注意事项有哪些
1、买方是否有购房资质
在签署买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。
2、买房的贷款风险
一般买房都是需要贷款的，贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放贷是需要时间的，银行放贷的额度也是个人无法算出来的，所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。
3、税费
税费是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，
看了上面为您介绍的二手房房价会跌吗，买二手房的注意事项有哪些，看过介绍之后都是应该已经了解其中答案了吧，二手房的价格其实和新房子的价格涨幅度或者是下跌程度是一样的，彼此之间也会存在着很大的联系，不过在购买二手房的时候是一定要关注房子的产权以及税费的问题。
今年以来，在各方利好推动下，成都房地产市场热度延续。今年一季度，成都二手房市场持续保持高活跃度，全市成交60100套，成交面积超574万平方米，同比增长32.9%。
成都二手房市场持续活跃
统计数据显示，2024年4季度，成都二手房成交74589套，成交面积突破711万平方米，连续3个月成交量保持上涨，环比上涨38.3%，同比上涨36.3%。
今年1-2月，受春节长假影响，相比去年4季度，成都二手房成交量出现季节性回落。但在调控政策持续优化的背景下，成交量与去年同期相比增幅明显：1月成交17194套，成交面积167.67万平方米，同比上涨0.3%；2月成交17548套，成交面积166.73万平方米，同比上涨88.35%。
进入3月，成都二手房市场迎来“小阳春”行情，成交25358套，成交面积为239.83万平方米，同比上升35.1%，环比上升44.5%，二手房市场表现总体好于去年，整体韧性较强。
记者从成都多家经纪机构了解到，二手房带看转化量也有明显增加，消费者信心更强，下单的速度更快。克尔瑞四川统计数据显示，3月成都二手房带看人次达近一年最高值，约为33.91万人次。
成都二手房卖给了谁？
成都超6万套二手房，都卖给了哪些人？
数据显示，成都一季度成交的二手房套均面积为95.55平方米，其中中心城区套均面积为94.38平方米，郊区新城套均面积为101.94平方米，反映出对价格敏感的刚需购房者在加速入市。
克尔瑞四川统计数据显示：从成交面积来看，100平方米以下的户型占比68.61%，为市场成交主力；100-144平方米户型占比25.25%。这说明在成都购买二手房的家庭，主要住房需求为首次置业或首次改善置业。
记者走访了解到，成都本地居民是二手房市场的供应主力，他们通过出售旧房置换主城区的改善型住宅。而对总价敏感、依赖家庭支持或低首付政策的群体，如新市民群体、新婚夫妇、新就业青年等，普遍看好二圈层地铁沿线成熟社区，总价150万元以内的套二和套三房源是他们的首选。
此外，城市核心区的部分老旧房源因单价低、面积小、生活配套完善、交通便利、物业费便宜等优势，吸引了不少年轻刚需客群。
“目前，成都二手房市场已形成‘刚需托底、高端补充’的多元结构，人口持续流入和金融政策支持是核心驱动力。”贝壳研究院西南分院院长孙堃分析认为，今年成都二手房市场会走出分化行情。随着2022-2023年的次新房相继入市，高品质二手房会对老旧住宅形成一定冲击，从而推动二手房市场分化。2008-2014年的房源，因房龄较长，市场接受度会受到小区品质、密度高低、维护好坏等因素的影响。(川观新闻记者范瑞鸣文中数据来源于成都市住房和城乡建设局)
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